Elegantes Bauernhaus in Hügellage mit viel Privacy, Pool und Garten

Riferimento	IT-01623
Nome	"IL TRANQUILLO POGGIO"
Regione	Toscana
Comune	Cortona
Sup. abitabile	154 m²
Sup. totale	199 m²
Sup. terreno (mq)	3.000 m²
Vani	7
Camere	4
Bagni	3
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	1.150.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01623	Nome	"IL TRANQUILLO POGGIO"
Regione	Toscana	Comune	Cortona
Sup. abitabile	154 m²	Sup. totale	199 m²
Sup. terreno (mq)	3.000 m²	Vani	7
Camere	4	Bagni	3
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	1.150.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immerso nella pace e nella privacy delle dolci colline della Val di Chiana, questo casale restaurato offre un’oasi di raffinatezza e benessere. La recente ristrutturazione valorizza ogni ambiente, mentre la piscina privata invita a momenti di relax immerso nella natura incontaminata. La vista panoramica sulle colline toscane regala emozioni quotidiane, offrendo un contatto autentico con la tradizione e lo stile di vita di questa terra. Qui puoi vivere la quiete di un’area di interesse, godendo di spazi esterni dedicati al piacere e alla convivialità.

Immerso nell’incantevole paesaggio collinare della Val di Chiana, questo casale restaurato risalente agli anni 80 si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 164 metri quadrati. La proprietà gode di un posizionamento privilegiato su un poggio che garantisce una vista panoramica aperta e suggestiva sulle dolci colline toscane, assicurando un elevato grado di privacy.

L'accesso avviene tramite una strada asfaltata immersa nel verde e silenziosa. Il terreno circostante, esteso per circa 3.490 metri quadrati, comprende un parco ben curato, aree verdi con sedimi rustici, giardini e orti familiari che valorizzano ulteriormente la dimora. Al cuore del giardino si trova una piscina di generose dimensioni (14x6 metri), ideale per momenti di relax e convivialità in totale privacy; adiacente vi è un’area barbecue attrezzata, perfetta per ospitare ricevimenti all’aperto.

La struttura si presenta con finiture di buon livello, recentemente rinnovata nel 2021, e con impianti moderni di riscaldamento, raffrescamento, elettricità e rete idrica rifatti da meno di cinque anni, garantendo comfort e funzionalità all’abitazione. La distribuzione interna si articola al piano terra in un ampio soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno e una zona polifunzionale che può essere adattata a diverse esigenze. Al piano superiore si trovano ulteriori due camere da letto di cui una con accesso a un portico e l’altra con affaccio su un terrazzo vivibile, oltre a un secondo bagno.

L’edificio, pur mantenendo un basso valore storico, conserva un carattere tipico delle dimore rurali toscane, con un’elevata attenzione alla razionalità e alla funzionalità degli spazi interni. La casa, classificata energeticamente nella categoria B, risulta pronta per essere abitata, offrendo un equilibrio fra tradizione e comodità moderne. La posizione, strategica e ben servita, si trova a breve distanza da Cortona e dalle principali vie di comunicazione, assicurando facile accesso a servizi, attrazioni culturali e naturali, tra cui borghi medievali e parchi naturali.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca pace e riservatezza, con forte connessione al territorio e alla natura, insieme a spazi versatili per vivere esperienze autentiche nella campagna toscana, tra relax e convivialità.

La villa, costantemente manutenzionata, si presenta con facciate a pietra vista e in parte intonacate, un tetto coibentato, i pavimenti interni in cotto, nuovo impianto di scarico fognario e nuovo impianto di depurazione della piscina.

Per il riscaldamento si fa uso attraverso un bombolone del gas gpl, per l'acqua potabile un pozzo, per irrigazione del giardino una cisterna da 30mc, per internet di parabola wifi, per la telefonia fissa si ha la presenza dell'allaccio, l'impianto per la piscina è stato rinnovato nel 2025, l'impianto fognario con allaccio alla rete comunale rifatto nel 2025. Posizione: A pochissimi minuti dal centro storico di Cortona, a pocchissimi minuti da tutti i servizi di Camucia dove è sita la stazione ferroviaria, a 20 minuti da Arezzo, a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano Napoli dalla quale si possono raggiungere in breve tempo gli aereoporti di Roma, Firenze, Pisa. Nel massimo tempo di 60 minuti si raggiungono innumerevoli borghi caratteristici della Toscana e dell'Umbria.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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