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Villa moderna con vista lago, giardino, garage in zona residenziale e tranquilla

Riferimento IT-01489
Nome "Villa Luce"
Regione Umbrien
Comune Magione
Sup. abitabile 187 m²
Superficie servizi 132 m²
Sup. totale 319 m²
Sup. terreno (mq) 990 m²
Vani 8,5
Camere 3
Bagni 2
Piani 3
Terrazza
Balcone
Posti auto 1 Box in garage comune
Cucina Cucina attrezzata, Cucina aperta
Pavimento Marmo, Piastrelle
TV satellitare
Aria condizionata
Lavanderia
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Acqua potabile
Elettricità
Sistema di irrigazione
Ripostiglio
Videocitofono
Prezzo richiesto 465.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 2001
Stato Buono
Classe energetica F
Riferimento IT-01489 Nome "Villa Luce"
Regione Umbrien Comune Magione
Sup. abitabile 187 m² Superficie servizi 132 m²
Sup. totale 319 m² Sup. terreno (mq) 990 m²
Vani 8,5 Camere 3
Bagni 2 Piani 3
Terrazza Balcone
Posti auto 1 Box in garage comune Cucina Cucina attrezzata, Cucina aperta
Pavimento Marmo, Piastrelle TV satellitare
Aria condizionata Lavanderia
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamento GPL
Allacciamento acqua Acqua potabile Elettricità
Sistema di irrigazione Ripostiglio
Videocitofono Prezzo richiesto 465.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 2001
Stato Buono Classe energetica F
Descrizione dell`immobile Vivere dove gli altri fanno le vacanze – Villa moderna con fascino italiano e vista mozzafiato sul lago a San Feliciano

Questa villa moderna, situata sopra l’antico villaggio di pescatori di San Feliciano, è ideale per chi apprezza un’architettura pulita, la bellezza naturale e un’armonia di spazi e orizzonti.
La vista sul lago è onnipresente mentre cucini, leggi, ti rilassi o sorseggi un bicchiere di vino. Qui, il panorama diventa uno stile di vita.

La distribuzione degli spazi segue un concetto moderno e aperto: oltre a una camera da letto separata, la villa è concepita come un open space con transizioni fluide tra soggiorno, cucina e zona pranzo. Le grandi finestre rendono la luce e la natura parte integrante degli interni. Il lago è visibile quasi ovunque: rilassante e ispirante allo stesso tempo.

Al centro della casa si trova la cucina abitabile di alta qualità, in bianco lucido – un luogo per buongustai, cuochi appassionati e amanti dell’ospitalità.

Dotata di tecnologia moderna, ampi piani di lavoro e un frigorifero per vini integrato, offre lo spazio ideale per la creatività culinaria: pasta fresca con erbe aromatiche, un bicchiere di Sagrantino al tramonto o una cena conviviale con amici – sempre con il Trasimeno sullo sfondo.

Le zone living aperte sono eleganti e sobrie: pavimenti in marmo, colori tenui e moderni climatizzatori garantiscono comfort in ogni stagione.
Le finestre con doppi vetri e zanzariere integrate assicurano aria fresca senza insetti, mentre le persiane tradizionali permettono di oscurare completamente gli ambienti – perfetto per la quiete e la frescura nei giorni più caldi.

Una comoda scala interna collega direttamente il garage al piano abitativo e conduce a spazi luminosi e flessibili – naturalmente con vista lago.

All’esterno, la villa offre tutto il fascino della vita mediterranea su una superficie compatta: sulla grande terrazza esposta a ovest puoi gustare il cappuccino al sole del mattino e la sera cenare ammirando i tramonti spettacolari di San Feliciano.

Dietro la casa si trova un’area riparata – ideale per creare un piccolo orto con pomodori, zucchine e basilico: un angolo d’Italia che nasce direttamente dalla terra.
Chi desidera una piscina potrà facilmente aggiungerla in futuro.

La villa dispone di un ampio garage con accesso diretto alla casa.
Il cancello d’ingresso e la porta del garage sono elettrici – un ulteriore dettaglio di comfort che semplifica l’arrivo e la vita quotidiana.

 
Certificazione energetica
Classe: F

Posizione: San Feliciano è un affascinante villaggio di pescatori situato sulla sponda occidentale del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d’Italia. Circondato da dolci colline, uliveti e cipressi, il paese si trova in una delle zone più belle e tranquille dell’Umbria – ideale per chi cerca natura, panorami e un autentico stile di vita italiano.
Le vicine città di Perugia, Cortona, Assisi e Montepulciano sono raggiungibili in auto in 30–45 minuti, mentre Firenze e Roma distano circa due ore.
San Feliciano offre un curato lungolago, aree balneabili, un piccolo porto con collegamenti in traghetto alle isole, oltre a ristoranti e caffè con vista sul lago.
Piccoli negozi, farmacia e mercato settimanale garantiscono il comfort della vita quotidiana. In soli 10 minuti si raggiunge Magione, con supermercati, medici e ulteriori servizi.
La regione invita ad attività come escursioni, ciclismo, vela, nuoto o scoperte enogastronomiche nelle cantine e nei frantoi locali – il tutto con ottimi collegamenti ferroviari e stradali nel cuore dell’Italia centrale.

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