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Bauernhaus mit viel Privatsphäre, Nebengebäuden und Garten

Objekt-Nr. IT-01524
Objekt-Name "CASALE GRAGNANO"
Region Toscana
Gemeinde Cetona
Wohnfläche 149 m²
Gesamtfläche 513 m²
Grundstück (qm) 4.000 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Angebotspreis 580.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01524 Objekt-Name "CASALE GRAGNANO"
Region Toscana Gemeinde Cetona
Wohnfläche 149 m² Gesamtfläche 513 m²
Grundstück (qm) 4.000 m² Zimmer 7
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2
Angebotspreis 580.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Restauriertes Bauernhaus mit Landwirtschaftsbetrieb Torroni
Eingebettet in die Ruhe und in das herrliche Farbspiel der Toskana bietet dieses charmante Bauernhaus aus Stein einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und garantiert maximale Privatsphäre. Das Objekt verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 300 m2. Das Erdgeschoss ist noch im Rohzustand und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Neben dem Hauptgebäude gibt es einen landwirtschaftlichen Anbau und ein zusätzliches Gebäude, das als Garage genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zu erwerben, das Grundstück zu erweitern oder weitere Projekte zu entwickeln. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause, ein Haus auf dem Land oder eine Immobilieninvestition im Herzen der authentischsten Toskana suchen.

Dieses charmante Natursteinhaus befindet sich in erhöhter Panoramalage und bietet einen herrlichen Blick auf die toskanische Landschaft. Es garantiert in gleichen Maßen Ruhe, Privatsphäre und eine authentische Atmosphäre. Das Anwesen ist von alten Natursteinmauern umgeben, die seinen Charme und Solidität unterstreichen, was es perfekt für diejenigen macht, die ein einladendes und stimmungsvolles Umfeld suchen.

Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert und bewahrt seinen rustikalen Charakter dank Terrakotta- und Parkettböden, Kastanienholzfenstern mit Doppelverglasung sowie einem gedämmten Dach, das zu jeder Jahreszeit für guten Wärmekomfort sorgt. Die Bruttowohnfläche beträgt etwa 300 m². Das Erdgeschoss ist derzeit roh ausgebaut und bietet viel Spielraum für individuelle Anpassungen ganz nach den Wünschen des Käufers. Das obere Stockwerk ist bereits bewohnbar und umfasst ein großes Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen mit Blick auf die Umgebung.

Zum Anwesen gehören außerdem ein landwirtschaftlicher Anbau und ein separates Gebäude, das als Garage dient. Ein gut gepflegter Privatweg führt zum Haus und gewährleistet einen einfachen Zugang bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzendes Land dazu zu kaufen und so das Potenzial des Anwesens zu erweitern.

Das mittelalterliche Dorf Cetona mit allen wichtigen Dienstleistungen und der unverwechselbaren Atmosphäre toskanischer Ortschaften ist nur 10 Autominuten entfernt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die in einem authentischen und beliebten Teil der Toskana leben oder investieren möchten.

Allgemeine Sicherheit auf struktureller Ebene: Die tragenden Strukturen wurden vollständig renoviert (vor mehr als 10 und weniger als 20 Jahren). Energieeinsparung: Energieeffizienzklasse "G". Ordentliche und außerordentliche Wartung: ausreichend. Innenausstattung: ausreichend. Gestaltung der Außenbereiche: gut. Rationalität, Funktionalität und "Fluss" der Innenräume – Innenlayout: ausreichend. Angemessenheit der Flächen von den offenen und geschlossenen Räumen im Verhältnis zur Fläche der Immobilie: gut. Baujahr: 1800. Letzte Renovierung: 2005.

Klimaanlage: nicht vorhanden oder vor mehr als 30 Jahren installiert. Qualität der Elektrik: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität der Heizung: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität der Abwasseranlage: nicht vorhanden oder vor mehr als 30 Jahren installiert. Qualität der Wasserversorgung: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert.

Dieses Steinhaus in der Toskana bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als charmante Privatresidenz und kann dank seiner Panoramalage und den großzügigen Räumen leicht in eine Unterkunft umgewandelt werden. Gut angebunden an die wichtigsten Verkehrswege ist es auch eine ideale Wahl für diejenigen, die Privatsphäre und Unabhängigkeit suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Lage: Die Immobilie liegt nur 10 Autominuten vom malerischen Dorf Cetona entfernt, das alle wichtigen Dienstleistungen sowie die authentische Atmosphäre traditioneller toskanischer Ortschaften bietet. Außerdem befindet sich der Bahnhof Chiusi nur 15 Minuten entfernt, während die Autobahn A1 in 20 Minuten erreichbar ist. Diese privilegierte Lage stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die in einer reizvollen und gefragten Ecke der Toskana leben oder investieren möchten, fernab vom Trubel, aber dennoch gut an wichtige Verkehrsverbindungen angebunden.

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