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Charmantes Natursteinhaus mit Pool, eingezäuntem Garten und 11 ha Land in malerischer Traumlage

Riferimento IT-01639
Nome "Sogno Toscano"
Regione Toscana
Comune Sinalunga
Sup. abitabile 220 m²
Superficie servizi 40 m²
Sup. totale 260 m²
Sup. terreno (mq) 103.000 m²
Vani 8
Camere 3
Bagni 2
Piani 2
Veranda
Terrazza
Piscina
Posti auto 3 (All'aperto)
Cucina Cucina attrezzata
Camino
Pavimento Piastrelle
TV satellitare
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL
Pozzo privato
Elettricità
Ripostiglio
Impianto d’allarme
Cennessione internet Wifi
Prezzo richiesto Su richiesta
Provvigione 3%
Anno di costruzione 1900
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2021
Riferimento IT-01639 Nome "Sogno Toscano"
Regione Toscana Comune Sinalunga
Sup. abitabile 220 m² Superficie servizi 40 m²
Sup. totale 260 m² Sup. terreno (mq) 103.000 m²
Vani 8 Camere 3
Bagni 2 Piani 2
Veranda Terrazza
Piscina Posti auto 3 (All'aperto)
Cucina Cucina attrezzata Camino
Pavimento Piastrelle TV satellitare
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamento GPL
Pozzo privato Elettricità
Ripostiglio Impianto d’allarme
Cennessione internet Wifi Prezzo richiesto Su richiesta
Provvigione 3% Anno di costruzione 1900
Stato Buono Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2021
Descrizione dell`immobile Bezauberndes Natursteinhaus auf großzügigem Grundstück nahe Sinalunga. Mit Pool, Veranda, mehreren Terrassen und seinem unverwechselbaren rustikalen Charme verkörpert es das authentische toskanische Lebensgefühl. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein gemütliches Wohn-Esszimmer, ein Kaminzimmer, ein originaler Pizzaofen und ein traumhafter Ausblick machen dieses Anwesen zu einem idyllischen Rückzugsort inmitten unberührter Natur.

Dieses bezaubernde Bauernhaus aus Naturstein strahlt zeitlose Ruhe und Geborgenheit aus. Eingebettet in ein rund 11 Hektar großes Grundstück erleben Sie hier vollkommene Harmonie aus Natur, Stille und toskanischem Lebensgefühl. Die Landschaft mit Zypressen, Hügeln und Olivenbäumen schenkt bei jedem Blick Inspiration und ein Gefühl von Freiheit.

Am Haus befinden sich ein liebevoll erhaltener Hühnerstall, eine Veranda und drei Terrassen – perfekt, um Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit zu genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse und originalem Pizzaofen sowie eine praktische Abstell- und Speisekammer. Dazu kommen ein warmes Wohnzimmer mit Gewölbedecken und offenem Kamin sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Über die zentrale Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei hellen Schlafzimmern, einem charmanten Durchgangszimmer mit Kamin und einem modernen Bad. Terrakottadecken und Holzbalken verleihen dem Haus authentische Behaglichkeit, während sich aus jedem Fenster eine zauberhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet.

Der ca. 10 × 3 m große, westlich ausgerichtete Pool lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Der eingezäunte Garten bietet viel Raum zum Träumen und Spielen – ein Paradies für Kinder und Hunde. Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit durchdachtem Wohnkomfort – ein Rückzugsort für alle, die das authentische Leben inmitten der Natur suchen.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und besticht durch rustikalen Charme. Terrakottafliesen, sichtbare Holzbalken sowie Holzfenster und -läden schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Die Fenster sind einfach verglast, bieten jedoch dank guter Isolierung auch im Winter ausreichenden Komfort. Beide Bäder wurden 2021 modernisiert, im selben Jahr entstand auch der neue Pool. Ein neuer Gastank ist vorhanden.

Alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden und voll funktionsfähig: Flüssiggastank für die Heizung und zum Kochen, Kamin, Strom, eigener Brunnen, Imhoff-Sickergrube sowie Internet- und SAT-TV-Anschluss.

Die Immobilie überzeugt durch ihr vielseitiges Potenzial: Aktuell eignet sie sich ideal als idyllisches Ferienhaus zum Entspannen und Abschalten inmitten der Natur. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich das Anwesen mühelos zu einem komfortablen Hauptwohnsitz gestalten, der ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück ist perfekt für Familien mit Kindern und Hundebesitzer.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Die Immobilie befindet sich in Farnetella, unweit von Sinalunga. Die nächste Ortschaft ist schnell erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bahnhof, Restaurants und Banken befinden sich in Sinalunga, nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die reizvollen Städte Lucignano, Pienza und Montepulciano liegen in bequemer Nähe und laden zu Ausflügen ein. Für Erholung und Freizeit sorgen die bekannten Thermalbäder von Rapolano Terme sowie das Valdichiana Outlet Village mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten. Die Flughäfen von Florenz und Perugia bieten eine gute Anbindung für internationale Reisen. Ein direkter Nachbar wohnt in angenehmer Entfernung, sodass Privatsphäre und Ruhe dennoch gewährleistet sind.

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