CASALE DELLA BASILICA

Riferimento	IT-01630
Nome	"CASALE DELLA BASILICA"
Regione	Umbrien
Comune	Assisi
Sup. abitabile	395 m²
Sup. totale	559 m²
Sup. terreno (mq)	45.000 m²
Vani	12
Camere	4
Bagni	4
Prezzo richiesto	1.200.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01630	Nome	"CASALE DELLA BASILICA"
Regione	Umbrien	Comune	Assisi
Sup. abitabile	395 m²	Sup. totale	559 m²
Sup. terreno (mq)	45.000 m²	Vani	12
Camere	4	Bagni	4
Prezzo richiesto	1.200.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Casale immerso nel verde delle campagne umbre, a breve distanza dal cuore di Assisi, offre un rifugio di tranquillità e privacy. Circondato da oltre quattro ettari di boschi e prati, questo luogo invita a vivere in armonia con la natura, godendo di viste ampie e suggestive sulle dolci colline circostanti. Gli spazi interni, spaziosi e ben distribuiti, favoriscono un'abitabilità fluida e confortevole, ideale per chi cerca un equilibrio tra riservatezza e prossimità ai servizi. Qui ogni giornata si arricchisce di luce e serenità, in un contesto che unisce quiete rurale e vivace vita culturale nei dintorni. STREPITOSO IL PANORAMA SULLA BASILICA DI SAN FRANCESCO E SUL CENTRO STORICO DI ASSISI.

Immerso nelle dolci colline umbre a pochi chilometri dal cuore artistico di Assisi, questo casale restaurato degli anni Settanta si apre su un panorama unico che abbraccia la vallata e la monumentale basilica di San Francesco. La proprietà si sviluppa su due livelli e si compone di ampi spazi abitativi per un totale di 12 vani, fra cui un soggiorno luminoso con camino, quattro camere e quattro bagni, offrendo un ambiente ideale per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e comfort.

L'accesso avviene tramite una strada asfaltata di breve percorrenza, garantendo privacy assoluta e una connessione discreta con i servizi essenziali presenti nelle vicinanze. Il terreno di quasi 4,5 ettari circostante, composto da bosco alto, seminativi collinari, pascoli arborati e un ampio giardino, crea un ambiente naturale e suggestivo, perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità.

La struttura in pietra si integra armoniosamente nel contesto rurale, valorizzata da elementi architettonici semplici ma eleganti. Gli interni, caratterizzati da un’ottima distribuzione degli spazi e da finiture essenziali ma accoglienti, offrono molteplici opportunità sia per la residenza privata sia per destinazioni di ospitalità. Le finestre si affacciano su scorci di paesaggio che mutano con le stagioni, regalando emozioni sempre diverse.

Un garage completa la proprietà, insieme a un comodo accesso che favorisce la fruizione di questo angolo di Umbria dove la quiete e la privacy si fondono con la bellezza storica e naturale di un territorio ricco di cultura e tradizione. Questa soluzione rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere o investire in un luogo dove ogni giorno è scandito dal ritmo della natura e dal fascino senza tempo delle colline umbre.

La proprietà si presenta in buone condizioni. Gli ambienti interni si distinguono per una buona razionalità funzionale e un fluido rapporto tra gli spazi, pensati per garantire comodità e praticità d’uso. Le pareti e i soffitti sono trattati con intonaci tradizionali, mantenuti in buono stato, accoppiati a una tinteggiatura uniforme che valorizza la luminosità degli ambienti. Proprietà completamente recintata con 3 cancelli di accesso.

Nel complesso, gli impianti e le utenze riflettono uno stato tradizionale, offrendo un solido punto di partenza per interventi personalizzati, volti a implementare soluzioni tecnologiche più avanzate e a migliorare il rendimento energetico complessivo della residenza. Aria condizionata. Raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione del giardino.

Immersa nel verde rigoglioso di Assisi, questa proprietà si caratterizza per un'ampia superficie interna e 4,5 ettari di terreno, tra boschi alti, seminativi e giardino. La collocazione panoramica sulle colline umbri offre un contesto ideale per chi cerca privacy e tranquillità, con servizi essenziali raggiungibili a breve distanza. La proprietà si presta sia come abitazione principale sia come seconda casa per soggiorni immersi nella natura. Le dimensioni e la configurazione rendono la tenuta idonea a sviluppi di ospitalità ricettiva, quali B&B o agriturismo, valorizzando l'appeal turistico della zona, nota per il patrimonio culturale e naturalistico. Perfetta per chi ambisce a vivere l’Umbria con eleganza e stile, godendo di un ambiente unico e rilassante. Posizione: Immersa nella quiete delle colline umbre, questa proprietà si colloca in un contesto di raffinata riservatezza a breve distanza da Assisi, un centro storico ricco di arte e spiritualità. Il percorso per raggiungerla prevede un breve tratto su strada asfaltata, offrendo un accesso agevole che preserva però l’intimità del luogo. La posizione strategica a 4,3 km dalle principali vie di comunicazione garantisce un equilibrio tra isolamento e praticità; il vicino aeroporto a 6,4 km assicura collegamenti rapidi con le principali destinazioni nazionali e internazionali. Dalla proprietà si può godere di una vista aperta sulle dolci colline circostanti e sul paesaggio agricolo che caratterizza l’Umbria, offrendo un’atmosfera serena e luminosa tipica di questa terra.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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