Detailansicht zum Immobilienangebot

Helles Bauernhaus mit Gästehaus, Pool, PV-Anlage, Nebengebäude, Oliven und Weinberg in Meeresnähe

Objekt-Nr. IT-01514
Objekt-Name "CASALE PAOLA"
Region Toscana
Gemeinde Manciano
Wohnfläche 400 m²
Gesamtfläche 560 m²
Grundstück (qm) 173.000 m²
Zimmer 20
Schlafzimmer 6
Badezimmer 7
Swimmingpool Ja
Fotovoltaikanlage (KW) 9
Angebotspreis 990.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01514 Objekt-Name "CASALE PAOLA"
Region Toscana Gemeinde Manciano
Wohnfläche 400 m² Gesamtfläche 560 m²
Grundstück (qm) 173.000 m² Zimmer 20
Schlafzimmer 6 Badezimmer 7
Swimmingpool Ja Fotovoltaikanlage (KW) 9
Angebotspreis 990.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Wunderschönes Bauernhaus aus Stein in Manciano mit Gästehaus, Swimmingpool und Nebengebäuden mit insgesamt 560 qm. Die Immobilie umfasst 6 Schlafzimmer und 7 Bäder sowie 17 Hektar Land mit Olivenhain und Weinberg.

Über einem Hügel in der herrlichen toskanischen Landschaft (6 km vom Dorf Manciano, 10 Minuten von den Thermen von Saturnia und 30 Minuten vom Strand von Feniglia) erwartet Sie dieses steinerne Landhaus mit Pool und Nebengebäude auf einem Bio-Landwirtschaftsbetrieb von 17 Hektar (600 produktive Olivenbäume, 2 Hektar DOC-Weinberg SOVANA).

Das etwa 320 qm große Landhaus wurde komplett restauriert und spiegelt die Tradition der alten Landhäuser mit Decken aus originalen Balken und Ziegeln wider. Es ist in zwei Apartments unterteilt.

Das erste Apartment besteht aus einem Eingang im Erdgeschoss in das große Wohnzimmer mit steinernem Kamin, Esszimmer mit großem Tisch, Gäste-WC mit Wäscherei und ausgestatteter Küche; über eine originale Steintreppe gelangen wir ins 1. Obergeschoss, wo sich 4 sehr helle Doppelzimmer – alle mit eigenem Bad – und ein kleiner Abstellraum befinden. Es gibt eine Klimaanlage.

Im Außenbereich finden wir eine geräumige Veranda mit Sofas und Sesseln sowie einen großen Tisch zum Essen im Freien. Vor der nach Süden ausgerichteten Küche befindet sich ein weiteres Frühstücks-Patio mit Tisch, um den Tag im Sonnenschein zu beginnen.

Das zweite Apartment im Landhaus besteht aus einem geräumigen Studio mit Küche, Wohnzimmer mit steinernem Kamin, Schlafzimmer und 2 Bädern (eins davon en suite). Das Studio wird extern durch eine große Pergola ergänzt. Insgesamt 8 Bäder, 10 Räume.

Das Nebengebäude (80 qm) umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, 2 Bäder (eins davon en suite) und eine Veranda. Der Pool (12 x 6 m, 1,40 m tief) eröffnet einen herrlichen Blick auf die Landschaft.

Elektrisches Tor, Weinkeller, Fotovoltaikanlage von 9 kW, Zisterne zur Regenwassersammlung, teilweise Einzäunung (ca. 8 Hektar), große Parkmöglichkeit. Derzeit ist das Unternehmen als qualitativ hochwertiges Agriturismo strukturiert.

Das Anwesen ist das Ergebnis einer fachgerechte Renovierung im Jahr 2006, wobei hochwertige Materialien verwendet und der charakteristische toskanische Stil beibehalten wurde.

Die Immobilie ist mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Das Wasser wird von der öffentlichen Wasserversorgung bereitgestellt, zudem stehen für die Bewässerung ein Brunnen sowie Zisternen zur Regenwassersammlung zur Verfügung. Eine 9 kW Photovoltaikanlage und eine Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über GPL; zusätzlich gibt es einen Ofen im Nebengebäude, einen Thermokamin in der Wohnung und einen Kamin im Wohnzimmer.

Die Immobilie eignet sich perfekt zur Fortführung eines landwirtschaftlichen Gästebetriebs oder als private Residenz.
Lage: Manciano liegt nur 5 Minuten entfernt. Die Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt, um die Maremma zu erkunden. Das Meer erreichen Sie in 20 Minuten, Saturnia mit seinem Thermalzentrum in 30 Minuten und der Bolsena-See in 1 Stunde. Der internationale Flughafen Rom ist 140 km entfernt (1 Stunde 40 Minuten Fahrt).

Italia Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler für Immobilien in Italien