Elegantes, helles Bauernhaus mit Pool, PV-Anlage, Garten, Pergola in Hügellage

Riferimento	IT-01533
Nome	"LE MACEE"
Regione	Umbrien
Comune	Baschi
Sup. abitabile	525 m²
Sup. totale	662 m²
Sup. terreno (mq)	13.000 m²
Vani	17
Camere	5
Bagni	7
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	6
Prezzo richiesto	1.300.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01533	Nome	"LE MACEE"
Regione	Umbrien	Comune	Baschi
Sup. abitabile	525 m²	Sup. totale	662 m²
Sup. terreno (mq)	13.000 m²	Vani	17
Camere	5	Bagni	7
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	6
Prezzo richiesto	1.300.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immersa nella quiete delle colline umbre, questa storica dimora saprà offrirti un'oasi di privacy e armonia con la natura circostante. La vista panoramica spazia dolcemente tra i dolci rilievi, mentre la piscina invita a momenti di relax e piacere all'aperto. Restaurata con attenzione ai dettagli, la casa mantiene intatto il fascino dell’epoca valorizzato da rifiniture di pregio, che creano un'atmosfera raffinata. Il terreno coltivabile circostante apre a esperienze autentiche nella tradizione rurale, ideale per vivere un lifestyle in perfetto equilibrio tra eleganza, tranquillità e storicità.

Casale Le Macee, Immersa nel cuore del Parco Naturale della Valle del Tevere, tra le affascinanti cittadine di Todi e Orvieto, questa dimora del XIX secolo è un gioiello di architettura rurale, con caratteristiche uniche che la rendono una delle poche proprietà di questo tipo – appena una decina – presenti nella zona.

La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione attenta e raffinata: inizialmente riportata in vita negli anni '80 da un gallerista d’arte, è stata poi completamente restaurata nel 2011 dagli attuali proprietari con grande sensibilità, rispettando la storia del luogo e integrando comfort moderni.

La casa principale si sviluppa su tre livelli e accoglie tre ampie camere matrimoniali con bagno privato, mentre la dependance su due piani ospita altre due camere, anch’esse con bagno privato. Un delizioso cortile, che in inverno si trasforma in una terrazza raccolta e suggestiva, separa i due edifici.

Gli spazi interni sono pieni di fascino: il piano terra della casa principale, un tempo stalla, oggi è un ambiente ampio e luminoso, con soffitti alti, travi a vista, archi in pietra e un grande camino che ne è il cuore. Al primo piano, un accogliente soggiorno con camino e tre camere da letto con bagno privato offrono calore e intimità. La dependance, invece, offre un confortevole soggiorno open space con cucina e una terrazza da cui godere di una vista mozzafiato.

Il giardino paesaggistico è un piccolo paradiso, pensato per momenti di pace e convivialità: cortili fioriti, pergolati ombreggiati, angoli riservati e scorci aperti sul paesaggio. La piscina in stile "vecchio fontanile" con bordo in travertino, completa di vasca idromassaggio e pergolato, invita al relax più totale.

La proprietà è circondata da bellissimi boschi di elce e da piccoli borghi medievali che sembrano usciti da una cartolina, dove si respira la tranquillità della vita di campagna ed il fascino della storia, questa proprietà regala un’autentica esperienza di vita in campagna. È perfetta sia come rifugio privato che come residenza da condividere attraverso affitti di charme. A pochi passi si trovano tutti i servizi di prima necessità, un alimentari ben fornito, e bar (Collelungo 2km ) e farmacia con centro medico, ufficio postale, e caffè (Morre 2 km), mentre Todi è a soli 13 km e Orvieto a 35 km.

