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Riferimento	IT-01635
Nome	"TENUTA RUSTICA AL LAGO TRASIMENO"
Regione	Umbrien
Comune	Castiglione Del Lago
Sup. abitabile	288 m²
Sup. totale	448 m²
Sup. terreno (mq)	6.000 m²
Vani	9
Camere	3
Bagni	3
Prezzo richiesto	280.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01635	Nome	"TENUTA RUSTICA AL LAGO TRASIMENO"
Regione	Umbrien	Comune	Castiglione Del Lago
Sup. abitabile	288 m²	Sup. totale	448 m²
Sup. terreno (mq)	6.000 m²	Vani	9
Camere	3	Bagni	3
Prezzo richiesto	280.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immersa nella quiete della campagna umbra, questa villa multifamiliare offre un rifugio di pace e privacy a pochi passi dal Lago Trasimeno. La proprietà, parzialmente restaurata, si sviluppa su due livelli ampi e ben distribuiti, perfetti per accogliere momenti di convivialità e relax. Il giardino privato, arricchito da vegetazione spontanea, crea un ambiente sereno dove riscoprire il contatto con la natura. Qui potrai vivere una quotidianità fatta di atmosfere genuine e un’intimità preziosa, immerso in un’area di grande interesse culturale e naturale.

La villa multifamiliare, edificata negli anni ’50 e il primo piano recentemente restaurato nel 2013, il piano terra necessita di una ristrutturazione, si trova a Castiglione del Lago, in Umbria, all’interno di un contesto immerso nella natura ma vicino ai servizi e al Lago Trasimeno, una delle mete turistiche più apprezzate della regione. La proprietà si estende su una superficie commerciale di circa 259 metri quadrati, distribuiti su due piani, e poggia su un terreno di oltre 5.500 metri quadrati che comprende un giardino e seminativi di collina, garantendo un’elevata privacy e un ambiente tranquillo.

L’accesso alla villa avviene attraverso strade asfaltate e sterrate per meno di 500 metri, che si integrano armoniosamente nell’ambiente circostante. La proprietà, con un livello di privacy alto, presenta una struttura solida e funzionale, caratterizzata da elementi architettonici tipici dell’epoca in cui è stata costruita, con finiture di livello medio e ambienti interni dagli spazi razionali e ben distribuiti.

Il piano terra ospita locali di sgombero adibiti ad appartamento indipendente con ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni, mentre al primo piano si accede attraverso una scala esterna in travertino che conduce a una terrazza panoramica. Qui si sviluppa il secondo appartamento, composto da un soggiorno con camino circolare in pietra, una cucina a vista con isola e zona pranzo, due camere matrimoniali, un bagno con doccia e un locale ripostiglio che si affaccia sulla soffitta, offrendo spazi versatili e accoglienti.

Gli impianti elettrici e di riscaldamento, rinnovati garantiscono comfort e funzionalità, mentre la certificazione energetica in classe G evidenzia la possibilità di intervenire per migliorare l’efficienza energetica. La zona gode di un buon livello di panoramicità e luminosità grazie all’esposizione a sud-est e sud-ovest, propiziando ambienti interni ariosi e luminosi.

La proprietà rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca una villa storica e restaurata in Umbria, con ampi spazi interni ed esterni, vicino al Lago Trasimeno e in un contesto ricco di tradizione e natura, ideale per vivere una vita all’insegna della tranquillità, della privacy e del contatto con il territorio.

La proprietà presenta una conservazione generale buona, con interventi di restauro effettuati nel 2013 che hanno mantenuto integra la struttura originale del 1950. Le finiture interne mostrano un buon equilibrio tra classico e funzionale, caratterizzate da materiali di qualità media che garantiscono un adeguato comfort abitativo. I pavimenti e le pareti si presentano in condizioni soddisfacenti, con messa a punto necessaria per alcune superfici, e le rifiniture interne, pur essendo sufficienti, offrono diverse opportunità di personalizzazione. Le finestre e le porte mantengono una solidità adeguata, assicurando isolamento e sicurezza. I bagni, tre in totale, e le due cucine presentano uno stato conservativo conforme all’epoca del restauro, con elementi che possono essere aggiornati per armonizzarsi con le tendenze moderne o preservare lo stile classico. Al piano terra sarà necessario fare una ristrutturazione e un cambio di destinazione di uso ad abitazione.

Il sistema di riscaldamento a pellet e gas Gpl, garantisce un’efficienza adeguata per un comfort costante. L’impianto elettrico, della stessa epoca, risulta funzionante e conforme alle normative vigenti. L’approvvigionamento idrico è gestito tramite un sistema realizzato più di dieci anni fa, che assicura una fornitura stabile grazie anche alla possibilità di collegamento alla rete pubblica. Tuttavia, il sistema di raffrescamento è assente o datato, quindi potrebbe essere migliorato per maggior comfort. Anche lo smaltimento delle acque reflue, realizzato oltre trent’anni fa, necessita di attenzione per un funzionamento ottimale. Nel complesso, le reti di servizio sono funzionali ma potrebbero beneficiare di interventi di aggiornamento per elevare ulteriormente la qualità e l’efficienza.

Questa villa multifamiliare offre un ambiente ideale per trasformarsi in una residenza principale o seconda casa, garantendo piaceri abitativi e privacy grazie alla posizione riservata nei pressi del Lago Trasimeno. La distribuzione funzionale degli spazi interni permette un comfort di elevato livello, adatto anche a ospitare attività ricettive come bed & breakfast di charme, sfruttando la vicinanza a servizi e attrazioni turistiche. L’ampia area verde circostante aggiunge valore, conferendo un’atmosfera di quiete e contatto con la natura, mentre la localizzazione a breve distanza da aeroporto e trasporti agevola l’accessibilità. Inoltre gli annessi possono essere recuperati per eventuali utilizzi di lavoro o rimesse. Posizione: Immersa nella quiete del Lago Trasimeno, questa proprietà gode di una posizione privilegiata a meno di 3 km dal centro di Castiglione del Lago, con accesso facilitato da una strada asfaltata che si trasforma in un breve tratto sterrato di meno di 500 metri. L’area offre una combinazione di pace e privacy, situata a circa 0,1 km dalla ferrovia e a 3 km dall’aeroporto, pur mantenendo la distanza di 8,7 km dalle principali arterie stradali, garantendo un ambiente luminoso e riservato. La vista spazia sul lago e sulle colline umbre circostanti, regalando un paesaggio panoramico e rilassante, ideale per chi cerca raffinatezza e tranquillità in un contesto esclusivo.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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