VILLA MATTINA

Riferimento	IT-01629
Nome	"VILLA MATTINA"
Regione	Umbrien
Comune	San Gemini
Sup. abitabile	1.432 m²
Sup. totale	4.204 m²
Sup. terreno (mq)	11.000 m²
Vani	50
Camere	24
Bagni	16
Prezzo richiesto	2.400.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01629	Nome	"VILLA MATTINA"
Regione	Umbrien	Comune	San Gemini
Sup. abitabile	1.432 m²	Sup. totale	4.204 m²
Sup. terreno (mq)	11.000 m²	Vani	50
Camere	24	Bagni	16
Prezzo richiesto	2.400.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immerso nella quiete e nel fascino di un borgo storico, questo palazzo storico ti offre un’intimità rara e un legame profondo con le tradizioni umbre. Le ampie stanze con soffitti alti e i raffinati dettagli d’epoca creano un’atmosfera che parla di storia e nobiltà. Nel giardino privato, comodamente posto nel cuore del centro storico, potrai godere di momenti di pace o immaginare progetti su misura, come una piscina che valorizzi ancora di più questo luogo unico. La vicinanza ai servizi e il terrazzo panoramico ti permettono di vivere ogni giorno con eleganza e praticità, in uno scenario dove il tempo sembra scorrere con un ritmo dolce e prezioso.

Questo palazzo nel cuore di San Gemini ti accoglie con una storia che attraversa i secoli, restaurato negli anni '80 per conservare intatto il fascino dell’epoca. La sua imponente presenza si sviluppa su cinque piani, con oltre 4.200 metri quadrati di superficie, che offrono spazi ampi e luminosi, dai soffitti alti e dalle stanze generose. Potrai godere di un grande giardino privato, raro in un centro storico, dove la quiete e la privacy sono protagoniste, un vero rifugio a pochi passi dai servizi del centro storico.

L’ingresso si affaccia su una piazza storica, con le vie acciottolate e l’atmosfera tipica di un borgo umbro che ti avvolge. Il corpo principale si sviluppa intorno a un cortile interno, con un terrazzo panoramico che regala scorci suggestivi sulle colline umbre. La qualità dell’edificio storico è evidente nei dettagli architettonici e nei soffitti con travi a vista, mentre gli interni invitano a immaginare molteplici possibilità di utilizzo, dall’abitazione privata di prestigio alla struttura ricettiva di charme.

All’interno, gli ambienti si distinguono per la loro razionalità e funzionalità, con cinque salotti che diventano spazi ideali per accogliere ospiti o momenti di relax, due stanze studio per lavorare in un contesto unico. Il palazzo, pur conservando un'impronta storica, rappresenta una base solida su cui intervenire per creare ambienti moderni e funzionali. Le ampie terrazze abitabili ampliano la vivibilità, offrendo spazi ideali per godere del clima mite e delle vedute panoramiche.

La posizione privilegiata, vicina alle mete storiche di Umbria e facilmente raggiungibile da aeroporti e autostrade, rende questa dimora una scelta strategica sia per chi cerca un rifugio esclusivo sia per chi desidera sviluppare progetti di accoglienza di alto livello. La presenza di comodi parcheggi nelle vicinanze aggiunge ulteriore praticità a questa proprietà dai grandi spazi e dal fascino senza tempo, pronta a regalarti un’esperienza abitativa che unisce storia, eleganza e serenità.

Palazzo storico del 600, ristrutturato negli anni 80 con grande attenzione alla conservazione delle sue caratteristiche originarie e all’utilizzo di materiali pregiati, che donano agli ambienti un’atmosfera raffinata e accogliente. Le finiture interne, di qualità elevata, si integrano armoniosamente con le strutture originali, valorizzando ogni dettaglio. Le stanze, ampie e ben distribuite, offrono spazi facilmente adattabili al tuo vivere quotidiano, mentre i numerosi bagni e le cucine, funzionali e curate, garantiscono comfort e praticità. Le finestre e le porte in legno contribuiscono a creare un ambiente caldo e luminoso, mantenendo intatta l’eleganza classica. I pavimenti in cotto e le pareti intonacate e tinteggiate con colori sobri raccontano la storia del palazzo, preservandone l’autenticità. Le fondamenta e il tetto, oggetto di attenta manutenzione, assicurano solidità e sicurezza negli anni a venire. Il giardino, rappresenta un’oasi di pace e riservatezza, perfetta per momenti di relax e convivialità. La qualità degli ambienti, unita alla grande personalità di questa dimora storica, ti permette di vivere un’esperienza abitativa unica, dove tradizione e funzionalità si incontrano con naturalezza.

Il palazzo è dotato delle principali utenze come acqua, elettricità e gas, che costituiscono la base funzionale per ogni esigenza abitativa. Sebbene gli impianti risalgano a oltre trent'anni, offrono una struttura solida su cui poter intervenire per personalizzazioni future. Il sistema di riscaldamento tradizionale garantisce un clima confortevole, mentre l'assenza di impianti di condizionamento rappresenta un’opportunità per scegliere soluzioni moderne su misura. L’approvvigionamento idrico e le reti fognarie, anch’esse storiche, permettono una gestione efficiente delle risorse. La connessione elettrica è attiva e funzionale, pur necessitando di interventi per allinearsi agli standard attuali. La struttura consente ampi margini di implementazione con sistemi moderni. Questa realtà offre un contesto pronto ad accogliere idee innovative e a trasformarsi in uno spazio unico, rispondendo alle tue aspettative di funzionalità e personalizzazione.

Questo castello, con la sua forte identità storica e la privacy che offre, ti accoglie nel cuore di San Gemini. Gli ampi spazi interni e il giardino privato aprono possibilità per trasformarlo in un elegante boutique hotel o una residenza d’epoca dove vivere esperienze autentiche. La presenza delle terrazze panoramiche amplifica la bellezza del paesaggio circostante, offrendo un rifugio di quiete e raffinata serenità. Qui ogni progetto può prendere forma, dalla residenza personale all’attività ricettiva di charme, valorizzando un patrimonio storico unico in Umbria. Posizione: La proprietà si trova nel cuore storico di San Gemini, immersa nelle colline umbre che caratterizzano la provincia di Terni. Qui puoi godere della calma e della privacy di una zona lontana dal caos urbano, a meno di un chilometro dai principali collegamenti stradali e ferroviari, mentre Roma capitale dista a meno di 100 km. La posizione regala una vista panoramica sulle dolci colline di umbre, un contesto perfetto per chi cerca un equilibrio tra tranquillità, natura e la vicinanza ai tesori artistici di Umbria, come Spoleto e Narni, facilmente raggiungibili in poco tempo.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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