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Schönes Bauernhaus in Seenähe mit Pool, Dependance, PV-Anlage und Garten

Objekt-Nr. IT-01601
Objekt-Name "PODERE IL COLLE FELICE"
Region Umbrien
Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 280 m²
Gesamtfläche 280 m²
Grundstück (qm) 2.000 m²
Zimmer 14
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Swimmingpool Ja
Fotovoltaikanlage (KW) 5
Angebotspreis 720.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01601 Objekt-Name "PODERE IL COLLE FELICE"
Region Umbrien Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 280 m² Gesamtfläche 280 m²
Grundstück (qm) 2.000 m² Zimmer 14
Schlafzimmer 5 Badezimmer 4
Swimmingpool Ja Fotovoltaikanlage (KW) 5
Angebotspreis 720.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel mit Panoramablick auf den Trasimeno See bietet dieses historische Bauernhaus ein Wohnerlebnis im Zeichen absoluter Privatsphäre und Freude. Der von einem üppigen Garten umgebene Swimmingpool lädt zum Entspannen ein, während die großen Innenräume mit ihrem zeitlosen Charme ein Ambiente erlesener Gastfreundschaft schaffen. Die Nähe zum See und die exklusive Lage in einem Gebiet von kulturellem Interesse vervollständigen einen idealen Kontext für diejenigen, die Harmonie, Natur und einen authentischen Lebensstil suchen.

Dieses 1990 restaurierte Landhaus liegt in der Hügellandschaft um Castiglione del Lago und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und den malerischen Trasimeno See, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Das zweistöckige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 280 Quadratmetern ist von einem gepflegten, ca. 1.580 Quadratmeter großen Garten umgeben, in dem sich ein Swimmingpool befindet, der zum Entspannen in der Natur einlädt.

Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Schotterstraße in ruhiger Lage, während die Qualität der Außenanlagen für ein hohes Maß an Wohlbefinden im Alltag sorgt. Das Gebäude aus dem Jahr 1608 wurde sorgfältig restauriert, wobei seine historischen Merkmale erhalten blieben. Es besteht aus Stein und Ziegeln und hat ein charakteristisches Ziegeldach. Der Innenbereich besteht aus geräumigen und funktionalen Zimmern, deren rationale Raumaufteilung Komfort und Harmonie gewährleistet.

Der Außenbereich bereichert die Immobilie mit gepflegten Grünflächen, einem Swimmingpool mit Sonnendeck und einem überdachten Bereich zum Entspannen im Freien. Dieses Eintauchen in die Natur wird von einem bezaubernden Blick auf die Hügellandschaft begleitet, der jede Perspektive zu einem entspannenden und erholsamen visuellen Erlebnis macht.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in drei Wohnungen unterteilt: zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Die ersten beiden sind nach außen ausgerichtet und bieten dank ihrer Ost-West-Ausrichtung viel Tageslicht. Die erste Wohnung besteht aus einer Küchenzeile und einem Wohnzimmer, einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer mit Doppelbett. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, und einem Badezimmer. Die dritte Wohnung im ersten Stock besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzkamin, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Nebengebäude umfasst eine Küchenzeile und ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Trotz der historischen Einrichtung wurde die Immobilie regelmäßig und sorgfältig instandgehalten, um ein komfortables Wohnerlebnis zu gewährleisten.

Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für alle, die einen eleganten Rückzugsort inmitten der wunderschönen umbrischen Landschaft suchen, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten entfernt und nahe den wichtigsten Dienstleistungen der Region. Der Swimmingpool und der große Garten machen dieses Objekt zu einer Oase der Ruhe und absoluten Privatsphäre, ideal für diejenigen, die die Friedlichkeit und Stille der Natur schätzen, ohne auf Komfort und Funktionalität zu verzichten.

Das Anwesen bietet eine hochwertige Ausstattung mit traditionellen Materialien, die bei der Renovierung in den 90er Jahren sorgfältig erhalten und integriert wurden, wodurch freiliegende Balken und für die Gegend typische Details hervorgehoben wurden. Die Innenflächen sind mit authentischen Terrakottaböden und mit Kalkputz behandelten Wänden ausgestattet und wahren so ein Gleichgewicht zwischen Tradition und moderner Funktionalität. Die Massivholzfenster und -türen sind in ausgezeichnetem Zustand und tragen zur Wärmeeffizienz des Gebäudes bei, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verändern. Die insgesamt vier Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien renoviert und bieten komfortable und gepflegte Räume, während die Küche eine rationelle und praktische Lösung darstellt, die sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Gäste ideal eignet. Die Tragstruktur ist zwar historisch, weist aber eine ausreichende Gesamtsicherheit auf, unterstützt durch sorgfältig durchgeführte Konsolidierungsmaßnahmen. Dach und Fundament scheinen in gutem Zustand zu sein und gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit. Im Außenbereich verschmelzen der mit Steinen verkleidete Swimmingpool und der umgebende Garten harmonisch miteinander und bieten gepflegte Bereiche zur Entspannung und Privatsphäre. Der allgemeine Erhaltungszustand des Anwesens ist gut und es bietet eine Umgebung, die Raffinesse und Komfort in einem Kontext von hoher Qualität und einladender Atmosphäre vereint.

Die Immobilie verfügt über eine funktionstüchtige elektrische Anlage, Heizung, Kühlung, Wasserverteilung und Abwassersystem. Die Heizanlage wird mit Erdgas betrieben, während die Wasserversorgung über den öffentlichen Wasseranschluss erfolgt. Moderne Klimaanlagen sind nicht vorhanden; jegliche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz erfordern eine Anpassung der bestehenden Anlagen, insbesondere angesichts der Energieklasse G. Das elektrische Netz und die Wasserversorgung gewährleisten eine grundlegende Funktionalität, bieten jedoch Potenzial für Verbesserungen zur Optimierung von Effizienz und Wohnkomfort.

Dieses Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in einer natürlichen und panoramischen Umgebung in der Nähe des Trasimeno Sees. Die Immobilie ist ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz für diejenigen, die Ruhe und Freiräume suchen. Der Swimmingpool und der große Garten bereichern die Nutzungsmöglichkeiten und machen das Haus perfekt für die Umwandlung in ein Ferienhaus oder ein kleines charmantes Relais. Die strategische Lage, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungs- und Kommunikationswegen entfernt, verbessert die Erreichbarkeit, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Historizität des Gebäudes, auch wenn sie begrenzt ist, verleiht einer Immobilie Charakter, der Investitionen im Zusammenhang mit Erlebnistourismus oder exklusiven Veranstaltungen in einem prestigeträchtigen und eindrucksvollen Rahmen anziehen kann.
Lage: Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Hügel, weniger als 4 km von Castiglione del Lago entfernt, befindet sich dieses Anwesen in einer privilegierten Lage am Trasimeno See. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit; zum Anwesen führt eine weniger als einen Kilometer lange unbefestigte Straße. Der Blick umfasst den See und die umliegenden sanften Hügel und bietet weite und helle Panoramablicke. Sie befinden sich in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und bekannter Touristenziele, was diesen Standort zu einer Gelegenheit macht, die sich alle, die nach Raffinesse und Ruhe suchen, nicht entgehen lassen sollten.

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