Modernes Bauernhaus in Meeresnähe, Salzwasser-Pool, Nebengebäude und Garten

Riferimento	IT-01540
Nome	"CASALE MIRABELLA"
Regione	Toscana
Comune	Rosignano Marittimo
Sup. abitabile	430 m²
Sup. totale	430 m²
Sup. terreno (mq)	1.000 m²
Vani	6
Camere	4
Bagni	4
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	1.290.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01540	Nome	"CASALE MIRABELLA"
Regione	Toscana	Comune	Rosignano Marittimo
Sup. abitabile	430 m²	Sup. totale	430 m²
Sup. terreno (mq)	1.000 m²	Vani	6
Camere	4	Bagni	4
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	1.290.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Casale Mirabella, immerso nella quiete della campagna toscana e a pochi chilometri dal mare della Costa degli Etruschi, è una residenza storica del XVIII secolo sapientemente ristrutturata con materiali pregiati e grande cura per i dettagli. Su una superficie di 250 mq si trovano un salone con accesso alla terrazza panoramica, una cucina moderna con dispensa, una sala lettura con ampia finestra ad arco e quattro camere matrimoniali, tre con bagno en-suite, tutte climatizzate con impianti di ultima generazione. Un annesso di 180 mq, attualmente deposito, è facilmente trasformabile. Il giardino su due livelli ospita una piscina a sfioro con acqua salata . A 1 km dal borgo di Gabbro e comoda per Pisa, Livorno e le spiagge, è perfetta come dimora di di charme o investimento di prestigio.

Casale Mirabella – Un Rifugio Toscano tra Storia, Natura e Mare
Immerso tra le dolci colline della Toscana, a pochi chilometri dal mare limpido della Costa degli Etruschi, si trova Casale Mirabella, una residenza di rara bellezza e fascino. Si tratta di un casale in pietra risalente al XVIII secolo, finemente restaurato per coniugare l’autenticità architettonica originale con il comfort e l’eleganza della vita contemporanea.

Questa proprietà rappresenta una perfetta armonia tra paesaggio, tradizione e raffinatezza. Il restauro, curato nei minimi dettagli, ha preservato le caratteristiche storiche della struttura: i pavimenti in rovere francese, i soffitti con travi a vista, le pareti in pietra naturale, gli infissi in legno e gli arredi scelti tra i migliori marchi italiani contribuiscono a creare un’atmosfera calda, accogliente e sofisticata.

La superficie abitativa complessiva è di circa 250 mq, distribuiti su due livelli. Gli spazi interni sono ariosi, ben organizzati e concepiti per garantire comfort, funzionalità ed eleganza. Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio salone luminoso che si affaccia direttamente su una terrazza panoramica. Questo ambiente è il cuore della casa: un luogo perfetto per la convivialità, la contemplazione o il relax, dove la luce naturale entra generosa e il paesaggio toscano entra visivamente negli spazi abitativi.

La cucina, moderna e completamente attrezzata, è un ambiente pensato sia per l’uso quotidiano che per accogliere ospiti e momenti speciali. La presenza di una grande dispensa adiacente alla cucina aggiunge funzionalità e praticità. Sempre al piano terra, una sala lettura riservata e silenziosa offre uno spazio intimo per lavorare, leggere o semplicemente godere del silenzio, con una grande finestra ad arco che incornicia la vista sul giardino. A completamento del piano, un elegante bagno per gli ospiti, curato nei materiali e nelle finiture.

Il primo piano ospita la zona notte. Qui si trovano quattro camere matrimoniali, tutte spaziose, luminose e arredate con gusto sobrio ma raffinato. Tre di esse dispongono di un bagno en-suite, mentre la quarta ha accesso diretto a un bagno comune. Gli impianti di riscaldamento e raffrescamento, di ultima generazione, garantiscono comfort climatico ideale durante tutto l’anno, con soluzioni integrate e silenziose che non alterano l’estetica degli ambienti.

Accanto alla struttura principale si trova un annesso di circa 180 mq, un tempo adibito a uso agricolo, oggi utilizzato come deposito e cantina. Questo edificio secondario conserva tutto il fascino dell’architettura rurale toscana e offre ampio potenziale di trasformazione. Può diventare una dependance per gli ospiti, un laboratorio creativo, uno spazio benessere o una piccola abitazione indipendente. La sua struttura solida e la posizione all’interno della proprietà lo rendono un valore aggiunto importante e versatile.

Il giardino che circonda il casale si estende su due livelli, offrendo una varietà di scorci, zone d’ombra e punti di vista privilegiati. Le essenze mediterranee, i vialetti in pietra, le piante aromatiche e i piccoli terrazzamenti creano un insieme armonico che accompagna dolcemente la casa verso l’elemento centrale dello spazio esterno: la piscina.

La piscina a sfioro con acqua salata è una delle vere protagoniste della proprietà. È stata progettata per integrarsi con discrezione nel paesaggio circostante, senza alterarne la bellezza. Da qui la vista si apre a perdita d’occhio: le colline toscane si distendono in lontananza, il Parco Naturale di Camaiano si estende ai margini della proprietà, e nelle giornate limpide lo sguardo arriva fino al mare, con le coste di Quercianella e Castiglioncello visibili all’orizzonte. È uno scenario suggestivo, in cui natura, luce e silenzio si fondono in un’esperienza unica.

