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CASALE DEL SOLE

Objekt-Nr. IT-01474
Objekt-Name "CASALE DEL SOLE"
Region Umbrien
Gemeinde Citta' Della Pieve
Wohnfläche 300 m²
Gesamtfläche 417 m²
Grundstück (qm) 34.000 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Angebotspreis 730.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01474 Objekt-Name "CASALE DEL SOLE"
Region Umbrien Gemeinde Citta' Della Pieve
Wohnfläche 300 m² Gesamtfläche 417 m²
Grundstück (qm) 34.000 m² Zimmer 12
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3
Angebotspreis 730.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Mitten im Herzen der umbrischen Landschaft liegt dieses historische Bauernhaus, das sich über drei Ebenen erstreckt und reichlich Platz für ein Leben im Einklang mit der Natur bietet. Das über drei Hektar große Grundstück umfasst Weinberge, Olivenhaine und Wälder. Die Panoramalage bietet einen offenen Blick, der zur Entspannung und Einkehr einlädt. Diese Umgebung garantiert ein einzigartiges Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und begünstigt einen Lebensstil, der Ruhe, Tradition und Komfort miteinander verbindet.

Eingebettet in die hügelige Landschaft von Città della Pieve in Umbrien liegt dieses historische, 2012 restaurierte Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 417 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Anwesen ist von über 33.700 Quadratmetern Land umgeben, darunter Weinberge, Olivenhaine der Kategorie B, bewässertes und hügeliges Ackerland sowie Niederwälder und Mischwälder, die eine natürliche Umgebung von seltener Qualität und Privatsphäre bieten.

Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 1,5 km lange unbefestigte Straße, die ein gutes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und einfacher Anbindung an die ca. 5 km entfernten Hauptversorgungseinrichtungen bietet. Das Anwesen verfügt über einen Haupteingang, der direkt zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes führt, das sich durch eine originale Tragstruktur aus dem 19. Jahrhundert auszeichnet, mit Terrakottaböden und Majolika-Fußböden, Elemente, die den historischen Stil des Anwesens unterstreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei funktionelle und geräumige Küchen, die sich ideal für eine Unterteilung der Wohnräume eignen, flankiert von drei Bädern mit Duschen und Nebenräumen, die die tägliche Funktionalität verbessern. Das Hauptwohnzimmer ist dank seiner Ausrichtung nach Südosten und Südwesten sehr hell und bietet einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft, ideal, um die Jahreszeiten zu genießen und dabei Komfort und Atmosphäre zu verbinden.

Die Innenräume sind gut geschnitten: Dies spiegelt sich in der Gliederung der insgesamt zwölf Zimmer wider, die sich auf Wohn- und Wirtschaftsräume verteilen und so organisiert sind, dass sie Unabhängigkeit und Funktionalität garantieren. Die Immobilie verfügt auch über eine Garage mit überdachten Stellplätzen, ein wesentliches Element für die praktische Bewältigung des täglichen Lebens auf dem Lande.

Die Heizungsanlage ist unabhängig und wurde in den letzten zehn Jahren erneuert, um auch in der kalten Jahreszeit effizient zu sein; die elektrische Anlage, die im gleichen Zeitraum erneuert wurde, unterstützt moderne Installationen. Zu den Außenanlagen gehört eine große, nach Süden ausgerichtete Grünfläche, die die Lage mit Blicken auf die eindrucksvollen umbrischen Landschaften aufwertet, ohne dass störende Elemente in der Nähe vorhanden sind.

Die Nähe zu den Kunststädten und die vertretbaren Entfernungen zu den Flughäfen und Verkehrswegen machen die Lage zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen, die einen Rückzugsort zwischen Natur und Kultur suchen.

Die Fassaden sind aus Sichtstein, die Untergeschosse mit Holzträgern, die Böden aus Terrakotta und Gres, die Fensterrahmen aus Holz.

Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage, deren System vor fünf bis zehn Jahren gebaut wurde, was einen effizienten Betrieb gewährleistet. Die elektrische Anlage und das Wassersystem wurden im gleichen Zeitraum erneuert, was Zuverlässigkeit und Sicherheit gewährleistet. Die Wasserversorgung ist an das öffentliche Netz angeschlossen, und das Abwassersystem ist veraltet, da es bereits seit mehr als dreißig Jahren in Betrieb ist. Die Klimaanlage ist nicht vorhanden, da sie über dreißig Jahre alt ist und daher nicht funktioniert. Eine Internetverbindung über Satellitenschüssel und ein stabiler Stromanschluss sind vorhanden. Die Energieeffizienz ist in der Kategorie G eingestuft, was auf die Möglichkeit von Verbesserungen hinweist.

Das Anwesen mit seinen großen und unterschiedlichen Räumen eignet sich als Landsitz oder Hauptwohnsitz. Das historische Gebäude mit Terrakottaböden und mehreren Eingängen ermöglicht auch eine funktionale Umwandlung in eine Einrichtung wie einen Agriturismo oder ein Bed & Breakfast. Die Panoramalage und die ausreichende Privatsphäre begünstigen die Aufnahme einer Tätigkeit im Bereich des ländlichen Tourismus. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsmitteln erleichtert die Erreichbarkeit und macht es zu einer geeigneten Lösung für diejenigen, die eine Investition im Gastgewerbe oder einen Wohnsitz inmitten der Natur suchen.
Lage: Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, wo sich alle Arten von Dienstleistungen befinden, 10 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof entfernt, 130 km von Rom und seinen Flughäfen, nur wenige Minuten von den schönsten toskanischen oder umbrischen Dörfern im Zentrum Italiens.

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