Steinhaus mit modernen Elementen, Indoorpool, Außenküche, Garten und Olivenhain in Stadtnähe

Riferimento	IT-01475
Nome	"VILLA GIOIA"
Regione	Umbrien
Comune	Magione
Sup. abitabile	231 m²
Sup. totale	303 m²
Sup. terreno (mq)	67.349 m²
Vani	10
Camere	3
Bagni	3
Piani	3
Veranda	Sì
Terrazza	Sì
Piscina	Sì
Posti auto	1 Tettoia 1 Garage/Box indipendente
Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì
Pavimento	Piastrelle, Parquet
TV satellitare	Sì
Aria condizionata	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Solare
lmpianto fotovoltaico (KW)	6
Pozzo privato	Sì
Elettricità	Sì
Impianto d’allarme	Sì
Cennessione internet	WiFi
Videocitofono	Sì
Prezzo richiesto	795.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	2008
Classe energetica	A

Riferimento	IT-01475	Nome	"VILLA GIOIA"
Regione	Umbrien	Comune	Magione
Sup. abitabile	231 m²	Sup. totale	303 m²
Sup. terreno (mq)	67.349 m²	Vani	10
Camere	3	Bagni	3
Piani	3	Veranda	Sì
Terrazza	Sì	Piscina	Sì
Posti auto	1 Tettoia 1 Garage/Box indipendente	Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì	Pavimento	Piastrelle, Parquet
TV satellitare	Sì	Aria condizionata	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento	Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Solare
lmpianto fotovoltaico (KW)	6	Pozzo privato	Sì
Elettricità	Sì	Impianto d’allarme	Sì
Cennessione internet	WiFi	Videocitofono	Sì
Prezzo richiesto	795.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	2008	Classe energetica	A

Descrizione dell`immobile Das bezaubernde Natursteinhaus “Villa Gioia“ befindet sich in dem Dorf Magione in der Provinz Perugia und liegt nur wenige Autominuten vom Lago Trasimeno entfernt, der im Sommer eine attraktive Alternative zum Meer bietet.

Zu dem Haus gelangt man über einen ca. 600 Meter langen Schotterweg, der durch einen Olivenhain, an das von Zypressen gezierte Eingangstor führt. Nur ein paar Meter weiter befinden sich 3 überdachte Stellplätze und der Frontbereich des Hauses. Die “Villa Gioia“ selbst, liegt sanft in einen Hügel eingebettet, in einer dominanten Position mit einer traumhaften Aussicht auf die umliegende farbenprächtige Landschaft und die Städte Magione, Castel Rigone und Preggio.

Eine charmante Holztreppe, eingefasst von Zypressen, Lavendel und Rosmarin führt zur Veranda mit Haupteingang und auf eine Terrasse mit Panoramablick, die in den Morgenstunden zum Cappuccino trinken und relaxen einlädt. Die Loggia vor dem Hauseingang bietet im Sommer Schutz vor Sonne und im Winter vor Regen. Die Eingangstür gewährt direkten Zutritt in den großzügig angelegten Wohn-/Essbereich mit Fließenboden und freiliegenden Holzbalken an der Decke, die in einem dezenten Weiß gestrichen sind und sich optimal in das restliche moderne Ambiente einfügen. Diese Etage umfasst weiterhin eine hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Abstellkammer, einen kleinen Flur, ein Badezimmer und ein Büro, das zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Das Wohnzimmer bietet einen Austritt in den Wintergarten mit Essbereich, Pool und einer atemberaubenden Aussicht. Die Fenster lassen sich komplett aufschieben und somit kann der Wintergarten Sommer wie Winter optimal genutzt werden. Der Pool ist beheizbar, verfügt über eine Gegenstromanlage und die eingebauten Lichter wechseln die Farbe. Ein weiteres Highlight ist der gläserne Kamin im Wohnzimmer, dessen romantisches Feuer man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus bewundern kann. Über eine interne Treppe gelangt man in den ersten Stock in dem sich zwei sehr geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite befinden. Die Böden und die Decke sind aus Holz und die Schränke sind, wie die meisten Schränke im Ganzen Haus, maßgefertigt. Die Besitzer haben dieses Objekt mit viel Liebe zum Detail gekonnt eingerichtet. Die dritte und letzte Etage befindet sich im Sudterrain und kann intern über eine Treppe, die derzeit durch einen eigens angefertigten Deckel geschlossen ist, oder von außen über einen separaten Eingang erreicht werden. Ursprünglich sollte in dieser Etage außer der Garage noch eine Einliegerwohnung realisiert werden. Alle wichtigen Anschlüsse für dieses Vorhaben wurden bereits verlegt. Aktuell dient das Souterrain allerdings nur als Garage und Werkraum. Ein Bad ist vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich das ca. 67.349 qm große Grundstück, bestehend aus einem Garten mit Obstbäumen, einem Gemüsegarten, Kräutern und verschiedenen Pflanzen und Sträuchern, sowie einen Olivenhain in Produktion. Darüber hinaus gibt es im Außenbereich, neben dem Wintergarten, eine Außenküche, ein Barbecue sowie einen Pizzaofen.

Eine Photovoltaikanlage (6 kW) und die zwei eigenen Brunnen garantieren eine optimale Selbstversorgung.

Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Bei dem Verkäufer handelt es sich um eine Privatperson, somit unterliegt der Immobilienerwerb der Anwendung der Registersteuer.

Certificazione energetica
Classe: A

Posizione: Die “Villa Gioia“ befindet sich in Magione, dass mitten im Naturschutzpark des Trasimenischen Sees, auf einem Hügel des östlichen Seeufers, an der Grenze zu Umbrien und der Toskana liegt. Die Gemeinde zählt derzeit ca. 14.581 Einwohner. Magione besitzt eine bezaubernde Altstadt, eine gute Infrastruktur und eine sehr bekannte Rennstrecke. Städte von historischer und kultureller Bedeutung in Umbrien und in der Toskana sind schnell erreicht. Im Sommer findet man Abkühlung bei einem Bad im Lago Trasimeno oder bei einem selbstgemachten Gelato. Die Dörfer rund um den See laden zum Entdecken oder zu einem Spaziergang an den Promenaden ein. Aber auch Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Reiten, Rafting, usw. kommen nicht zu kurz.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

Steinhaus mit modernen Elementen, Indoorpool, Außenküche, Garten und Olivenhain in Stadtnähe

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