Detailansicht zum Immobilienangebot

Alleinlage! Wunderschönes Bauernhaus mit Pool, komplett eingezäunter Garten und Nebengebäude

Riferimento IT-01583
Nome "PODERE LA MACCHIA"
Regione Latium
Comune Acquapendente
Sup. abitabile 350 m²
Sup. totale 417 m²
Sup. terreno (mq) 4.000 m²
Vani 19
Camere 6
Bagni 5
Piscina
Prezzo richiesto 1.190.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01583 Nome "PODERE LA MACCHIA"
Regione Latium Comune Acquapendente
Sup. abitabile 350 m² Sup. totale 417 m²
Sup. terreno (mq) 4.000 m² Vani 19
Camere 6 Bagni 5
Piscina Prezzo richiesto 1.190.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Immerso nel silenzio e nella bellezza della campagna di Trevinano, questo casale gode di una posizione privilegiata al confine tra Lazio e Toscana con bellissima vista panoramica sulla vallata. Un luogo sospeso nel tempo, dove la natura regna sovrana e la privacy è assoluta.

La proprietà comprende un casale tipico in pietra locale di totali 417 mq. circondato da un curato giardino di 4.300 mq. completamente recintato e dotato di piscina privata.

La proprietà viene proposta con l'opzione di acquisto di ulteriori 52 ha. di terreni agricoli circostanti, con prezzo da conteggiare a parte.

Immerso nella quiete delle colline, a Trevinano, questo casale in pietra rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderno. Costruito con materiali locali e ristrutturato nel 2005.

La proprietà è attualmente suddivisa in appartamenti indipendenti, ognuno dotato di cucina, camera da letto e bagno, offrendo così privacy e indipendenza. Al piano inferiore, nella parte destra del casale, si trovano due appartamenti aggiuntivi, mentre il lato sinistro ospita una spaziosa sala soggiorno con cucina e una lavanderia attrezzata al fianco di essa. L'ingresso principale conserva un antico forno a legna, simbolo delle tradizioni culinarie locali, e una grande rimessa attrezzi, utilizzabile anche come box auto.

Il giardino privato della proprietà è pari a 4.300 mq. ed è perfettamente mantenuto, completamente recintato e dotato di piscina privata di mt. 12 x 7.

La proprietà viene proposta con l'opzione di acquisto di ulteriori 52 ettari di terreni seminativi e boschivi circostanti (+ 500.000 euro).

Il casale offre una bellissima vista panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante. La posizione strategica garantisce privacy totale, mentre la vicinanza alla strada privata assicura un facile accesso.

Le facciate esterne sono realizzate in pietra a vista. I pavimenti interni sono in cotto, mentre gli infissi e le porte interne sono in legno e completano l’aspetto tradizionale dell’edificio. La proprietà è stata perfettamente ristrutturata nel 2005 e da sempre mantenuta dagli attuali proprietari con grande cura e passione.

Gli impianti sono stati rinnovati nel 2005, inclusi cucina e bagni. L'approvvigionamento idrico è garantito da un acquedotto pubblico, integrato da due cisterne: una da 30 quintali per acqua potabile e una da 600 quintali per la raccolta dell’acqua piovana. Il riscaldamento è alimentato da gas GPL, con l’aggiunta di un camino a legna in uno degli appartamenti. L’immobile è allacciato alla rete elettrica e dispone di una fossa biologica privata per lo smaltimento delle acque reflue.

Grazie alla sua configurazione in più unità abitative indipendenti, alla presenza di ampi spazi comuni e all’estensione del terreno circostante, l’immobile si presta a molteplici utilizzi. Attualmente adibito ad agriturismo, può essere facilmente riconvertito in una prestigiosa residenza privata o mantenuto come struttura ricettiva, casa vacanze o sede per attività agricole e ricreative. L'opzione di acquisto di ulteriori 59 ettari di terreno, in gran parte seminativi e già produttivi, rappresenta una risorsa concreta per lo sviluppo di progetti agricoli o agro-turistici. La privacy totale e la posizione strategica tra Lazio e Toscana rendono la proprietà ideale anche per attività di ospitalità di tipo esperienziale, come ritiri, eventi privati o turismo rurale.
Posizione: La proprietà si raggiunge tramite una strada privata che si snoda tra campi coltivati, offrendo una sensazione di isolamento senza rinunciare alla comodità: da qui si arriva facilmente a San Casciano dei Bagni in soli 15 minuti, al borgo etrusco di Acquapendente in circa 10 minuti, e a Orvieto, con la sua maestosa cattedrale, in poco più di mezz’ora. Anche la Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, è a meno di 40 minuti di distanza.

Italia Immobilien

Il vostro agente immobiliare personale per immobili in Italia