Modernes, helles Bauernhaus im Herzen der Toskana mit Garten

Riferimento	IT-01582
Nome	"MODERN VILLA"
Regione	Toscana
Comune	Arezzo
Sup. abitabile	188 m²
Sup. totale	225 m²
Sup. terreno (mq)	1.000 m²
Vani	10
Camere	1
Bagni	2
Prezzo richiesto	490.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01582	Nome	"MODERN VILLA"
Regione	Toscana	Comune	Arezzo
Sup. abitabile	188 m²	Sup. totale	225 m²
Sup. terreno (mq)	1.000 m²	Vani	10
Camere	1	Bagni	2
Prezzo richiesto	490.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Nel cuore della Val di Chiana vicino alla città di Arezzo, questa villa di recente costruzione offre un ambiente ideale tra natura e comfort. Suddivisa su tre livelli, con ambienti ampi e luminosi, permette di vivere una quotidianità rilassata grazie alla posizione vicina ai servizi essenziali e alle opportunità di svago. L’area esterna, invita a trascorrere momenti di tranquillità immersi nella campagna toscana, mentre la privacy garantita consente di godere appieno della serenità del luogo. Un’abitazione che unisce funzionalità e stile in un contesto autentico.

Questa villa di nuova costruzione, situata nella suggestiva Val di Chiana in Toscana, si sviluppa su tre livelli e si estende su una superficie commerciale di circa 224,5 metri quadrati, inserita in un terreno di 700 metri quadrati che comprende parco, giardino. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata o sterrata di breve percorrenza, che garantisce una buona privacy senza rinunciare a una comoda raggiungibilità.

L’edificio si presenta in buone condizioni e con finiture di qualità, caratterizzato da una struttura moderna realizzata nel 2013 con attenzione alla razionalità degli spazi interni. È dotato di un garage ampio, separato dall’abitazione principale, che offre 2 posti auto coperti. La proprietà si distingue per un’ottima esposizione e luminosità, con ampie finestre che si affacciano su un panorama di grande pregio, tipico della campagna toscana.

All’interno, il piano principale ospita un ambiente spazioso e funzionale, che include una cucina, un soggiorno e la zona pranzo integrate in un unico ambiente fluido, ideale per la vita quotidiana e l’accoglienza. Sono presenti inoltre una camera da letto e un bagno, oltre a due ripostigli che ottimizzano gli spazi. La distribuzione interna è pensata per garantire comodità e funzionalità, con impianti di riscaldamento e elettrici aggiornati e in buono stato.

Salendo al piano superiore, si trova la zona mansardata, composta da due locali e un secondo bagno, spazi versatili adatti a diverse esigenze abitative. La casa è ideale per chi ricerca un’unità abitativa indipendente con buone dotazioni e spazi esterni riservati, all’interno di un contesto naturalistico e rurale di interesse, ma con tutti i servizi essenziali disponibili a meno di un chilometro.

Questa proprietà rappresenta una soluzione adatta sia a uso residenziale che a potenziali progetti di ospitalità, grazie alla posizione strategica, all’ampiezza degli spazi e alla qualità degli interventi costruttivi.

Le facciate esterne presentano un buon livello di finitura con intonaco di qualità applicato in modo uniforme e pietra rifinita che valorizza l’aspetto complessivo. Le finestre sono in pvc, funzionali e ben mantenute, garantendo buona tenuta e isolamento. Le porte interne in legno laccato si integrano armoniosamente con l’ambiente, offrendo un tocco moderno senza rinunciare alla qualità. I pavimenti in gres porcellanato, resistenti e di pregio, contribuiscono a un ambiente elegante e pratico. I sotto solai della zona giorno presentano travature in legno accompagnate da tavelle in cotto, elementi che aggiungono carattere e robustezza alla struttura. Le superfici interne mostrano un’ottima conservazione, con pareti e soffitti rifiniti in modo curato tramite intonaco liscio e tinteggiatura uniforme. Nel complesso, le finiture interne ed esterne valorizzano l’immobile garantendo un equilibrio tra funzionalità e qualità estetica.

La proprietà è collegata alla rete elettrica nazionale con un impianto effettuato da pochi anni, che garantisce un funzionamento efficiente e conforme alle normative vigenti. Il sistema di riscaldamento, anch’esso realizzato nello stesso intervallo temporale, assicura una distribuzione termica adeguata, seppur con tecnologia tradizionale. L’impianto di raffrescamento risulta predisposto ma mai allacciato. L’acqua è fornita tramite un sistema che comprende un pozzo certificato per la potabilità dell’acqua destinata anche al consumo alimentare. Il sistema di fognatura garantisce una gestione regolare delle acque reflue. L’energia è ottimizzata con una classificazione energetica di livello tra C, riflettendo un buon compromesso tra efficienza e costi di gestione. L’impianto elettrico offre un servizio affidabile e conforme alle norme di sicurezza. Per la connettività internet è possibile usufruire di collegamento tramite parabola, assicurando una connessione stabile. Non sono presenti sistemi eco-sostenibili specifici, tuttavia le dotazioni disponibili garantiscono standard funzionali validi e continui.

E' sicuramente una residenza padronale con potenzialità di essere posta a reddito nel circuito degli affitti turistici. Posizione: Situata nella Val di Chiana, questa proprietà è raggiungibile tramite strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca inferiore a 500 metri. Si trova in una zona tranquilla e panoramica, caratterizzata dal dolce paesaggio collinare della Toscana. Dista pochi minuti dal centro di Arezzo, città ricca di storia, cultura e servizi essenziali. Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti tramite autostrada o ferrovia, mentre Roma si trova a circa due ore di viaggio. Nei dintorni si trovano borghi storici con tradizioni e manifestazioni culturali da scoprire.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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