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Moderne Villa mit Seeblick, Garten, Garage, mit deutscher Verwaltung, Gärtner, in ruhigem Wohngebiet

Objekt-Nr. IT-01489
Objekt-Name "Villa Luce"
Region Umbrien
Gemeinde Magione
Wohnfläche 187 m²
Nutzfläche 132 m²
Gesamtfläche 319 m²
Grundstück (qm) 990 m²
Zimmer 8,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Balkon Ja
Stellplätze 1 Duplex
Küche Einbauküche, offene Küche
Boden Marmor, Fliesen
Klimatisiert Ja
Hauswirtschaftsraum Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank)
Wasseranschluss Trinkwasser
Stromanschluss Ja
Gegensprechanlage mit Video Ja
Angebotspreis 495.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse F
Objekt-Nr. IT-01489 Objekt-Name "Villa Luce"
Region Umbrien Gemeinde Magione
Wohnfläche 187 m² Nutzfläche 132 m²
Gesamtfläche 319 m² Grundstück (qm) 990 m²
Zimmer 8,5 Schlafzimmer 2
Badezimmer 2 Etagenzahl 3
Terrasse Ja Balkon Ja
Stellplätze 1 Duplex Küche Einbauküche, offene Küche
Boden Marmor, Fliesen Klimatisiert Ja
Hauswirtschaftsraum Ja Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas (Eigener Tank) Wasseranschluss Trinkwasser
Stromanschluss Ja Gegensprechanlage mit Video Ja
Angebotspreis 495.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr 1996 Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse F
Objektbeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen – Moderne Villa mit italienischem Flair und atemberaubendem Seeblick in San Feliciano

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Augen, noch bevor der erste Kaffee dampft – und da ist er wieder, dieser Blick. Der Lago Trasimeno liegt still und weit unter Ihnen, im ersten Licht des Tages, eingerahmt von Zypressen, Olivenhainen und sanften Hügeln. Ein Anblick, der Sie durch fast jeden Raum dieser Villa begleitet – durch Fenster, Terrassentüren und großzügige Glasflächen, die Licht und Landschaft in Ihr tägliches Leben holen.

Diese moderne Villa oberhalb des ursprünglichen Fischerdorfs San Feliciano ist ideal für Menschen, die klare Architektur, Weitblick und natürliche Schönheit in harmonischem Einklang schätzen. Der Seeblick ist allgegenwärtig – beim Kochen, Lesen, Entspannen oder bei einem Glas Wein. Hier wird Aussicht zum Lebensgefühl.
Die Raumaufteilung folgt einem modernen, offenen Konzept: Neben einem abgeschlossenen Schlafzimmer ist die Villa bewusst als Open-Space-Haus gestaltet – fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Genießen. Großzügige Fenster lassen Licht und Natur zu festen Bestandteilen des Interieurs werden. Der See ist fast überall sichtbar, beruhigend und inspirierend zugleich.

Im Zentrum liegt die hochwertige Wohnküche in Hochglanz-Weiß – ein Ort für Genießer, Hobbyköche und Gastgeber. Ausgestattet mit modernster Technik, viel Arbeitsfläche und einem integrierten Weinkühlschrank, bietet sie Raum für kulinarische Kreativität: frische Pasta mit Kräutern, ein Glas Sagrantino zum Sonnenuntergang oder ein geselliges Abendessen mit Freunden – stets mit dem Trasimeno im Blick.

Die offenen Wohnbereiche sind stilvoll und zurückhaltend elegant – Marmorfußböden, dezente Farben, moderne Klimageräte sorgen für ganzjährigen Komfort. Doppelverglaste Fenster mit integrierten Moskitonetzen garantieren angenehme Frischluft ohne Insekten. Bei Bedarf lassen sich alle Räume durch klassische Fensterläden vollständig verdunkeln – ideal für Ruhe und Kühle an heißen Tagen.

Eine bequeme Innentreppe verbindet die Garage direkt mit dem Wohnbereich im ersten Stock und erschließt dort helle, flexible Räume – mit Seeblick, versteht sich.

Der Außenbereich bietet mediterranes Lebensgefühl auf kompakter Fläche: Auf der großen Terrasse mit Westausrichtung genießen Sie morgens Ihren Cappuccino in der Sonne und abends ein stilvolles Abendessen im Licht des berühmten San Feliciano-Sonnenuntergangs. Der blickgeschützte Garten mit Lavendel, Oliven und Rosmarin rundet das Ensemble charmant ab.

Hinter dem Haus liegt ein geschützter Bereich – ideal, um sich einen kleinen Gemüsegarten anzulegen. Tomaten, Zucchini, Basilikum – ein Stück Italien, direkt aus der Erde.
Wer sich zusätzlich einen Pool wünscht, findet genügend Platz für eine spätere Ergänzung – ein charmantes Detail für künftige Träume.

Die Villa verfügt über eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus. Das Eingangstor und die Garagentore sind elektrisch bedienbar – ein weiteres Komfortmerkmal, das Alltag und Ankunft erleichtert. Noch wertvoller aber: Ein deutschsprachiges Hausverwaltungsteam sowie ein zuverlässiger Gärtner stehen auf Wunsch zur Verfügung und können übernommen werden – perfekt für alle, die entspannt genießen möchten, ohne sich um alles selbst kümmern zu müssen.

Diese Villa ist kein Haus von der Stange – sie ist ein individueller Rückzugsort, der mehr bietet als nur vier Wände. Sie spricht Menschen an, die das Wesentliche schätzen: Weite, Stille, Qualität – und jenes unverwechselbare italienische Lebensgefühl, das sich nicht planen lässt, aber in jedem Detail spürbar ist. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Ankommen geschaffen ist.

 
Energieausweis
Klasse: F

Lage: San Feliciano ist ein charmantes Fischerdorf am Westufer des Lago Trasimeno, dem viertgrößten See Italiens. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Zypressen liegt der Ort in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Umbriens – ideal für alle, die Natur, Aussicht und authentisches italienisches Lebensgefühl suchen. Die nahe Städte Perugia, Cortona, Assisi und Montepulciano sind in 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, Florenz und Rom in etwa zwei Stunden. San Feliciano selbst bietet eine gepflegte Uferpromenade, Badestellen, einen kleinen Hafen mit Fährverbindung zu den Inseln sowie Restaurants und Cafés mit Seeblick. Kleine Geschäfte, Apotheke und Wochenmarkt sorgen für Alltagskomfort. In nur 10 Minuten erreicht man Magione mit Supermärkten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Die Region lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Segeln, Schwimmen oder kulinarischen Entdeckungen in Weingütern und Ölmühlen ein – mit guter Anbindung an Bahnstrecken und Hauptverkehrsachsen Mittelitaliens.

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