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Bauernhaus im Bau mit Blick auf den Chiusi-See, PV-Anlage und Pool

Objekt-Nr. IT-01644
Objekt-Name "CASALE POGGIO SUL LAGO"
Region Umbrien
Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 90 m²
Gesamtfläche 145 m²
Grundstück (qm) 3.000 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Swimmingpool Ja
Fotovoltaikanlage (KW) 3
Angebotspreis 630.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01644 Objekt-Name "CASALE POGGIO SUL LAGO"
Region Umbrien Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 90 m² Gesamtfläche 145 m²
Grundstück (qm) 3.000 m² Zimmer 6
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2
Swimmingpool Ja Fotovoltaikanlage (KW) 3
Angebotspreis 630.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die Immobilie „Casale Poggio sul Lago“ ist ein traditionelles Bauernhaus in Umbrien an der Grenze zur Toskana mit Blick auf den Chiusi-See. Das Haus wird derzeit mit sorgfältig ausgewählten Baumaterialien und unter vollständiger Wahrung der typischen architektonischen Merkmale umbrischer Bauernhäuser umgebaut.
Das Haus liegt in einer einzigartigen Naturlandschaft mit Panoramablick auf den Monte Cetona und den Monte Amiata sowie von Chiusi bis Montepulciano und ermöglicht Ihnen so, herrliche Sonnenuntergänge zu genießen.

Das Haus, das derzeit renoviert wird, liegt in malerischer Hanglage in der Nähe von Castiglione del Lago und bietet einen Panoramablick auf den Chiusi-See. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Panorama, das die sanften Hügel Umbriens und der Toskana sowie das azurblaue Wasser des Sees umfasst. Der Zugang erfolgt über eine 250 Meter lange, unbefestigte jedoch leicht befahrbare Straße, die zum Eingang mit elektrischem Tor führt, was Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Das einstöckige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern, einem 12 Quadratmeter großen Wintergarten mit Blick auf den Pool und einer Veranda fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Das Design zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus, geprägt von funktionaler Rationalität und hochwertiger Verarbeitung. Die Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit und Panoramablick durch französische Fenster aus – eine Designentscheidung, die dem Anwesen ein großzügiges Raumgefühl und eine unglaubliche Aussicht zu jeder Tageszeit verleiht. Das Haus bietet ein großes und helles Wohnzimmer, eine direkte Erweiterung des Wintergartens, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Pool-Haus, einen praktischen und multifunktionalen Anbau am Pool, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kreativwerkstatt genutzt werden kann und die Möglichkeit bietet, ein eigenes Bad einzurichten.

Der Außenbereich (ca. 3.000 Quadratmeter) mit privatem Garten und Infinity-Pool mit Blick auf die hügelige Landschaft schafft eine entspannende Oase mit direktem Zugang zum Wintergarten, ideal für geselliges Beisammensein oder zum Entspannen. Die Wahl natürlicher Materialien und ökologisch nachhaltiger Bautechniken sind charakteristische Elemente des Projekts, das dank der modernen Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit 3 kW Strom betrieben wird, die Energieeffizienzklasse A erreicht.

Nur einen Steinwurf von der Toskana entfernt, ermöglicht die strategische Lage eine gute Anbindung an die Hauptstraßen, die zu charmanten Dörfern wie Pienza und Montepulciano sowie Panicale und Paciano in Umbrien führen, und ermöglicht es Ihnen, die Kultur und touristischen Attraktionen rund um den Trasimeno Sees in vollen Zügen zu genießen. Dies macht diese Immobilie ideal für diejenigen, die eine prestigeträchtige Investition inmitten von Natur und Geschichte suchen. Die vollständige Renovierung sorgt für einen sofort nutzbaren und eleganten Wohnraum, in dem moderner Komfort mit der Schönheit der Umgebung verschmilzt.

Die Innenausstattung wird mit hochwertigen Materialien gefertigt, die Ästhetik und Funktionalität vereinen und jeden Raum mit edlen Oberflächen und innovativer Technologie aufwerten. „Casale Poggio sul Lago“ verfügt über eine klassische und traditionelle Außenverkleidung aus Altstein und Ziegel, traditionelle Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen sowie hocheffiziente Fenster und Türen aus salbeigrün lackiertem Holz mit Querstreben im toskanischen Stil. Sie bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen so zu einer ruhigen und privaten Atmosphäre bei. Die Schlafzimmer verfügen über Innenrollläden für zusätzlichen Komfort. Die Außenböden bestehen aus Naturstein, die Innenböden aus Travertin. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein wirklich prestigeträchtiges Zuhause suchen, das Nachhaltigkeit, strukturelle Sicherheit, Komfort und Raffinesse in einem Kontext vereint, in dem jedes Element auf die Verbesserung der Lebensqualität ausgelegt ist. Darüber hinaus bietet dieses Bauernhaus seinen zukünftigen Besitzern die Möglichkeit, im Laufe der Fertigstellung Materialien nach ihrem Geschmack auszuwählen, was einen einzigartigen Vorteil bietet.

Die Immobilie wird mit modernsten technischen Systemen ausgestattet, die ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Energieeffizienzklasse A steht für erhebliche Einsparungen und Umweltfreundlichkeit. Die hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wärmekomfort bei reduziertem Ressourcenverbrauch. Das komplett neu errichtete Sanitärsystem gewährleistet eine leistungsstarke und zuverlässige Wasserversorgung sowie ein effizientes Abwassersystem, das den aktuellen Vorschriften entspricht. Das ebenfalls im Bau befindliche Elektrosystem integriert fortschrittliche Energieverteilungstechnologien und sorgt so für ein optimales Verbrauchsmanagement. Der Fokus auf ökologische Nachhaltigkeit spiegelt sich im gesamten Energiesystem wider, das auf minimale Umweltbelastung und optimales Ressourcenmanagement ausgelegt ist. Diese kombinierten Elemente gewährleisten ein effizientes Versorgungsmanagement, hohen Komfort und die Möglichkeit, in einer technologisch fortschrittlichen und umweltfreundlichen Umgebung zu leben.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Panoramablick und befindet sich in erstklassiger Lage entlang der umbrischen Hügel mit Blick auf den See. Konzipiert für diejenigen, die einen eleganten und privaten Rückzugsort suchen, eignet es sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als charmante Ferienresidenz, ideal für diejenigen, die den direkten Kontakt zur Natur und der Region suchen. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar: Dank ihrer strategischen Lage in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und des Zentrums von Castiglione del Lago eignet sie sich auch als geschmackvoller Beherbergungsbetrieb, beispielsweise ein Bed & Breakfast oder ein charmantes Landhaus. Der Infinity-Pool und die großzügigen Außenbereiche erweitern die Möglichkeiten für exklusive Veranstaltungen in einem eleganten Ambiente.
Lage: Eingebettet in die ruhige Landschaft von Castiglione del Lago genießt dieses Landhaus eine einzigartige Panoramalage. Auf einem sanften Hügel gelegen, bietet es eine abgeschiedene und helle Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Kontakt zur Natur suchen, ohne auf den Komfort der nur 1 km entfernten Dienstleistungen zu verzichten. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, fernab von Hauptverkehrsstraßen, und gewährleistet so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einem kurzen Feldweg, der diskret zum Haus führt, eingebettet in eine typisch umbrische Landschaft. Die prestigeträchtigen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten von Perugia und anderen umbrischen Städten sind nur wenige Kilometer entfernt.

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