Stein-Bauernhaus mit Blick auf die Val di Chiana, Keller, Nebengebäude und Garten

Riferimento	IT-01527
Nome	"CASALE DEL CANALETTO"
Regione	Toscana
Comune	Sinalunga
Sup. abitabile	233 m²
Sup. totale	366 m²
Sup. terreno (mq)	11.000 m²
Vani	15
Camere	4
Bagni	4
Prezzo richiesto	600.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01527	Nome	"CASALE DEL CANALETTO"
Regione	Toscana	Comune	Sinalunga
Sup. abitabile	233 m²	Sup. totale	366 m²
Sup. terreno (mq)	11.000 m²	Vani	15
Camere	4	Bagni	4
Prezzo richiesto	600.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Nel cuore della Val di Chiana, vicino a Sinalunga, si propone un casale in pietra restaurato, immerso in un contesto di grande riservatezza. Qui puoi vivere l’equilibrio tra storia e natura, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e un legame autentico con la tradizione toscana.

Questa affascinante casa colonica, risalente ai primi dell’Ottocento, si trova nella suggestiva campagna di Sinalunga, nel cuore della Val di Chiana. Immersa in un terreno di oltre 11.000 metri quadrati tra vigneti e uliveti, la proprietà offre un alto livello di privacy, rendendo ogni momento vissuto qui un’esperienza di pace e tranquillità.
La struttura si sviluppa su due piani per una superficie totale di circa 360 metri quadri. Le facciate in pietra locale narrano una storia secolare e si fondono armoniosamente con il paesaggio circostante. L’ingresso, disposto al piano terra, introduce a spazi accoglienti e funzionali, caratterizzati da soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto che conferiscono calore agli ambienti.
Al piano terra trovi una zona giorno ampia e luminosa, con tre salotti ideali per momenti di relax e convivialità. La cucina, unica e ben progettata, si affaccia sul giardino, invitandoti a godere delle giornate all’aria aperta. Sempre su questo livello si trovano anche il bagno di servizio e un’area lavanderia.
Al piano superiore, quattro camere da letto offrono spazi generosi e viste sul verde della proprietà. Questi ambienti, caratterizzati da soffitti alti con travi a vista, mantengono un perfetto equilibrio tra autenticità e comfort moderno. La presenza di quattro bagni distribuiti nella casa assicura privacy e praticità.
Dal giardino si ha accesso ad un piano seminterrato dove è presente una tipica cantina interrata con soffitti a volte e pareti in pietra, oggi ad uso garage ma in caso da poter convertire a taverna e ulteriore zona living, oltre che ad una stanza deposito e un locale tecnico. La rigogliosa vegetazione presente offre invidiabili aree ombreggiate, fungendo da schermo naturale per la propria privacy, ma avendo anche spazio a disposizione per realizzare una piscina.
Sempre in giardino, sono inclusi due annessi separati, entrambi ad uso deposito e magazzino, con volumi importanti da poter riqualificare.
Il terreno circostante di 1 ettaro, curato e ben organizzato, comprende un uliveto, che valorizza ulteriormente la proprietà.
L’accesso è diretto sulla tranquilla strada asfaltata che costeggia la proprietà, facilitando la connessione con i servizi e i centri abitati, raggiungibili in pochi minuti.

L'ultima ristrutturazione risale agli anni 1980, ma le rifiniture hanno mantenuto il loro aspetto originale. Travi in legno a vista con mezzane e pavimenti in cotto riscaldano ogni ambiente interno, circondandoci di tradizione. Gli infissi sono in legno massello e dotati di doppio vetro termico, alcuni con portelloni di sicurezza e zanzariere.

L'impianto elettrico prevede allaccio alla rete pubblica così come è presente il collegamento alla rete dell'acquedotto per l'approvvigionamento idrico. L'impianto di riscaldamento predisposto può essere convertito in un nuovo sistema con pompa di calore, in quanto il deposito GPL è stato rimosso. Gli spazi e coperture presenti potrebbero essere sfruttati per un adeguamento al solare fotovoltaico e termico.

Casale del Canaletto si presta a diverse destinazioni d’uso, ideale per chi cerca una seconda casa immersa nella campagna toscana o per chi desidera avviare un’attività ricettiva in un contesto di charme. Qui la tradizione incontra la funzionalità: un equilibrio perfetto per chi cerca autenticità e qualità di vita. Posizione: Ubicato a pochi passi dal centro di Sinalunga, che offre tutti i servizi necessari, si presta molto bene nel poter raggiungere strutture adibite a campi da golf, maneggi e terme, per un lifestyle raffinato e ricco di occasioni. A pochi chilometri di distanza si possono visitare Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona e tutti i borghi e paesi della Val d'Orcia, Valdichiana, Crete Senesi e Lago Trasimeno, tutti nel raggio massimo di una mezz'ora in auto, così come Siena, Arezzo. In un'ora di viaggio si può raggiungere Perugia, Firenze in poco più; Roma e Pisa in poco meno di 2 ore.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

Stein-Bauernhaus mit Blick auf die Val di Chiana, Keller, Nebengebäude und Garten

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