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Teilsaniert! Villa in Hügellage in Seenähe mit Garten

Objekt-Nr. IT-01635
Objekt-Name "TENUTA RUSTICA AL LAGO TRASIMENO"
Region Umbrien
Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 288 m²
Gesamtfläche 448 m²
Grundstück (qm) 6.000 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Angebotspreis 280.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01635 Objekt-Name "TENUTA RUSTICA AL LAGO TRASIMENO"
Region Umbrien Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 288 m² Gesamtfläche 448 m²
Grundstück (qm) 6.000 m² Zimmer 9
Schlafzimmer 3 Badezimmer 3
Angebotspreis 280.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Umgeben von der malerischen Hügellandschaft Umbriens bietet diese Mehrfamilienvilla eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, nur wenige Kilometer vom Trasimeno See entfernt. Das teilweise restaurierte Haus erstreckt sich über zwei großzügige und übersichtliche Ebenen und eignet sich ideal zum Entspannen und um Gäste zu empfangen. Der private Garten mit einheimischer Vegetation schafft eine ruhige Umgebung, in der Sie wieder mit der Natur in Einklang kommen. Hier erleben Sie einen Alltag voller authentischer Erlebnisse und wertvoller Stille, eingebettet in ein Gebiet von großem kulturellem und landschaftlichem Interesse.

Diese Mehrfamilienvilla aus den 1950er Jahren, deren erste Etage 2013 renoviert wurde (das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig), befindet sich in Castiglione del Lago, Umbrien, inmitten der Natur und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Trasimeno See, einem der beliebtesten Touristenziele der Region. Das Haus bietet ca. 259 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem über 5.500 Quadratmeter großen Grundstück, einschließlich Garten und Ackerland in Hanglage, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Umgebung gewährleistet.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt teils über asphaltierte und teils über unbefestigte Straßen (weniger als 500 Meter), die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zeichnet sich durch eine solide und funktionale Bauweise aus, mit typischen architektonischen Elementen der Bauzeit, mittelwertiger Ausstattung und rationalen, gut organisierten Innenräumen.

Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume, die zu einer separaten Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern umgebaut wurden. Der erste Stock ist über eine Außentreppe aus Travertin zu erreichen, die zu einer Panoramaterrasse führt. Hier befindet sich die zweite Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit rundem Steinkamin, einer offenen Küche mit Kochinsel und Essbereich, zwei Doppelschlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum mit Blick auf den Dachboden, und bietet so vielseitige und einladende Räume.

Die renovierten Elektro- und Heizungsanlagen sorgen für Komfort und Funktionalität, während die Energiezertifizierung der Klasse G das Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz unterstreicht. Das Haus bietet dank seiner Südost- und Südwestausrichtung eine hervorragende Aussicht und viel Tageslicht, was für luftige und helle Innenräume sorgt.

Diese Immobilie stellt eine großartige Gelegenheit für alle dar, die eine historische, restaurierte Villa in Umbrien mit großzügigen Innen- und Außenbereichen in der Nähe des Trasimeno Sees und in einer traditionsreichen und naturbelassenen Umgebung suchen, ideal für ein Leben in Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Umgebung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die 2013 abgeschlossenen Restaurierungsarbeiten bewahrten die ursprüngliche Struktur aus den 1950er Jahren. Die Innenausstattung bietet eine ausgewogene Balance zwischen klassisch und funktional und besteht aus Materialien mittlerer Qualität, die angemessenen Wohnkomfort gewährleisten. Böden und Wände sind in zufriedenstellendem Zustand, wobei einige Bereiche einer Renovierung bedürfen. Die Innenausstattung ist zwar angemessen, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Fenster und Türen sind weiterhin ausreichend stabil und gewährleisten Isolierung und Sicherheit. Die drei Badezimmer und die beiden Küchen erfüllen die Anforderungen der Restaurierung. Einige Elemente könnten modernisiert werden, um modernen Trends zu entsprechen oder den klassischen Stil zu bewahren. Das Erdgeschoss muss renoviert und zu Wohnzwecken umgenutzt werden.

Die Pellet- und Flüssiggasheizung garantiert ausreichende Effizienz für konstanten Komfort. Die elektrische Anlage ist funktionsfähig und entspricht den aktuellen Vorschriften. Die Wasserversorgung erfolgt über ein vor über zehn Jahren geschaffenes System, das auch dank der Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Netz eine stabile Versorgung gewährleistet. Allerdings fehlt das Kühlsystem oder ist veraltet, sodass es für mehr Komfort verbessert werden könnte. Auch das vor über dreißig Jahren gebaute Abwasserentsorgungssystem erfordert Aufmerksamkeit, um optimal zu funktionieren. Insgesamt sind die Servicenetzwerke funktionsfähig, könnten jedoch von Upgrades profitieren, um Qualität und Effizienz weiter zu verbessern.

Diese Mehrfamilienvilla bietet den idealen Rahmen für einen Erst- oder Zweitwohnsitz und garantiert dank ihrer abgeschiedenen Lage in der Nähe des Trasimeno Sees Wohnvergnügen und Privatsphäre. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für hohen Komfort und eignet sich auch für die Unterbringung von Gästen oder als ein Bed & Breakfast, das von der Nähe zu Dienstleistungen und Touristenattraktionen profitiert. Die großzügige Grünfläche rundet die Immobilie ab und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Die Nähe zum Flughafen und zu öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt die Erreichbarkeit. Darüber hinaus können die Nebengebäude zu Arbeitsräumen oder Lagerräumen umgebaut werden.
Lage: Eingebettet in die ruhige Landschaft rund um den Trasimeno See genießt dieses Objekt eine privilegierte Lage, weniger als 3 km vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, mit einfachem Zugang über eine asphaltierte Straße, die in eine kurze Schotterstraße (weniger als 500 Meter) übergeht. Die Lage bietet eine Kombination aus Ruhe und Privatsphäre. Das Haus liegt etwa 0,1 km vom Bahnhof und 30 km vom Flughafen entfernt, während es 8,7 km von den Hauptstraßen entfernt ist, was eine helle und private Umgebung gewährleistet. Der Blick erstreckt sich über den See und die umliegenden Hügel Umbriens und bietet eine Panorama- und Entspannungslandschaft, ideal für alle, die Raffinesse und Ruhe in einem exklusiven Ambiente suchen.

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