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Bauernhaus in Energieklasse "A", Pool, Garten, Nebengebäuden mit Panoramablick auf die Toskana

Riferimento IT-01576
Nome "LA TORRETTA DEL SOLE"
Regione Toscana
Comune Cetona
Sup. abitabile 491 m²
Sup. totale 682 m²
Sup. terreno (mq) 5.000 m²
Vani 8
Camere 7
Bagni 4
Piscina
Prezzo richiesto 2.800.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01576 Nome "LA TORRETTA DEL SOLE"
Regione Toscana Comune Cetona
Sup. abitabile 491 m² Sup. totale 682 m²
Sup. terreno (mq) 5.000 m² Vani 8
Camere 7 Bagni 4
Piscina Prezzo richiesto 2.800.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Immerso nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale risalente al 1826 è stato sapientemente ristrutturato nel 2012, mantenendo intatto il suo carattere storico. Presenta n. 2 annessi, di tipo magazzino e forno, in aggiunta la rimessa attrezzi agricoli è realizzata in aderenza al fabbricato principale. All'interno sono presenti degli archi in muratura con mattoni faccia vista e pavimentazione con mattonelle in gres porcellanato. La proprietà vanta una splendida piscina con piastrelle rivestite, trattate con una pittura ad alta impermeabilità di dimensioni pari a 5,50 m. x 11,50 m. Circondata da un ampio giardino, pari a 5.310 mq. offre un angolo di tranquillità e bellezza senza pari.

Situato nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale Leopoldina risalente al 1826 è stato sapientemente ristrutturato nel 2012, mantenendo intatto il suo carattere storico e integrandolo con comfort moderni. La proprietà offre un rifugio esclusivo, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e bellezza senza pari.

Caratteristiche del Casale
Superficie: Ampie metrature distribuite su più livelli, con spazi luminosi e ben distribuiti.
Camere da letto: Spaziose e arredate con gusto.
Bagni: Eleganti e funzionali, con finiture di alta qualità.
Cucina: Ampia e moderna.
Soggiorno: Accogliente e affacci panoramici sulla campagna circostante.

Esterni e Giardino
Il casale è circondato da un ampio giardino privato, arricchito da piante aromatiche e fiori colorati. La sua superficie è pari a 5.310 mq. inoltre, è possibile acquistare terreni aggiuntivi destinati a uliveti, vigneti e boschi, offrendo così l'opportunità di espandere ulteriormente la proprietà

Piscina con Rivestimento Epossidico Bicomponente
La piscina, elemento di punta della proprietà, è stata completamente ristrutturata nel 2012. Il rivestimento è stato realizzato con Epofin 80/20, una pittura epossidica bicomponente semilucida ad alta impermeabilità, specifica per piscine. Questa vernice offre numerosi vantaggi:
- Resistenza all'acqua clorata e salata.
- Durata nel tempo, necessita di minima manutenzione anche a distanza di anni.
- Facile applicazione e pulizia, superficie liscia che facilita la manutenzione.
La piscina di dimensioni pari a 5,50 m x 11,50 m, è circondata da un'area solarium con lettini prendisole, perfetta per rilassarsi sotto il sole toscano.

Classe Energetica A1
Un aspetto distintivo di questa proprietà è la sua classe energetica A1, che rappresenta l'apice dell'efficienza energetica per gli edifici. Gli edifici in classe A1 sono caratterizzati da un consumo energetico medio di circa 10-30 kWh/m² all'anno. Questa classificazione indica che l'immobile è costruito con materiali altamente isolanti e impianti ad alta efficienza, garantendo un notevole risparmio energetico e un elevato livello di comfort termico.

Questo casale Leopoldina, risalente al 1826, presenta facciate esterne in pietra naturale, solai con travi in legno a vista, pavimentazione interna in cotto e parquet, gli infissi sono in legno.

Tutti gli impianti sono stati rinnovati nel 2008 Riscaldamento: Il casale è dotato di un sistema di riscaldamento misto. Un impianto a GPL alimenta i radiatori in tutte le stanze. In aggiunta, una stufa a legna e un camino, entrambi in stile rustico, così da riscaldare gli ambienti in modo autonomo. Raffreddamento: Per i mesi estivi, la casa è dotata di aria condizionata, ma grazie alla sua struttura in pietra e all'orientamento favorevole, mantiene naturalmente una temperatura fresca e confortevole, riducendo la necessità di utilizzo dell'impianto. Impianto idrico e fognario: La proprietà è allacciata al dotata di una fossa biologica privata, un sistema ecologico e autosufficiente per la gestione delle acque reflue.

Residenza Privata di Charme Con ampi spazi interni, rifiniture di pregio e un'atmosfera accogliente, il casale rappresenta una residenza esclusiva per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna, senza rinunciare al comfort moderno. Agriturismo e B&B La possibilità di acquistare terreni agricoli circostanti, come uliveti e vigneti, offre l'opportunità di avviare un'attività agrituristica o B&B. La struttura potrebbe includere camere con ingressi indipendenti, aree comuni per la colazione e spazi esterni per il relax degli ospiti. Location per Eventi e Cerimonie Gli ampi spazi interni ed esterni, uniti alla piscina e ai giardini, rendono il casale una location ideale per matrimoni, ricevimenti e eventi aziendali.
Posizione: Il casale, situato a Cetona, offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana circostante. Dalla proprietà, è possibile ammirare le dolci colline della Valdichiana, punteggiate da vigneti, uliveti e boschi verdi. L'orizzonte è dominato dal Monte Cetona. Questa posizione privilegiata garantisce tramonti spettacolari, rendendo il casale un luogo ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura.

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