Bauernhaus im Bau mit Blick auf den Chiusi-See, PV-Anlage und Pool

Riferimento	IT-01644
Nome	"CASALE POGGIO SUL LAGO"
Regione	Umbrien
Comune	Castiglione Del Lago
Sup. abitabile	90 m²
Sup. totale	145 m²
Sup. terreno (mq)	3.000 m²
Vani	6
Camere	2
Bagni	2
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	3
Prezzo richiesto	630.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01644	Nome	"CASALE POGGIO SUL LAGO"
Regione	Umbrien	Comune	Castiglione Del Lago
Sup. abitabile	90 m²	Sup. totale	145 m²
Sup. terreno (mq)	3.000 m²	Vani	6
Camere	2	Bagni	2
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	3
Prezzo richiesto	630.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Casale Poggio sul Lago è una caratteristica proprietà in Umbria al confine con la Toscana ed affacciata sul lago di Chiusi. Il casale è in fase di ricostruzione, con un attenta scelta dei materiali edili nella totale conservazione degli elementi architettonici tipici dei casali umbri.
La proprietà è immersa in un contesto naturale e panoramico unico da cui si possono ammirare il Monte Cetona ed il Monte Amiata e la vista spazia da Chiusi a Montepulciano, per godere di splendidi tramonti.

La proprietà, in fase di ricostruzione, si colloca in un contesto collinare di grande suggestione nei pressi di Castiglione del Lago, con un panoramico affaccio sul Lago di Chiusi, offrendo privacy elevata e un panorama che abbraccia le dolci colline umbre e toscane e la superficie azzurra del lago. L’accesso è comodo, tramite una strada bianca di appena 250 mt che porta all'ingresso con cancello elettrico, garantendo comodità e riservatezza.

Il casale, sviluppato su un unico piano e con una superficie interna di circa 90 mq, una serra solare di 12 mq con affaccio diretto sulla piscina ed un portico, si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Il progetto prevede spazi ben distribuiti, con ambienti interni caratterizzati da razionalità funzionale e finiture di ottima qualità. La caratteristica degli ambienti interni è la luminosità e la panoramicità che regalano le porte-finestre, scelta progettuale che dona alla proprietà ampio respiro e viste incredibili ad ogni ora del giorno. La struttura offre un ampio e luminoso soggiorno, una serra solare come suo diretto prolungamento, una spaziosa cucina, due camere da letto e due bagni, oltre alla pool house, un comodo e multifunzionale annesso al lato della piscina, da destinare a camera degli ospiti, studio o laboratorio creativo, con la possibilità di realizzare un bagno interno.

All’esterno, il giardino privato di circa 3000 mq si affaccia su una piscina a sfioro che domina il panorama collinare, creando un angolo di relax con accesso diretto alla serra solare, perfetta per momenti conviviali o di contemplazione. La scelta di materiali naturali e tecniche costruttive eco-sostenibili sono elementi distintivi del progetto, che vanta una classe energetica A grazie al sistema di riscaldamento a pavimento di ultima generazione, alimentato con pompa di calore ed impianto fotovoltaico per la produzione di 3 kw di energia elettrica.

A due passi dalla Toscana, la posizione strategica consente di raggiungere facilmente le principali vie di comunicazione per raggiungere incantevoli borghi come Pienza e Montepulciano, ma anche Panicale e Paciano in Umbria, e godere appieno della cultura e del turismo del Lago Trasimeno, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca un investimento di prestigio immerso nella natura e nella storia. La completa ristrutturazione garantisce uno spazio abitativo immediatamente fruibile e raffinato, dove il comfort moderno si fonde con la bellezza del territorio.

Le finiture interne verranno realizzate con materiali pregiati che uniscono estetica e funzionalità, esaltando ogni ambiente con superfici raffinate e tecnologie innovative. Casale Poggio sul Lago sarà rifinito con paramenti esterni classici e tipici in pietra e mattoni di recupero, soffitti tradizionali in travi di legno e pianelle, gli infissi ad alta prestazione energetica saranno in legno verniciato di colore verde salvia con traversini in stile toscano, avranno un ottima tenuta termica e acustica, contribuendo a creare un ambiente silenzioso e riservato. Nelle camere da letto gli infissi avranno degli scuretti interni per aumentare il comfort. Le pavimentazioni esterne saranno in pietra naturale, mentre quelle interne saranno in travertino. Questa proprietà rappresenta un'opportunità importante per chi cerca un’abitazione di grande pregio, unendo criteri di sostenibilità, sicurezza strutturale, comfort e raffinatezza in un contesto dove ogni elemento è stato progettato per migliorare la qualità della vita quotidiana. Inoltre la possibilità di intervenire in corso d'opera sulla scelta dei materiali a proprio gusto è un plus unico che questo casale offre ai suoi futuri proprietari.

La proprietà verrà dotata di impianti tecnologici di ultima generazione che garantiranno un elevato livello di efficienza e sostenibilità energetica, con classificazione energetica A che testimonia un considerevole risparmio e rispetto ambientale. Il sistema di riscaldamento a pavimento ad alta efficienza assicurerà un comfort termico ottimale con un consumo ridotto di risorse. L’intero sistema idraulico di nuova costruzione, assicurerà prestazioni elevate e sicurezza nell’erogazione dell’acqua, oltre ad una rete fognaria efficiente e conforme alle normative attuali. L’impianto elettrico, anch’esso in costruzione, integrerà tecnologie avanzate per la distribuzione dell’energia, assicurando una gestione ottimale dei consumi. L’attenzione all’eco-sostenibilità si riflette nell’intero impianto energetico, progettato per minimizzare l’impatto ambientale e ottimizzare la gestione delle risorse. Questi elementi combinati assicurano una gestione efficiente delle utenze, un comfort elevato e la possibilità di vivere in un ambiente tecnologicamente avanzato e rispettoso dell’ambiente.

Questa proprietà offre una rara combinazione di privacy e panorama, situata in una zona di pregio lungo le colline umbre con vista sul Lago. Destinata a chi cerca un rifugio elegante e riservato, si presta sia come abitazione principale sia come seconda casa di charme, perfetta per chi desidera un contatto diretto con la natura e il territorio circostante. La struttura consente molteplici utilizzi: può ospitare un’attività ricettiva di pregio, come bed & breakfast o country house di charme, grazie alla sua posizione strategica vicina a servizi essenziali e al centro di Castiglione del Lago. La piscina a sfioro e gli ampi spazi esterni arricchiscono le possibilità di eventi esclusivi in un contesto raffinato. Posizione: Immersa nella quiete rurale della campagna di Castiglione del Lago, questa proprietà gode di una posizione panoramica unica. Situata su una dolce collina, l’area garantisce un’atmosfera riservata e luminosa, ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, che si trovano ad appena 1 km di distanza. Il luogo si caratterizza per la tranquillità, lontano dai principali assi di traffico, assicurando un equilibrio perfetto tra isolamento e accessibilità. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un tratto sterrato di breve percorrenza, che conduce con discrezione alla proprietà, immersa in un’ambientazione tipica umbra. A pochi chilometri si trovano le attrazioni storiche e culturali di pregio di Perugia e delle altre città umbre.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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