2 stöckige Wohnung im Herzen der Altstadt San Casciano dei Bagni

Riferimento	IT-01555
Nome	"DOLCE RIFUGIO SUL BORGO"
Regione	Toscana
Comune	San Casciano Dei Bagni
Sup. abitabile	147 m²
Sup. totale	203 m²
Vani	8
Camere	3
Bagni	2
Prezzo richiesto	231.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01555	Nome	"DOLCE RIFUGIO SUL BORGO"
Regione	Toscana	Comune	San Casciano Dei Bagni
Sup. abitabile	147 m²	Sup. totale	203 m²
Vani	8	Camere	3
Bagni	2	Prezzo richiesto	231.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni, in uno dei borghi più affascinanti della Toscana, vi proponiamo un appartamento con una superficie lorda di circa 167 mq, distribuita su due livelli.
Si accede al primo piano, tramite una scala interna condominiale, un comodo ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una sala da pranzo ideale per condividere pranzi in famiglia, tre camere da letto, un bagno ed un ripostiglio.
Al piano terra, collegato internamente ma anche con un ingresso indipendente, si trovano due locali adibiti a magazzino, oltre a un piccolo bagno di servizio. Una casa che unisce la tranquillità della vita di borgo con ampi spazi e versatilità, perfetta sia come abitazione principale che come rifugio per le vacanze.

Nel cuore del suggestivo centro storico di San Casciano dei Bagni, uno dei borghi più affascinanti e autentici della Toscana, vi proponiamo un appartamento dal grande fascino e dal potenziale unico, ideale per chi è alla ricerca di un luogo dove vivere con tranquillità, bellezza e storia.
Con una superficie lorda di circa 167 mq, la proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e ben distribuiti.
Salendo al primo piano tramite una scala interna condominiale, si viene accolti da un ambiente caldo e accogliente. L’ingresso introduce ad un ampio soggiorno, perfetto per rilassarsi o condividere serate in compagnia. La cucina abitabile invita alla convivialità, mentre la sala da pranzo è lo spazio ideale per lunghe cene con amici o familiari. Completano il piano tre camere da letto, luminose e silenziose, un bagno ed un comodo ripostiglio.
Al piano terra, con accesso sia interno che indipendente dall’esterno, troviamo due locali adibiti a magazzino e un piccolo bagno di servizio.
Il valore aggiunto? La posizione. Vivere a San Casciano dei Bagni significa immergersi in un contesto di rara bellezza, circondati dalla natura, dalla cultura e dal benessere delle celebri terme naturali, apprezzate fin dall’epoca romana. Una comunità autentica, ritmi lenti, panorami mozzafiato e una qualità della vita difficile da trovare altrove.
Questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera una prima casa spaziosa, una dimora di charme per le vacanze o un investimento con ottime potenzialità.
Un luogo dove ogni angolo racconta una storia, e dove potrete scrivere la vostra.

La proprietà è stata ristrutturata negli anni ’90 e, nel corso del tempo, ha beneficiato di costanti interventi di manutenzione, che ne garantiscono oggi un ottimo stato di conservazione. Il tetto condominiale è stato completamente rifatto nel 2005, anno in cui sono state anche imbiancate le facciate dell’edificio. Più recentemente, nel 2022, è stata effettuata la verniciatura del portoncino d’ingresso. Il tetto di proprietà esclusiva si presenta in eccellenti condizioni: è dotato di doppia guaina catramata ed è stata eseguita una spalmatura impermeabilizzante nella zona priva di tegole, a garanzia della massima protezione. Il bagno al primo piano è stato completamente rinnovato nel 2013, mentre all’interno dell’abitazione sono presenti eleganti travi in legno a vista, sottoposte a trattamento biologico a microonde, che le preserva e ne valorizza l’aspetto originale.

Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti. L’energia elettrica è garantita dall’allaccio alla rete nazionale, mentre l’approvvigionamento idrico avviene tramite collegamento al pubblico acquedotto. Il sistema di riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL. Nel 2018 è stata installata una moderna caldaia a condensazione, collegata a un’unità di ventilazione che distribuisce l’aria calda in ogni ambiente tramite apposite bocchette d’aria presenti in tutte le stanze. Questo sistema garantisce un riscaldamento efficiente e omogeneo in tutta l’abitazione.

Questo appartamento nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni rappresenta una soluzione abitativa ideale e versatile, capace di adattarsi a molteplici esigenze. Perfetto come prima casa per chi desidera vivere immerso nella storia e nell’atmosfera autentica di un borgo toscano, offre ampi spazi funzionali per una famiglia o per chi cerca comfort e tranquillità lontano dal caos cittadino. Grazie alla posizione centrale, è una eccellente opportunità come seconda casa o casa vacanze: la vicinanza alle celebri terme naturali e ai principali servizi rende l’appartamento un rifugio ideale per chi ama il relax, la cultura e la natura, con la comodità di poter raggiungere facilmente mete turistiche di grande richiamo. La proprietà si presta anche a diventare un investimento a reddito. Posizione: L’appartamento si trova nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni, uno dei borghi più belli e autentici della Toscana, noto per le sue terme millenarie, il patrimonio artistico e l’atmosfera rilassata. La posizione è estremamente comoda, a pochi passi da tutti i principali servizi: bar, ristoranti, negozi, farmacia e uffici comunali sono facilmente raggiungibili a piedi. Il contesto è tranquillo ma ben collegato: l’immobile dista circa 20 minuti dall’Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme) e si trova in una zona strategica per raggiungere in poco tempo la Val d’Orcia, il Monte Amiata e altre rinomate località toscane e umbre. Una location ideale sia come prima casa che come residenza per le vacanze, dove vivere immersi nella bellezza e nella comodità.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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