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Kleine gemütliche Villa in Seenähe mit Garten

Riferimento IT-01574
Nome "VILLA MAGGIOLINO"
Regione Umbrien
Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 191 m²
Sup. totale 253 m²
Sup. terreno (mq) 1.000 m²
Vani 6
Camere 3
Bagni 2
Prezzo richiesto 250.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01574 Nome "VILLA MAGGIOLINO"
Regione Umbrien Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 191 m² Sup. totale 253 m²
Sup. terreno (mq) 1.000 m² Vani 6
Camere 3 Bagni 2
Prezzo richiesto 250.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Villa Maggiolino è una villa monofamiliare ubicata in una posizione strategica, vicino a tutti i principali servizi e a pochi chilometri dal parco del Lago Trasimeno.
La ristrutturazione recente rende la proprietà abitabile fin da subito.

Villa Maggiolino, di circa 153mq, è stata ristrutturata nel 2013, dispone di accesso indipendente e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, camera con bagno e locale tecnico con stufa a pellet.
Tramite scala interna o scala esterna si accede al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo, due camere matrimoniali di cui una con il terrazzo e un bagno.
La presenza della scala esterna permette di avere un accesso esclusivo al primo piano, per cui la proprietà potrebbe essere suddivisa in due appartamenti con entrate separate: una al piano terra e una al primo piano.

Completa la proprietà un garage di circa 57 mq, un annesso di circa 49 mq ed una corte recintata di circa 500 mq, in parte pavimentata.
Vi è la possibilità di acquistare un terreno distaccato di circa 800 mq dotato di pozzo e oliveto.
Immersa in un contesto residenziale, la proprietà si trova in una zona molto tranquilla.

La continua manutenzione e la recente ristrutturazione rendono Villa Maggiolino una proprietà pronta per essere abitata fin da subito.

Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti. Il primo piano è dotato di condizionamento tramite spilt caldo/freddo. La presenza di una stufa a pellet e di una cucina termica alimentano il riscaldamento e vi è la predisposizione per installare una caldaia a gas.

Villa Maggiolino può essere utilizzata come unica unità abitativa. Vi è comunque la possibilità di creare due appartamenti separati sfruttando i due accessi indipendenti. Ottima come prima casa questa proprietà può essere inserita anche all'interno del circuito degli affitti turistici, data la vicinanza ai servizi principali e al parco del Lago Trasimeno.
Posizione: Villa Maggiolino è ubicata in posizione strategica, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago. La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 7,5 km, l'accesso alla superstrada circa 16 km, l'accesso all'autostrada circa 30km e l'aeroporto di S. Francesco di Assisi circa 45km.

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