B&B geeignet!Bauernhaus in der Maremma mit Pool, Spa, Ristorant und Grundstück

B&B geeignet! Bauernhaus in der Maremma mit Pool, Spa, Ristorant und Grundstück

Riferimento	IT-01580
Nome	"POGGIO STELLA"
Regione	Toscana
Comune	Roccastrada
Sup. abitabile	593 m²
Sup. totale	843 m²
Sup. terreno (mq)	245.000 m²
Vani	31
Camere	12
Bagni	14
Piscina	Sì
SPA ( area benessere)	Sì
Prezzo richiesto	1.990.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01580	Nome	"POGGIO STELLA"
Regione	Toscana	Comune	Roccastrada
Sup. abitabile	593 m²	Sup. totale	843 m²
Sup. terreno (mq)	245.000 m²	Vani	31
Camere	12	Bagni	14
Piscina	Sì	SPA ( area benessere)	Sì
Prezzo richiesto	1.990.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Splendida proprietà in vendita a Roccastrada, nel cuore della Maremma, con vista panoramica sulla campagna. Il casale principale di 593 mq ospita 12 camere, ognuna decorata con affreschi originali. La struttura comprende spa attrezzata, piscina panoramica con area benessere e ristorante con sala interna e veranda. Il tutto è circondato da 24 ettari di terreno tra bosco e seminativo, con sentieri per gli ospiti e parcheggio per 20 auto. Ideale come struttura ricettiva di charme o residenza privata.

A Roccastrada, immersa nel suggestivo paesaggio tra la pianura della Maremma e le Colline Metallifere grossetane, si trova questa splendido hotel con vista panoramica sulla campagna toscana. Il cuore dell'immobile è un elegante casale principale di 593 mq, affiancato da una spa, una piscina e un ristorante, tutti perfettamente integrati nell’ambiente esterno.
Il piano terra ospita un ampio salone, una zona reception, una cucina dedicata alla prima colazione e sei camere da letto, ciascuna dotata di accesso diretto a un giardino privato attrezzato. Al primo piano si trovano altre sei camere, una lavanderia e un collegamento esterno. Ogni camera si distingue per lo stile unico, con colori e affreschi sempre differenti, ispirandosi a soggetti che danno il nome alla stanza stessa. Due delle camere sono arricchite da un camino a legna funzionante, protetto da uno sportello in vetro termoresistente.
Il centro benessere è completo di bagno turco, sauna, spogliatoi, idromassaggio e cabine per massaggi. Sia il casale che la spa si affacciano sulla piscina di 14x7 metri, che comprende una vasca interna per il percorso vascolare, idrobike e una zona dedicata ai bambini. L’area esterna è rifinita con pavimentazione in cotto, aiuole curate e percorsi pedonali che valorizzano ogni spazio.
Il ristorante, aperto sia agli ospiti che a clienti esterni, dispone di una sala interna con 24 posti e di una veranda coperta che può accogliere fino a 20 persone. Quest’ultima è riscaldata da stufe e lampade a infrarossi, rendendola fruibile anche durante i mesi più freddi. Dalle ampie vetrate si ammira una suggestiva vista sul bosco. All’interno è presente anche una cucina attrezzata.
Completano la proprietà 24 ettari di terreno, di cui una parte a bosco, attraversato da percorsi pensati per gli ospiti, e una parte seminativa. L’area parcheggio è predisposta per accogliere fino a 20 auto.
È possibile procedere all’acquisto dell’immobile o, in alternativa, delle quote societarie. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni.

L’immobile si presenta in ottimo stato e rifinito con materiali di pregio che richiamano il più autentico stile toscano, reinterpretato in chiave elegante. I pavimenti sono in travertino e in cotto toscano fatto a mano, mentre le pareti sono impreziosite da tinteggiature eseguite con tecniche artistiche particolari. Gli arredi, scelti con grande cura, sono realizzati in legni pregiati come il ciliegio e il noce. La zona spa, costruita in laterizio e pietra, conserva il carattere dell’architettura rurale toscana, con soffitti impreziositi da travi a vista e pianelle in cotto. Anche il ristorante riflette questa continuità stilistica, con pavimenti in cotto, soffitti in legno con pianelle e pareti decorate ad affresco.

La proprietà è dotata di tutti i principali servizi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, con il supporto di cisterne per la raccolta dell’acqua piovana, utili per l’irrigazione del giardino. L'immobile dispone di un impianto fotovoltaico e di un sistema solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti avvengono tramite un sistema a pavimento alimentato da pompe di calore, coadiuvate da un impianto a GPL. È inoltre presente la connessione Internet.

La proprietà rappresenta un'opportunità ideale di investimento per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, o come residenza privata, ottima per ospitare amici o famiglie numerose. Posizione: Roccastrada (3 km, 6 min), Grosseto (40 km, 40 min), Follonica (45 km, 46 min), Montalcino (50 km, 52 min), Siena (60 km, 1 ora). Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Pisa (155 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Firenze (118 km, 1 ora e 50 min), Aeroporto di Perugia (165 km, 1 ora e 10 min), Aeroporto di Roma (212 km, 2 ore e 25 min).

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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