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10km vom Bolsenasee! Modernes Landhaus mit Pool, gepflegtem Garten, PV-Anlage, Carport, in Stadtnähe

Objekt-Nr. IT-01636
Objekt-Name "Villa Artèa"
Region Latium
Gemeinde Montefiascone
Wohnfläche 437 m²
Nutzfläche 162 m²
Gesamtfläche 599 m²
Grundstück (qm) 7.000 m²
Zimmer 22
Schlafzimmer 6
Badezimmer 6
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Balkon Ja
Swimmingpool Ja
Stellplätze 6 Carports
Küche Einbauküche, offene Küche
Kamin Ja
Boden Fliesen
Kabel Sat TV Ja
Klimatisiert Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank)
Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Fotovoltaikanlage (KW) 13
Eigener Brunnen Ja
Stromanschluss Ja
Bewesserungssystem Ja
Regenwassertank Ja
Abstellraum Ja
Alarmanlage Ja
Internetanschluss WiFi
Gegensprechanlage mit Video Ja
Angebotspreis 975.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1800
Zustand Gepflegt
Restaurierung (Jahr) 2010
Objekt-Nr. IT-01636 Objekt-Name "Villa Artèa"
Region Latium Gemeinde Montefiascone
Wohnfläche 437 m² Nutzfläche 162 m²
Gesamtfläche 599 m² Grundstück (qm) 7.000 m²
Zimmer 22 Schlafzimmer 6
Badezimmer 6 Etagenzahl 2
Terrasse Ja Balkon Ja
Swimmingpool Ja Stellplätze 6 Carports
Küche Einbauküche, offene Küche Kamin Ja
Boden Fliesen Kabel Sat TV Ja
Klimatisiert Ja Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank) Wasseranschluss Kommunale Wasserversorgung
Fotovoltaikanlage (KW) 13 Eigener Brunnen Ja
Stromanschluss Ja Bewesserungssystem Ja
Regenwassertank Ja Abstellraum Ja
Alarmanlage Ja Internetanschluss WiFi
Gegensprechanlage mit Video Ja Angebotspreis 975.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 1800
Zustand Gepflegt Restaurierung (Jahr) 2010
Objektbeschreibung: Willkommen in Villa Artèa – einem Ort, an dem die Sonne sanft über jahrhundertealten Olivenbäumen aufgeht und abends in warmem Gold hinter den Hügeln versinkt. Nur wenige Minuten vom charmanten Städtchen Montefiascone und dem zauberhaften Bolsenasee entfernt, liegt dieses Anwesen wie eine Hommage an die Schönheit des italienischen Landlebens.

Vor Ihnen breitet sich die Landschaft aus wie ein lebendiges Kunstwerk: sanft geschwungene Hügel, schlanke Zypressen, der Duft von Lavendel in der warmen Luft und ein Horizont, der sich weit in die Unendlichkeit erstreckt. Von der großzügigen Panoramaterrasse schweift der Blick frei hinüber zur markanten Kuppel von Montefiascone – der drittgrößten Italiens – und genau hier scheinen Himmel und Erde miteinander zu verschmelzen. Ein Platz für endlose Sommerabende, an denen in der Ferne die Lichter der Stadt glitzern und die Zikaden ihre Melodie summen.

Das Natursteinhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde 2010 mit viel Gefühl restauriert. Es bewahrt seinen ursprünglichen Charakter: warme Steinwände, Holzdecken und mediterrane Architektur und kombiniert ihn zugleich mit modernem Design: große Glasfronten, viel Licht, fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die fünf unabhängigen Wohnbereiche ermöglichen Privatsphäre für Familie und Freunde oder bieten Raum für eine stilvolle Gästebeherbergung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss begeistert mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Kochinsel und einem schwebenden Kamin, der an kühlen Herbst- und Winterabenden eine Atmosphäre wohliger Geborgenheit schafft.

Im weitläufigen, komplett eingezäunten Park von rund 7.000 m² entfaltet sich die ganze Magie dieses Ortes: alte Olivenbäume spenden Schatten, Lavendelbeete wiegen sich im Wind, ein überwachsener Laubengang bietet ein schattiges Plätzchen für Frühstück oder ein Glas Wein, und der Salzwasserpool wird zum glitzernden Mittelpunkt des Sommers. Das Gelände ist gestaltet für Genuss, ob Sonnenbaden, Lesen unter den Bäumen, lange Gespräche unter dem Sternenhimmel oder ausgelassene Tage mit den Liebsten.

Villa Artèa ist bereit für ein neues Kapitel und dabei offen für viele Ideen: ein liebevoller Familienwohnsitz, ein privates Retreat zum Durchatmen oder eine elegante Boutique-Gästeoase. Alles ist vorbereitet: moderne Haustechnik, Photovoltaikanlage, Klimatisierung, Brunnenwasser, Regenzisterne, Internet, Sicherheitssystem … Einziehen, genießen, leben.
Lage: Die Villa liegt in privilegierter Panoramalage, sanft eingebettet in die malerischen Landschaften des nördlichen Latium. Das Zentrum von Montefiascone ist in nur 5 Minuten erreichbar, der Bolsenasee in etwa 10 Minuten – ideal für spontane Ausflüge zum Baden, Bootfahren oder zum Entdecken der kleinen Ortschaften am Seeufer. Zugleich profitiert die Lage von der kulturellen Strahlkraft historischer Städte wie Orvieto und Viterbo, die schnell zu erreichen sind und zu Entdeckungstouren einladen.

Auch Wellness- und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die berühmten Thermen von San Casciano dei Bagni und Saturnia sowie die toskanische Küste liegen in angenehmer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Tagestouren. Internationale Flughäfen in Perugia (100 km) und Rom Fiumicino (150 km) sorgen zudem für eine komfortable Anreise aus dem Ausland.

Ein perfektes Umfeld für alle, die ein privates Refugium mit viel Ruhe suchen – und dennoch nicht fern von den schönsten Highlights Mittelitaliens wohnen möchten.

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