Authentisches Stein-Bauernhaus in ruhiger Lage, Pool, Olivenhain, Pergola und Gemüsegarten

Riferimento	IT-01512
Nome	"PIETRA ANTICA"
Regione	Umbrien
Comune	Todi
Sup. abitabile	602 m²
Sup. totale	667 m²
Sup. terreno (mq)	5.000 m²
Vani	14
Camere	7
Bagni	5
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	975.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01512	Nome	"PIETRA ANTICA"
Regione	Umbrien	Comune	Todi
Sup. abitabile	602 m²	Sup. totale	667 m²
Sup. terreno (mq)	5.000 m²	Vani	14
Camere	7	Bagni	5
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	975.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immagina un tramonto infuocato che accompagna le tue serate estive a bordo piscina, mentre la pietra del casale alle tue spalle si illumina di calde sfumature dorate.
“Casale Pietra Antica” sorge in posizione privilegiata: le prime mura risalgono al 1532, con stratificazioni storiche raccolte nell’ultima ristrutturazione del 2006, che ha preservato l’autenticità e il fascino di questa proprietà.
Rapiscono lo sguardo la pietra faccia vista, i massicci travi in castagno e il pavimento in cotto fatto a mano.
Il casale di 590 mq, distribuito su due piani, offre 5 camere, 4 bagni e un appartamento indipendente con due camere e un bagno.
Un parco di 5.000 mq, con aiuole fiorite, pergole, uliveto, orto e una piscina panoramica, completa il quadro di un rifugio esclusivo a soli 5 minuti da Todi.

Benvenuti a “Casale Pietra Antica”, un casale di 590 mq le cui prime mura risalgono al 1532, quando la struttura ospitava un convento. La storia e la pietra sono state sapientemente stratificate nel tempo e l’ultima ristrutturazione del 2006, conserva intatto il fascino della pietra faccia vista, dei massicci travi in castagno e dei pavimenti in cotto fatto a mano. Questa proprietà sembra volerci raccontare l'incredibile storia del suo passato; cenni della storicità dell'immobile sono apprezzabili in alcuni dettagli nella proprietà, come un'incisione su pietra riportante l'anno 1532 tutt'oggi visibile, uno scorcio sulle antiche mura visibili attraverso un vetro, un'incisione su una campana riportante l'anno 1834 e una nicchia con finestrella rimasta aperta fra la camera padronale e la dressing room adiacente, probabilmente usata per le confessioni. Poco sotto la proprietà troviamo i resti di un'antica via Romana, l'Amerina, ancora percorribile a piedi.

Il parco privato di 5.000 mq offre un uliveto con circa 30 piante, orto, aiuole fiorite e una pergola, oltre a un grande portico comunicante con sala da pranzo e cucina. Un forno in muratura e un barbecue esterni completano gli spazi per cene conviviali all’aperto.
La doppia esposizione è studiata per accompagnarvi dal mattino al tramonto: a est e sud-est il giardino accoglie i primi raggi del sole, ideale per la colazione sotto la pergola; a ovest la piscina 5 × 10 m con scala romana regala tramonti infuocati che si possono godere dalla zona living ricavata su quel lato appena fuori la casa, che si può raggiungere da una porta finestra aperta su questo lato.

Dall'ingresso principale al piano terra si entra nell'ampio atrio; sulla sinistra si apre la spaziosa zona giorno composta da cucina con camino, sala da pranzo con accesso al portico esterno e salone con camino e suggestive sedute in pietra. Nella restante parte del piano terra è presente un locale lavanderia ed un'unità abitativa autonoma, che ha sia un ingresso indipendente dall'esterno che un accesso dall'atrio; questo appartamento, caratterizzato da grandi finestroni, comprende cucina, sala, 2 camere (una singola e una matrimoniale) e 1 bagno con vasca.

Dall'atrio al piano terra si giunge ad un ulteriore locale disimpegno, da cui si può accedere direttamente alla zona piscina sul lato ovest; qui si trova anche un bagno di servizio e da qui diparte la scalinata che conduce al piano superiore.

Al primo piano si trova un locale con camino, accessibile anche da scala esterna indipendente: sulla destra vi è un salottino/sala TV da cui si può accedere a due camere con bagno
Dalla parte opposta dell'ingresso al primo piano è ubicata l'enorme camera padronale, collegata ad un ampio locale usato come spogliatoio e al bagno padronale en-suite (dotato di vasca e doccia).

Nella restante parte del primo piano si trova un'altra camera matrimoniale, un bagno con vasca, un ripostiglio/lavanderia e una ulteriore stanza ora utilizzata come quinta camera del primo piano. Sopra l'ingresso vi è inoltre un locale soppalcato con accesso a una spettacolare terrazza panoramica ricavata sul tetto. Il primo piano può anche essere utilizzato come appartamento indipendente, semplicemente installando una cucina (già predisposta).

Anno di costruzione: 1532. Ristrutturato in più stadi a partire da fine anni 80; anno ultima ristrutturazione: 2006. Solai tradizionali in travi e pianelle, pavimenti in cotto fatto a mano, infissi in legno, sportelloni esterni, muri interni originali mantenuti in pietra a vista

Il casale è provvisto di acqua comunale e di varie cisterne di accumulo di acqua piovana Impianto di irrigazione Riscaldamento con caldaia a GPL, sostituita da poco tempo e sistema a radiatori e convettori Internet ADSL Impianto elettrico rifatto nel 2020

La proprietà è adatta come abitazione principale, anche per più famiglie, o come residenza di vacanza, eventualmente da dedicare per parte dell'anno agli affitti turistici. Attualmente viene affittata con ottimi risultati da Marzo a Settembre. Posizione: Ben raggiungibile tramite un breve tratto di strada in breccia, la casa ha un'esposizione prevalente est - ovest, con begli affacci sulle colline, in un contesto agricolo di pregio circondato da vigneti. Todi si trova a 5 minuti in auto. Poco sotto si trova la via Amerina, un'antica strada Romana, ancora percorribile a piedi.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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