Villa in Stadtnähe, Nebengebäude und Garage

Riferimento	IT-01633
Nome	"VILLETTA DELLE COSTE"
Regione	Umbrien
Comune	Piegaro
Sup. abitabile	452 m²
Sup. totale	817 m²
Sup. terreno (mq)	1.000 m²
Vani	12
Camere	4
Bagni	4
Prezzo richiesto	275.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01633	Nome	"VILLETTA DELLE COSTE"
Regione	Umbrien	Comune	Piegaro
Sup. abitabile	452 m²	Sup. totale	817 m²
Sup. terreno (mq)	1.000 m²	Vani	12
Camere	4	Bagni	4
Prezzo richiesto	275.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Vivere in questa villa significa immergersi nella tranquillità di una posizione che regala una vista panoramica sulle dolci colline umbre, a due passi dal lago, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali. Gli ampi spazi interni, sviluppati su due piani, offrono la libertà di personalizzare ogni ambiente, creando un nido raffinato e accogliente, con la possibilità di suddividere la villa in più appartamenti. Il giardino e il garage aggiungono funzionalità e comfort, permettendo di godere appieno di una vita all’insegna della serenità, del contatto con la natura e di momenti preziosi da condividere. Questa casa è un’opportunità per vivere l’Umbria autentica, tra paesaggi suggestivi e la comodità dei servizi vicini.

La villa singola proposta si colloca in una posizione collinare a Pietrafitta, comune di Piegaro, nel cuore dell’Umbria, a breve distanza dal lago Trasimeno, offrendo una vista panoramica sulle dolci colline circostanti che valorizza il contesto naturale e rilassante tipico della regione. L’immobile si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale di circa 516 mq e una superficie lorda di 817 mq. La proprietà gode di un terreno di circa 1.000 mq che include un giardino interamente recintato di dimensioni contenute, ben strutturato e curato con ulivi e alberi da frutto, ideale per chi apprezza spazi esterni da vivere in totale privacy. A completare la proprietà troviamo un piccolo, ma funzionale annesso di circa 33 mq con forno a legna.

L’accesso alla villa avviene tramite una strada asfaltata e poco distante dalla rete viaria principale, garantendo facilità di collegamento con i servizi. La presenza di un garage interno alla proprietà aggiunge praticità e sicurezza per i veicoli.

Dal punto di vista strutturale, l’immobile è stato costruito nel 1970, il tetto è stato rifatto nel 1999, e presenta elementi architettonici razionali, con un’ottima distribuzione degli spazi interni. L’ingresso principale si trova al piano terra, dove si accede ad un ampio salone padronale con doppia esposizione, da qui tramite un'ampia scalinata si raggiunge il primo piano dove si sviluppa l'appartamento principale: un tinello con cucina che affaccia sul loggiato può diventare un unico open space, successivamente troviamo il soggiorno di rappresentanza, ampio e molto luminoso. Cinque camere da letto completano il piano, offrendo soluzioni funzionali e versatili, e 2 bagni.
La soffitta, anch'essa ampia e finestrata è attualmente lasciata a rustico.
Al piano terra troviamo una comoda taverna con camino e cucina, perfetta per momenti conviviali con gli amici, e tre stanze attualmente utilizzate come magazzino, ma anch'esse versatili per creare un laboratorio, uno studio ed una stanza hobby.

Gli esterni, pur essendo privi di piscina, presentano un giardino versatile e facilmente accessibile da più punti della casa, con un ampio terrazzo coperto al primo piano e un loggiato al piano terra che offrono scorci visivi sulla campagna umbra e sul lago di Pietrafitta, perfetti per vivere momenti di relax all’aria aperta. La privacy è garantita dalla disposizione degli spazi esterni e dalla posizione collinare, con un equilibrio tra la vicinanza ai servizi di base e la riservatezza tipica della zona.

Quest’immobile rappresenta una proposta interessante per chi cerca una villa di ampie dimensioni con ottime potenzialità di personalizzazione in una zona strategica dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, dai borghi storici Umbri, come Panicale e Solomeo, e dal lago Trasimeno, una posizione quindi che coniuga panorami, accessibilità e tranquillità.

La villa necessita di un intervento di ristrutturazione per valorizzare appieno il potenziale degli spazi e degli impianti: gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, seppur funzionali, richiedono un adeguamento tecnologico secondo gli standard contemporanei.

Nel 2020 è stato messo il riscaldamento a metano, garantendo una funzionalità stabile e un’efficienza adeguata alle esigenze attuali. L'impianto di condizionamento è datato e necessità di essere aggiornato per migliorare il comfort climatico interno. La classe energetica è F. La proprietà dispone inoltre di un pozzo funzionante, perfetto per l''irrigazione del giardino, e di una cisterna per l'acqua piovana. Questa configurazione suggerisce ampie opportunità di personalizzazione e aggiornamento degli impianti e dei servizi, permettendo di progettare soluzioni su misura volte a valorizzare la resa energetica e tecnologica dell’immobile.

Questa villa è perfetta per chi ha necessità di vivere in un contesto urbano, ma a due passi dalla campagna, con grandi spazi interni. Con la giusta ristrutturazione può anche essere suddivisa in più appartamenti per permettere ad una famiglia di poter vivere tutti insieme, ma ognuno con la propria privacy. Nel giardino inoltre potrebbe essere realizzata una piscina che darebbe alla villa un grande valore aggiunto. Posizione: Ci troviamo a Pietrafitta, frazione del comune di Piegaro. Immersa nella tranquillità delle colline umbre, questa proprietà gode di una posizione di grande riservatezza e privacy, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo lontano dal caos. Si trova a pochi chilometri dal centro storico di Piegaro, dove puoi vivere un’atmosfera autentica ricca di tradizione e cultura. La vicinanza a Perugia, a circa 40 minuti, ti offre accesso a servizi di alto livello e a importanti attrazioni turistiche, tra cui musei e eventi culturali di rilievo. La proprietà si colloca in un’area dove regnano la tranquillità e il silenzio, mentre la vicinanza a laghi e percorsi naturalistici offre ulteriori opportunità per godere di un lifestyle raffinato in armonia con l’ambiente.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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