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Bezugsfertig! Moderne Villa in Seenähe, PV-Anlage, Carport, Innenhof und Brunnen

Objekt-Nr. IT-01530
Objekt-Name "VILLA AMEDEO"
Region Umbrien
Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 174 m²
Gesamtfläche 220 m²
Grundstück (qm) 1.000 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Fotovoltaikanlage (KW) 6
Angebotspreis 350.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01530 Objekt-Name "VILLA AMEDEO"
Region Umbrien Gemeinde Castiglione Del Lago
Wohnfläche 174 m² Gesamtfläche 220 m²
Grundstück (qm) 1.000 m² Zimmer 9
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Fotovoltaikanlage (KW) 6 Angebotspreis 350.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Wunderschöne freistehende Villa in der Gemeinde von Castiglione del Lago. Sie wurde 1980 erbaut und 2023 fachmännisch renoviert. Diese Immobilie liegt nicht weit vom Lago Trasimeno entfernt und ist sofort bezugsfertig.

Die Villa Amedeo ist ca. 175 Quadratmeter groß und erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, ein offener Wohnbereich mit Wohnküche und Induktionskochfeld, ein Wohnzimmer und ein Service-Bad; neben einem wunderschönen Holzofen wird der Wohnbereich durch ein großes Fenster bereichert, das einen direkten Zugang zum überdachten Außenbereich bietet, der an Sommertagen ideal für gesellige Momente mit Freunden und Familie ist. Eine sehr bequeme Innentreppe führt in den ersten Stock, der aus drei Doppelschlafzimmern besteht, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank und eine große Terrasse verfügt, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche mit Dusche. Ein Technikraum und ein Keller im Erdgeschoss vervollständigen die Immobilie.

Der etwa 1100 Quadratmeter große Hof ist komplett eingezäunt und teilweise gepflastert. Der Brunnen sorgt für das nötige Wasser zur Bewässerung der Grünflächen, während das Photovoltaik-Carport überdachte Stellplätze bietet. Dank der kürzlichen Renovierung und der kontinuierlichen Instandhaltung ist diese Immobilie sofort bewohnbar; außerdem macht die günstige Lage die Villa Amedeo zur idealen Wahl für diejenigen, die fernab vom Verkehr, aber in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen leben möchten.

Das Anwesen verfügt über gute Fassaden, eine stabile Struktur, aber auch über moderne technische Systeme, die vor weniger als 5 Jahren erneuert wurden, einschließlich einer effizienten Heizung, Elektrik, Sanitär- und Kühlsystem. Der Bau stammt aus dem Jahr 1980, während die letzte Renovierung auf das Jahr 2023 zurückgeht. Die Innenfenster bestehen aus PVC und sind doppelt verglast. Die Fensterläden sind überwiegend aus Holz.

Die Immobilie ist mit einer 6-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Optimierung der Energieeffizienz beiträgt. Das Heizsystem umfasst einen klassischen Holzofen und einen Hydropelletofen, die beide neu und leistungsstark sind und einen effektiven Wärmekomfort garantieren. Die Klimatisierung erfolgt über moderne Warm-/Kalt-Splits. Die Wasser-, Strom- und Abwassersysteme sind funktional. Der Brunnen liefert Wasser für die Bewässerung des Innenhofs. Die Immobilie weist ein gutes Gleichgewicht zwischen Verbrauch und Energieeffizienz auf.

Der niedrige Energieverbrauch, die funktionelle Innenausstattung und die Nähe zu den Annehmlichkeiten machen die Villa Amedeo zur idealen Immobilie für alle, die ein Haus suchen, in dem sie das ganze Jahr über leben können.
Lage: Die Villa Amedeo befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, in der Nähe des Lago Trasimeno, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. In etwas mehr als 10 Minuten mit dem Auto kann man die schönen Ortschaften Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago erreichen. Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35 km, Ancona 155 km, Florenz 135 km, Rom 200 km.

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