La proprietà, restaurata con cura nel 2011, conserva intatta la sua essenza storica, esaltata da rifiniture di altissima qualità che coniugano materiali classici a un design raffinato e funzionale. Gli interni si caratterizzano per un’eccellente razionalità e fluidità degli spazi, che garantiscono comfort e praticità in ogni ambiente. I pavimenti in cotto antico ben conservato si integrano armoniosamente con soffitti a travi e volte in mattoni a vista, mentre le pareti presentano una finitura di intonaco pregiato, lisciato e tinteggiato in tonalità chiare che esaltano la luminosità degli ambienti. Le porte e le finestre, realizzate in legno massello, sono perfettamente conservate e completano l’atmosfera calda e accogliente, offrendo sicurezza e isolamento ottimale. Le strutture portanti, oggetto di un consolidamento attento tra 10 e 20 anni fa, conferiscono solidità all’edificio e garantiscono stabilità nel tempo. I cinque bagni, dotati di sanitari di qualità superiore e finiture eleganti, si presentano in condizioni ottimali, così come le due cucine, realizzate con materiali moderni ma dal design armonico al contesto storico. All’esterno, la piscina si distingue per la vasca rivestita in materiale impermeabile di pregio, perfettamente mantenuta, che si inserisce con naturalezza nel contesto architettonico. Il giardino, parte integrante della proprietà, offre un ulteriore spazio di relax e riservatezza, valorizzato da finiture pavimentali in pietra che collegano gli ambienti esterni agli interni con continuità stilistica. La qualità delle finiture esterne è anch’essa eccellente, con intonaci traspiranti che proteggono e decorano la muratura originaria, preservandone l’estetica e la funzionalità nel tempo. Nel complesso, la casa rappresenta un equilibrio tra valorizzazione storica e comfort contemporaneo, offrendo una conservazione eccellente che esalta ogni dettaglio con sobrietà e raffinatezza.

Gli impianti idrico-sanitari sono realizzati con interventi effettuati tra i 10 e i 20 anni fa, garantendo una funzionalità stabile e affidabile nel tempo. L'impianto di riscaldamento, altrettanto datato, assicura una distribuzione efficiente del calore all’interno degli ambienti, supportato da un sistema di raffrescamento di simile fattura e manutenzione, che contribuisce al mantenimento di un comfort climatico equilibrato durante le stagioni più calde. L'impianto elettrico, installato nello stesso arco temporale, si presenta conforme agli standard di sicurezza, con funzionalità che rispondono alle necessità quotidiane, anche se si può considerare uno sviluppo tecnico di base rispetto alle ultime innovazioni in campo energetico. L'abitazione è dotata di rete fognaria e acqua potabile, entrambe integrate nel sistema abitativo con impianti datati ma funzionanti. Per quanto riguarda le forniture di gas ed energia elettrica, la struttura è alimentata secondo le esigenze standard, senza sistemi eco-sostenibili integrati. La connettività internet e la predisposizione per la ricezione televisiva sono garantite, assicurando un’infrastruttura digitale efficiente per le comunicazioni e l’intrattenimento. L’intero sistema degli impianti richiede una valutazione puntuale per eventuali aggiornamenti in ottica di efficienza energetica, considerando la categoria G attribuita alla prestazione energetica complessiva. Tuttavia, l'insieme delle forniture e delle tecnologie presenti offre una base solida di servizi e utilities fondamentali, garantendo comfort e funzionalità in un contesto abitativo di pregio.

Questa proprietà rappresenta un equilibrio tra storia e comfort contemporaneo, ideale come residenza principale o seconda casa dedicata al relax e alla privacy. L'ampia metratura e la distribuzione funzionale degli spazi interni consentono di sviluppare un’attività ricettiva di pregio, come un B&B di charme o una struttura per eventi, valorizzando l’edificio storico con i suoi dettagli architettonici autentici. La piscina e il panorama sulle colline circostanti aumentano l’attrattiva del sito, che beneficia di un accesso agevole e di un posizionamento che unisce riservatezza a comoda distanza dai principali centri e servizi. Perfetta per chi cerca una dimora con un forte carattere storico, capace di offrire esperienze esclusive in un contesto naturale e raffinato. Posizione: Immersa nelle colline di Todi, questa residenza offre un ambiente di totale tranquillità e privacy, ideale per chi cerca di coniugare il piacere della campagna umbra con una posizione strategica. La proprietà gode di accesso tramite strada asfaltata, garantendo comodità . L'area circostante presenta un panorama aperto e raffinato, con vedute sulle dolci colline umbre e ampie distese di verde che definiscono un contesto piacevole e luminoso. Inoltre, la vicinanza a rinomate mete turistiche di Todi e dei suoi dintorni offre molteplici opportunità di svago e cultura, unendo la quiete rurale al fascino storico e paesaggistico della regione. Questo scenario è perfetto per chi desidera un rifugio esclusivo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla bellezza autentica del territorio umbro.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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