La posizione di Casale Mirabella è riservata ma assolutamente comoda. A soli 1.000 metri si trova il borgo di Gabbro, un centro abitato tipico e ben servito, dove si trovano supermercato, farmacia, banca, panificio, bar, ambulatorio medico e altri servizi essenziali. I collegamenti con il resto della regione sono eccellenti: l’aeroporto internazionale di Pisa si trova a 32 km, le spiagge di Quercianella a 12 km, mentre Livorno è raggiungibile in circa 20 minuti d’auto. Anche città d’arte come Firenze, Lucca, Volterra e San Gimignano sono facilmente accessibili per escursioni giornaliere o weekend culturali.

Casale Mirabella è molto più di una semplice abitazione. È una casa che offre uno stile di vita: quello toscano, fatto di tempo lento, bellezza quotidiana, equilibrio tra interno ed esterno, luce naturale, legame con il paesaggio. Ogni dettaglio dell’abitazione è stato pensato per offrire una qualità dell’abitare superiore, in un contesto che unisce privacy e apertura, quiete e vicinanza ai servizi, storia e contemporaneità.

La proprietà è pronta da vivere, perfettamente mantenuta e arredata con gusto, rendendola ideale per chi desidera trasferirsi stabilmente in Toscana o per chi cerca una seconda casa facilmente gestibile e immediatamente abitabile. Ma Casale Mirabella è anche un’ottima opportunità di investimento. Può essere destinata ad attività di locazione turistica di alto livello, grazie alla sua posizione strategica, all’elevata qualità dell’immobile, alla vicinanza al mare e ai principali centri culturali della regione. Le sue caratteristiche lo rendono competitivo anche nel mercato internazionale, sempre più orientato verso proprietà autentiche, dotate di fascino e comfort.

In conclusione, Casale Mirabella rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza, autenticità e valore. È un luogo dove abitare diventa esperienza, dove ogni giorno regala uno scorcio, un profumo, un silenzio, un colore. È la scelta giusta per chi cerca una casa con anima, immersa nella campagna toscana ma vicina al mare, ai servizi, alla bellezza.

La proprietà si presenta con finiture di altissima qualità, espressione di un restauro attento che ha saputo coniugare il valore storico con soluzioni moderne e funzionali. La disposizione interna, progettata per ottimizzare flussi e spazio, rende ogni ambiente funzionale e accogliente. L’esterno, il giardino e l’area piscina si distinguono per curati dettagli di finitura offrendo un contesto esclusivo dove la qualità dei materiali si fonde con il piacere degli spazi outdoor. Lo stato complessivo di manutenzione è ottimo, la proprietà si presenta pronta all’uso con la possibilità di personalizzazioni ulteriori, rappresentando un equilibrio perfetto tra il fascino storico e le esigenze contemporanee di comfort e stile.

Le utenze e gli impianti di questa proprietà si presentano in condizioni solide, con interventi di aggiornamento ordinati negli ultimi dieci anni. L’impianto idrico, efficiente e ben mantenuto, assicura una gestione ottimale dell’acqua, sostenuta da un sistema di fognatura altrettanto recente che garantisce un corretto smaltimento e assenza di disfunzioni. Il sistema di riscaldamento, integrato e funzionale, sfrutta tecnologie consolidate che assicurano uniformità termica in tutti gli ambienti. Accanto a questo, il sistema di raffrescamento è stato realizzato con attenzione alla qualità e al comfort, offrendo sollievo nelle stagioni calde senza impatti eccessivi sui consumi energetici. L’impianto elettrico, anch’esso aggiornato da meno di un decennio, risponde agli standard di sicurezza e funzionalità contemporanei, integrando una rete elettrica stabile che supporta le moderne necessità domestiche. La qualità energetica si attesta su una categoria di prestazione “B”, con un buon equilibrio tra consumo e resa, riflettendo una gestione sostenibile pur senza l’adozione di soluzioni eco-sostenibili specifiche. Oltre ai servizi principali, la proprietà dispone di soluzioni che garantiscono sicurezza, tecnologia e comodità funzionale. L’attenzione ai materiali e agli impianti consente di vivere uno spazio con prestazioni affidabili e una gestione energetica equilibrata, valori essenziali per chi cerca una abitazione prestigiosa con servizi completi e curati.

Immersa in un contesto con vista panoramica sulle colline toscane e a breve distanza dal mare e dai servizi, questa residenza rappresenta un'eccellente soluzione sia come dimora principale che casa per vacanze di prestigio. La proprietà, con un elevato valore storico, si presta ad ospitare eventi e cerimonie raffinati grazie agli ampi spazi interni dalle decorazioni curate e alla piscina, elemento di grande richiamo per un'esperienza di ospitalità ricercata. La configurazione interna ottimizza i flussi funzionali, garantendo ambienti luminosi e confortevoli, ideali anche per attività ricettive come B&B di charme. Posizione: Immersa nella quiete della campagna toscana, questa proprietà si trova nel territorio di Rosignano Marittimo, provincia di Livorno. Ti godi un contesto riservato e soleggiato, con un accesso agevole grazie a strade asfaltate. Il panorama spazia dolcemente tra colline e ampi spazi verdi, caratteristica che infonde un senso di pace e privacy. La vicinanza a distanze contenute da vie principali e stazione ferroviaria, rispettivamente a circa 3 km, unisce tranquillità e connessione strategica con le mete turistiche più rinomate della Toscana, tra cui le spiagge livornesi e i centri storici vicini. Qui la naturalezza del paesaggio si fonde con un ambiente che esalta il rispetto per la tradizione e il valore del vivere esclusivo.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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