Bauernhaus mit 2 Villen, Gästehaus, Nebengebäuden, Pool und 360 Grad Panoramablick

Riferimento	IT-01620
Nome	"PODERE PALAZZO VAL DEL SASSO"
Regione	Umbrien
Comune	Castiglione Del Lago
Sup. abitabile	1.068 m²
Sup. totale	1.765 m²
Sup. terreno (mq)	108.000 m²
Vani	17
Camere	17
Bagni	13
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	1.580.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01620	Nome	"PODERE PALAZZO VAL DEL SASSO"
Regione	Umbrien	Comune	Castiglione Del Lago
Sup. abitabile	1.068 m²	Sup. totale	1.765 m²
Sup. terreno (mq)	108.000 m²	Vani	17
Camere	17	Bagni	13
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	1.580.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile In posizione collinare e dominante, tra i paesaggi più autentici dell’Umbria, sorge questa straordinaria proprietà immersa nella quiete della natura, con una vista panoramica a 360° che abbraccia i campi, i filari e i tramonti di Località Poggi, nel comune di Castiglione del Lago.
Un contesto ideale per chi cerca bellezza, spazio, privacy e una dimensione di vita a contatto con il paesaggio, senza rinunciare al comfort e alla qualità del vivere quotidiano.

La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo privato, composto da un casale storico, due ville indipendenti e una dépendance separata, arricchiti da una serie di annessi e strutture accessorie.
Una soluzione ideale per chi desidera un perfetto equilibrio tra ospitalità, residenzialità, indipendenza e contesto naturale di rara bellezza.

Il casale, autentica testimonianza della tradizione architettonica umbra, è stato ristrutturato nel corso degli anni e oggi ospita sette appartamenti indipendenti, attualmente destinati ad affitti a breve termine.
Tutti diversi tra loro per dimensioni e disposizione, si sviluppano su tre livelli:
Al piano terra: tre unità di circa 44 mq, 45 mq e 75 mq;
Al primo piano: un appartamento di circa 72 mq;
Al secondo piano: due unità di circa 64 mq e 112 mq;
Un'ultima unità si sviluppa su due livelli (primo e secondo piano), per una superficie complessiva di circa 156 mq.
Ogni appartamento conserva il carattere rustico e accogliente della struttura originale, con ambienti luminosi e suggestivi affacci sul verde.

Due ville indipendenti, ciascuna con una propria identità, arricchiscono ulteriormente il borgo.
La prima villa, costruita nel 2000, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 181 mq.
Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina con accesso diretto al portico esterno, la sala da pranzo, il soggiorno e una raffinata piscina interna riscaldata a 38°, realizzata con un ampliamento nel 2016: uno spazio intimo e rilassante, fruibile in ogni stagione.
Al piano superiore, due camere da letto e un bagno compongono la zona notte, mentre al piano seminterrato si trovano locali accessori per circa 69 mq, ideali come cantina, deposito o spazi tecnici.
La seconda villa, realizzata nel 2023, rappresenta l’anima più contemporanea della proprietà.
Si sviluppa su un unico livello per circa 86 mq e offre ambienti moderni e funzionali, con finiture di pregio e una distribuzione attenta al comfort quotidiano: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, due bagni e un comodo ripostiglio adibito a cabina armadio.
Uno dei suoi punti di forza è il terrazzo panoramico, da cui si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna circostante: un luogo perfetto per colazioni all’aperto, momenti di lettura o semplicemente per perdersi nei colori del tramonto.
Al piano seminterrato si trovano ulteriori locali accessori: fondi per circa 85 mq, un magazzino di circa 15 mq e un garage di circa 58 mq.

Fa parte della proprietà anche una dépendance indipendente di circa 45 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno: una soluzione perfetta per ospiti, personale o come spazio da destinare all’accoglienza.
La presenza di diversi annessi, armoniosamente distribuiti all’interno del contesto, conferisce alla proprietà una spiccata vocazione funzionale.
Troviamo ambienti dedicati alla preparazione e somministrazione delle colazioni, forni rustici, locali tecnici, ripostigli e una comoda lavanderia.
Spazi utili e ben studiati, ideali per supportare un’attività ricettiva o per garantire massima comodità nella gestione quotidiana della casa.

Il tutto è immerso in un meraviglioso terreno di circa 10,7 ettari, che avvolge la proprietà come un parco naturale privato.
Un paesaggio di rara bellezza, valorizzato da 2.500 piante di olivo, che disegnano le curve della collina con ordine e poesia.
Al centro di questo scenario si apre una piscina esterna di 6x12 metri, perfetta per accogliere gli ospiti e offrire momenti di autentico relax nella quiete più assoluta.

La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a ristrutturazioni attente che hanno saputo preservare il fascino autentico del casale storico, valorizzando materiali tradizionali come muri in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto. La villa costruita nel 2000 mantiene un carattere tipico umbro, con finiture calde e accoglienti che richiamano la tradizione locale, mentre l’ampliamento del 2016 ha introdotto una piscina interna riscaldata, elemento di comfort e relax. La villa più recente, realizzata nel 2023, si distingue per finiture moderne, ambienti luminosi e funzionali, con materiali di qualità e soluzioni contemporanee pensate per garantire il massimo comfort quotidiano.

La proprietà è servita da un efficiente sistema di approvvigionamento idrico, con l’acqua sanitaria correttamente allacciata all’acquedotto pubblico per la Villa costruita nel 2000 e per gli appartamenti. Quest’ultima è riscaldata da una caldaia dedicata, mentre l’energia elettrica è in gran parte garantita da un impianto solare termico che alimenta anche gli appartamenti e la Villa ad essa collegati. Per il funzionamento dei piani cottura sono presenti due bomboloni GPL, a servizio dell’intera proprietà. La villa più recente, costruita nel 2023, dispone di un impianto solare termico autonomo che assicura l’alimentazione elettrica. Al di sotto di essa si trova una cisterna di accumulo da 250.000 litri, dotata di filtro e depuratore, la quale preleva l’acqua da un pozzo profondo 100 metri. Questa risorsa garantisce l’approvvigionamento idrico sanitario per la Villa recente e l’irrigazione dell’area piscina, assicurando autonomia e sostenibilità nella gestione delle risorse.

Il casale, suddiviso in sette appartamenti indipendenti, è perfetto per un’attività ricettiva, supportata dalla presenza di annessi funzionali che ne facilitano la gestione. Le due ville, dal carattere più residenziale, offrono spazi confortevoli per l’abitazione privata, ma possono essere tranquillamente affittate per brevi o lunghi periodi, ampliando le possibilità di utilizzo della proprietà. Il terreno con gli oliveti e la piscina esterna completa l’offerta, creando un ambiente ideale per momenti di relax, eventi all’aperto o piccole produzioni agricole. Posizione: Podere Villasasso si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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