PODERE POGGIO AGLI INCISI

Riferimento	IT-01556
Nome	"PODERE POGGIO AGLI INCISI"
Regione	Toscana
Comune	Reggello
Sup. abitabile	683 m²
Sup. totale	806 m²
Sup. terreno (mq)	100.000 m²
Vani	29
Camere	6
Bagni	6
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	15,35
Prezzo richiesto	1.780.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01556	Nome	"PODERE POGGIO AGLI INCISI"
Regione	Toscana	Comune	Reggello
Sup. abitabile	683 m²	Sup. totale	806 m²
Sup. terreno (mq)	100.000 m²	Vani	29
Camere	6	Bagni	6
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	15,35
Prezzo richiesto	1.780.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Casale di prestigio in vendita in Toscana, il Podere “Poggio agli Incisi” è una bellissima proprietà immersa nelle verdi colline toscane, ad appena 30 minuti da Firenze. La proprietà è composta da un casale padronale disposto su n. 3 livelli + una guest house per un totale di 627 mq, da un casale del casiere di 179 mq., oltre a locali di servizio/accessori. La proprietà è inserita all'interno di un bellissimo parco verde recintato, perfettamente curato ed inclusivo di una piscina privata di mt 7x14 con pool house, solarium e patii esterni. I terreni agricoli circostanti si estendono per una superficie di 9,95 ha., comprensivi di un oliveto in produzione con circa 600 piante. Impianto fotovoltaico di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh.

La proprietà, il cui nucleo più antico risale al 1700, gode di una posizione molto particolare. Raggiungibile con una suggestiva strada privata, ha una vista che abbraccia a 360 gradi i propri terreni ed il bellissimo parco ed un fantastico panorama sul comprensorio naturalistico delle Balze del Valdarno, del Pratomagno e della Foresta di Vallombrosa con l’Abbazia dei monaci vallambrosani. La proprietà gode di un’assoluta privacy e di una grande quiete ed è costituita da un antico casale “Padronale” in pietra e mattoni su tre livelli, una Guest House, su due livelli, ed un casale del “Casiere”, su due livelli.

L’accesso alla proprietà avviene, dopo aver percorso i due viali di accesso illuminati con lampade tutte con pannello solare, mediante due ingressi carrabili con bellissime cancellate in ferro battuto. Il primo accesso conduce ad un parcheggio coperto e, superata una fontana in pietra, all’incantevole casale del “Casiere”, di 179 mq., composto al piano terra da due locali: una grande cucina e sala da pranzo, con una bella vetrata panoramica, e da un salone con termo stufa a pellet, una bella vetrata panoramica ed un loggiato esterno. Al primo piano si trovano due camere da letto ed un bagno in travertino, oltre ad un’ulteriore zona soggiorno con vetrate con vista sul paesaggio circostante. Al piano seminterrato sono posti n. 3 magazzini.

L’antico casale “Padronale è disposto su tre livelli. Al piano terreno troviamo una sala tripla con porte finestre con affaccio diretto sul giardino ed uliveto. La grande taverna soggiorno, con pavimenti in cotto di recupero, è caratterizzata da un grande camino in pietra serena e da una camera ospiti con letto matrimoniale e bagno en suite. Sul retro, oltre a un sottoscala/ripostiglio, sono posti due grandi locali di servizio che ospitano la lavanderia, il deposito pellet e la sala tecnica. Al primo piano, accessibile sia dal vano scala interno sia dalla scala originale in pietra serena con loggia, è situata l’area abitativa padronale composta da un doppio soggiorno con salotto, sala da pranzo e un tipico camino toscano. Da qui si accede, attraverso un disimpegno, alla zona padronale composta da camera matrimoniale, bagno en suite, spogliatoio, sala armadi e un secondo bagno tutti arredati su misura. Dal soggiorno si entra sia nell’ampia cucina con tinello, il tutto arredato su misura, sia al piano superiore dove sono poste altre due spaziose camere, al momento utilizzate come studio/libreria e sala televisione, quest’ultima è predisposta per essere trasformata facilmente in un bagno, permettendo così di aggiungere un’altra suite con bagno privato al corpo principale. Belle le porte tutte dipinte a mano in stile toscano ed i soffitti a travi, il tutto restaurato con grande cura in modo da aggiungere ulteriore atmosfera alla casa. Da notare anche l’ampiezza delle finestre, non sempre presente nei casali toscani, oltre alle generose altezze
dei soffitti delle camere.

Il piano terreno del casale “Padronale” presenta un elegante corridoio con grandi vetrate all’inglese, che permette un collegamento diretto alla Guest House. Essa è costituita da una grande camera, con porta finestra che consente l’accesso diretto al giardino e due grandi finestre con vista sull’oliveto, con bagno en suite in travertino. Una scala interna porta al piano superiore dove troviamo un doppio salone, con finestre su tutti i lati, con libreria, zona pranzo e angolo cottura attrezzato. Questa stanza all’occorrenza potrebbe essere adibita ad un’ulteriore camera da letto o utilizzata come un grande monolocale a servizio di ospiti o amici.

Tra il casale “Padronale” e la Guest House è inoltre presente una cantina con una splendida volta “a botte” in mattoni, ideale per la conservazione di olio e vino. All’esterno è inoltre presente un piccolo magazzino e locale caldaia.

Cuore della proprietà è il bellissimo patio, pavimentato in pietra con loggiato in mattoni di recupero e balaustra in ferro battuto dei primi ‘900, che collega - al piano primo - le rispettive zone soggiorno del casale “Padronale” e della Guest House con gli spazi esterni ad esse antistanti. Da qui si accede alla piscina privata di forma ovale con rivestimento in mosaico (mt 7 x 14 - profondità massima di mt 2,50) che presenta una comoda scalinata di accesso, incorniciata e protetta dal verde. Posta nell’area centrale del parco in adiacenza al casale “Padronale”, l’area piscina è servita da una pool house con loggia, arredata con tavolo pranzo di design e salotto, spogliatoio, con frigorifero di servizio, e piccolo bagno. In questa zona è anche presente un piccolo terrazzino con pergolato che viene utilizzato per le colazioni all’aperto (sotto sono presenti due locali servizio: uno motore e materiali piscina e l’altro per attrezzature giardino).

Sempre dal patio pavimentato centrale si accede infine al secondo ingresso della proprietà, lungo al quale troviamo, da un lato, la continuazione del parco recintato, ricco di piante a medio/alto fusto, siepi ornamentali, piante aromatiche, vialetti di camminamento; dall’altro lato è presente una tettoia in legno di castagno, al di sopra della quale è stato installato un impianto fotovoltaico di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh, utilizzata come parcheggio.

La proprietà è completata dai terreni agricoli circostanti di complessivi ha 9,95 tra oliveto in produzione, boschivo e pascolo. Posizione: Casale Poggio agli Incisi è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello. Il paese di Pian di Scò, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 3,2 km mentre Reggello dista 7,2 km La proprietà è adagiata su una collinetta a 260 metri s.l.m., all’interno di un incantevole contesto ricco di boschi, oliveti e vigneti, in prossimità del bellissimo contesto appenninico del "Pratomagno". La proprietà è raggiungibile per mezzo di una strada bianca perfettamente mantenuta ed in parte pavimentata di c.ca 1,3 km. e gode quindi di una quiete unica, pur non essendo particolarmente isolata. Le distanze chilometriche dalla proprietà ai principali punti di interesse sono: Autostrada A1: 15km – Stazione FS: 11km - Arezzo: 50km – Firenze: 45km. – Firenze aeroporto 60km. – Pisa aeroporto 120km

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Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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