Umbrisches Bauernhaus mit viel Privacy, Nebengebäude, Pool, PV-Anlage und Garten

Riferimento	IT-01586
Nome	"CASALE DEL POGGIO"
Regione	Umbrien
Comune	Avigliano Umbro
Sup. abitabile	321 m²
Sup. totale	367 m²
Sup. terreno (mq)	2.000 m²
Vani	12
Camere	5
Bagni	4
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	10
Prezzo richiesto	450.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01586	Nome	"CASALE DEL POGGIO"
Regione	Umbrien	Comune	Avigliano Umbro
Sup. abitabile	321 m²	Sup. totale	367 m²
Sup. terreno (mq)	2.000 m²	Vani	12
Camere	5	Bagni	4
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	10
Prezzo richiesto	450.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immersa nelle dolci colline umbre, tra Todi e Amelia, questa casa colonica con dependance restaurata offre un rifugio di grande privacy e tranquillità. La piscina accanto alla dimora invita a momenti di relax assoluto, mentre gli ampi spazi interni si aprono a una vita confortevole e accogliente. Qui ogni giornata si riempie di pace, circondati dalla natura e dall’atmosfera autentica di un angolo di Umbria dal fascino senza tempo. Una proprietà capace di unire il calore della tradizione con la comodità di una residenza moderna, ideale per chi cerca un contatto profondo con il territorio e una vita all’insegna della serenità.

Questa affascinante casa colonica si trova immersa nelle colline tra Todi e Amelia, in un contesto di assoluta privacy e tranquillità. La proprietà è stata restaurata con cura negli anni ’90 e si sviluppa su due piani per una superficie di circa 307 mq, con un terreno di 1.605 mq che comprende un frutteto e un’area verde circostante ben curata. L’ingresso indipendente dà accesso a un ambiente riservato e protetto, perfetto per chi cerca un rifugio dagli spazi aperti della campagna umbra. All’esterno, la protagonista è senza dubbio la piscina di 5x12 m che si affaccia su un panorama ampio e rilassante, circondata da una zona solarium ideale per momenti di svago e relax. Il giardino, seppur di dimensioni contenute, è ordinato e arricchito da alberi di pregio che garantiscono un’ottima ombreggiatura durante le ore più calde della giornata.

Entrando all’interno del casale, si viene accolti da un ampio soggiorno con camino, arrivando poi alla cucina abitabile, funzionale e dotata degli impianti necessari, che si presta a giornate conviviali in famiglia o con amici. Sempre al piano terra si trovano 2 camere da letto, un bagno e due disimpegni.
Il primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, ospita altre 3 camere da letto con 3 bagni en-suite. Al secondo piano troviamo una piccola zona palestra e un biliardo.

La dependance, proprio accanto alla casa principale, è composta da un accogliente ingresso con forno a legna, una spaziosa cucina abitabile, un bagno con doccia, il soggiorno con camino e due camere da letto.

Completa la proprietà un locale tecnico accessibile dall’esterno. All’esterno si trova anche una casetta in legno, ideale per il rimessaggio degli attrezzi da giardino.

La proprietà presenta finiture di buona qualità, con pavimenti in cotto e inserti in pietra a vista, che mantengono il carattere tradizionale della struttura pur garantendo funzionalità moderna.

Impianto elettrico di 10 kW, pannelli fotovoltaici, acqua comunale e un serbatoio d'acqua di 3.000 litri, pannelli solari, fossa biologica a dispersione, gas metano, sistema di riscaldamento abitazione: caldaia a pellet e termosifoni (scalda anche un serbatoio d'acqua di 400 litri con addolcitore), annesso: caldaia a gas e termosifoni, telefono, antenna satellitare, internet.

Il contesto ambientale circostante è privo di elementi disturbanti, consentendo un’esperienza di vita immersa nella natura con al contempo una discreta vicinanza ai principali servizi, raggiungibili entro pochi chilometri. Posizione: La strada di accesso è sterrata per un tratto che favorisce ancora più privacy, anche se resta facilmente percorribile. La proprietà è infine immediatamente abitabile e presenta potenziali utilizzi sia come residenza privata che come struttura ricettiva di charme, con opportunità interessanti per chi intende investire in Umbria, terra di cultura e paesaggi suggestivi. La posizione collinare permette di godere di una vista panoramica, con borghi storici raggiungibili in pochi minuti e attrazioni turistiche di rilievo nelle vicinanze.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

Umbrisches Bauernhaus mit viel Privacy, Nebengebäude, Pool, PV-Anlage und Garten

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