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Bauernhaus mit Pool, Garten, Nebengebäuden, Quelle, Brunnen nahe Montepulciano und zu allen Services

Objekt-Nr. IT-01602
Objekt-Name "Podere San Pietro"
Region Toscana
Gemeinde Montepulciano
Wohnfläche 341 m²
Nutzfläche 99 m²
Gesamtfläche 440 m²
Grundstück (qm) 17.905 m²
Zimmer 14
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Etagenzahl 2
Swimmingpool Ja
Kamin Ja
Boden Terrakotta
Kabel Sat TV Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Wasseranschluss Trinkwasser
Eigener Brunnen Ja
Stromanschluss Ja
Bewesserungssystem Ja
Internetanschluss ADSL
Angebotspreis 850.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1800
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 2005
Objekt-Nr. IT-01602 Objekt-Name "Podere San Pietro"
Region Toscana Gemeinde Montepulciano
Wohnfläche 341 m² Nutzfläche 99 m²
Gesamtfläche 440 m² Grundstück (qm) 17.905 m²
Zimmer 14 Schlafzimmer 4
Badezimmer 3 Etagenzahl 2
Swimmingpool Ja Kamin Ja
Boden Terrakotta Kabel Sat TV Ja
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Wasseranschluss Trinkwasser Eigener Brunnen Ja
Stromanschluss Ja Bewesserungssystem Ja
Internetanschluss ADSL Angebotspreis 850.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt. Baujahr 1800
Zustand Gepflegt Energieeffizienzklasse G
Restaurierung (Jahr) 2005
Objektbeschreibung: Dieses authentische Bauernhaus aus Naturstein wurde im Jahr 2005 mit viel Feingefühl vollständig renoviert. Das Ergebnis ist ein elegantes Anwesen, das den rustikalen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint – inklusive Terrakottaböden, freiliegenden Holzbalken und lichtdurchfluteten Räumen.

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum historischen Ortskern von Montepulciano und allen wichtigen Einrichtungen.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Küche, direktem Gartenzugang über bodentiefe Fenster, Keller und Abstellraum.
- Obergeschoss: Gemütliches Wohnzimmer, große Wohnküche mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad – ideal für Gäste oder zur touristischen Vermietung.

Der Außenbereich dieser Immobilie begeistert mit einem 11 x 5 m großen Swimmingpool, einer eleganten Sonnenterrasse aus Travertin, einer Außendusche und einem gepflegten Garten – eingebettet in ein ca. 17.905 m² großes Grundstück mit Ackerland, Olivenhain und einem komplett eingezäunten Park, der mit Grillplatz und Essbereich Ruhe, Privatsphäre und authentisches toskanisches Lebensgefühl bietet.

Zwei Nebengebäude runden das Angebot ab:
- Ehemaliger Tabakturm (66 m²) – aktuell als Garage genutzt, mit Umnutzungspotenzial
- Lagergebäude (33 m²)

Technische Ausstattung: Gaszentralheizung, öffentlicher Wasseranschluss, Quelle & Brunnen, Internet, Gartenbewässerung, Imhoff-Tank.

Nutzung: Ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, charmantes Ferienhaus oder lukrative Ferienvermietung mit bestehender Struktur. Optional steht ein lokaler Hausverwalter für die Betreuung und Vermietung des Anwesens zur Verfügung, was den Wiedereinstieg in die touristische Nutzung erheblich erleichtert.

Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Zukunft in einer der begehrtesten Lagen der Toskana.

 
Energieausweis
Klasse: G

Italia Immobilien

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