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PODERE IL VIGNETO

Riferimento IT-01531
Nome "PODERE IL VIGNETO"
Regione Toscana
Comune Cortona
Sup. abitabile 141 m²
Sup. totale 944 m²
Sup. terreno (mq) 257.000 m²
Vani 8
Camere 2
Bagni 1
Prezzo richiesto 1.950.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01531 Nome "PODERE IL VIGNETO"
Regione Toscana Comune Cortona
Sup. abitabile 141 m² Sup. totale 944 m²
Sup. terreno (mq) 257.000 m² Vani 8
Camere 2 Bagni 1
Prezzo richiesto 1.950.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Immersa nel cuore della campagna toscana, a pochi passi dal suggestivo centro storico di Cortona, proponiamo in vendita una splendida azienda agricola di circa 26,44 ettari, ideale per chi desidera investire in un'attività agricola di pregio o per chi cerca un rifugio esclusivo tra le colline toscane.

Podere il Vigneto è un angolo di Toscana autentica, con vista su Cortona. Il cuore della proprietà è senza dubbio il vigneto, che si estende per circa 21,90 ha: una distesa curata e produttiva, ideale per chi vuole investire nella viticoltura o semplicemente vivere circondato da filari ordinati.
I sistemi di allevamento utilizzati per il vigneto consentono la produzione di vini a denominazione DOC e IGT.
Dei 21,90 ha totali, circa 12,45 ha sono occupati da vigneti a uva bianca mentre i restanti 9,45 ha da vigneti a uva nera.
Le tipologie di vigneto più diffuse sono il Trebbiano Toscano, la Malvasia Bianca e il Vermentino per l’uva bianca e il Sangiovese, la Malvasia Nera e il Merlot per l’uva nera.
Adiacente al vigneto è presente un giovane oliveto superintensivo di circa 0,39 ha, caratterizzato da una gestione più sostenibile sia dal punto di vista economico che ambientale rispetto agli impianti olivicoli tradizionali.
Due laghetti di circa 0,15 ha totali, oltre che a 9 pozzi, utili principalmente per l’irrigazione, aggiungono fascino all’ambiente agricolo.
La proprietà comprende anche porzioni di bosco e pineta, per un totale di quasi un ettaro, ideali per passeggiate e relax. Una piccola area di seminativo, di circa 0,60 ha, può essere dedicata a ortaggi, erbe aromatiche o piccoli allevamenti, mentre la restante parte del terreno, circa 2,5 ha, è occupata da piazzali, strade interne e spazi di servizio, che rendono l’accesso e la gestione della proprietà estremamente comodi.
Il casale di circa 141 mq, posto in posizione dominante, con una vista mozzafiato sul centro storico di Cortona, offre grandi potenzialità sia come residenza privata sia come struttura agrituristica.
Il tetto è stato parzialmente ristrutturato nel 2014 ma il fabbricato necessita comunque di alcuni lavori di ristrutturazione, i quali permettono di personalizzare il casale secondo i propri gusti e le proprie necessità.
Completano la proprietà fondi e annessi per un totale di circa 792 mq. i quali rendono la gestione dell’attività agricola molto più ordinata e funzionale.
Podere il Vigneto, in conclusione, rappresenta una rara occasione per chi cerca non solo terra e vigneti, ma un progetto di vita legato alla natura, alla qualità e alla bellezza autentica della Toscana. È il luogo perfetto per chi desidera realizzare un sogno agricolo, magari affiancandolo a un’attività ricettiva o semplicemente per godere di un’oasi privata in una delle zone più amate d’Italia.

L'azienda agricola è in produzione, ordinata e ben organizzata, grazie all'attenta e continua manutenzione dei proprietari. Il casale necessita di alcuni lavori di ristrutturazione anche se il tetto è stato parzialmente ristrutturato nel 2014.

I 9 pozzi e i due laghetti forniscono l'acqua necessaria all'irrigazione dell'attività agricola. Gli impianti del casale devono essere rinnovati.

Podere il Vigneto offre molteplici possibilità d'uso: presenta potenziali opportunità come residenza principale, seconda casa o struttura per eventi. Il casale offre spazi ideali per una ristrutturazione che valorizzi il fascino storico della costruzione. L'immobile, caratterizzato da un alto livello di privacy e da panorami notevoli, permette di godere della bellezza naturale circostante.
Posizione: La proprietà si trova a circa 12 km dal meraviglioso centro storico di Cortona e a circa 10 km da Castiglione del Lago. L'ingresso della superstrada dista circa 3,5 km e l'aeroporto di Perugia circa 50 km.

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