Steinhaus mit atemberaubendem Blick, Schwimmbad, Whirlpool, Garage und Olivenhain mit 38 Bäumen

Riferimento	IT-01466
Nome	"IL POGGIO DEL SOGNATORE"
Regione	Toscana
Comune	Castiglione d'Orcia
Sup. abitabile	128 m²
Superficie servizi	80 m²
Sup. totale	216 m²
Sup. terreno (mq)	9.000 m²
Vani	7
Camere	2
Bagni	2
Prezzo richiesto	890.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	F
Anno di ristrutturazione	2022

Riferimento	IT-01466	Nome	"IL POGGIO DEL SOGNATORE"
Regione	Toscana	Comune	Castiglione d'Orcia
Sup. abitabile	128 m²	Superficie servizi	80 m²
Sup. totale	216 m²	Sup. terreno (mq)	9.000 m²
Vani	7	Camere	2
Bagni	2	Prezzo richiesto	890.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1800
Stato	Buono	Classe energetica	F
Anno di ristrutturazione	2022

Descrizione dell`immobile Ein fabelhaftes Steinhaus auf zwei Ebenen mit atemberaubendem Blick auf das Val d'Orcia – mit Schwimmbad, Whirlpool, Garage, insgesamt 160 m² auf zwei Etagen, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Veranda, Olivenhain mit 38 Olivenbäumen, insgesamt 8.617 m².

Dieses beeindruckende Bauernhaus aus Stein bietet von morgens bis abends eine einzigartige Aussicht auf das Val d'Orcia.
Im Erdgeschoss gelangt man über eine 23 m² große Veranda in das Haus. Sie dient als Wohnzimmer und bietet die Möglichkeit, die spektakuläre Aussicht zu bewundern und in vollen Zügen zu genießen.
Im Bauernhaus gibt es zwei Schlafzimmer mit jeweiligen Badezimmern sowie einen sehr nützlichen Abstellraum unter der Treppe.
Die Garage (ca. 30 qm) mit unabhängigem Außenzugang dient derzeit teilweise als Waschküche und Speisekammer/Keller.
Das Obergeschoss ist sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe erreichbar.
Auf dieser Etage gibt es einen großen hellen offenen Raum, der als Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küchenzeile genutzt wird, sowie ein angrenzendes Arbeitszimmer.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche 128 qm.
Sowohl im Sommer als auch im Winter können Sie das Panorama bewundern – an kühleren Wintertagen können Sie am knisternden Kaminfeuer sitzen und durch die Fenster mit Blick auf das Tal die herrliche Landschaft von Val d'Orcia auf sich wirken lassen.
Zusätzlich zur Veranda im Erdgeschoss gibt es im Obergeschoss auch eine etwa 30 qm große Terrasse mit einer Glyzinien-Pergola, die Sie dazu einlädt, im Freien zu speisen.
Das Schauspiel, das dieses Land bietet, ist zu jeder Jahreszeit und Tageszeit faszinierend, da es einzigartige Farbspiele und Atmosphären zaubert. Tatsächlich ist das Val d'Orcia, einschließlich dieser Gemeinde, seit 2004 als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt.
Dieser außergewöhnliche Anblick wird für immer erhalten bleiben, da keine weiteren Gebäude genehmigt werden.
Neben dem Bauernhaus, auch in Panoramalage, befinden sich der 10 x 4 Meter große Swimmingpool mit Salzsystem und Technikraum, ein Whirlpool für 5 Personen und eine Solardusche.
Von hier aus können Sie an Sommerabenden dank der fehlenden Lichtverschmutzung auch die Milchstraße und viele Sterne bewundern.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen gepflegten Garten mit Tropfbewässerungssystem und ein Grundstück mit 38 Olivenbäumen und einigen Obstbäumen mit insgesamt 8600 qm.

Das Haus stammt wahrscheinlich aus dem frühen 19. Jahrhundert und wurde mehrfach renoviert. Die aktuellen Eigentümer haben in den Jahren 2021-2022 neue Türen und Fenster aus Kastanienholz mit Isolierverglasung eingebaut, Insektenschutzgitter montiert, die Salzanlage des Pools erneuert und eine neue Abdeckung angebracht, einen Whirlpool installiert, Außenleuchten angebracht, ein Videoüberwachungssystem installiert, ein handgeschmiedetes Tor aus Schmiedeeisen sowie eine Travertin-Bank mit Blick auf das Tal hinzugefügt. Der Stil des Landhauses entspricht der toskanischen Tradition mit einem Hauch von Eleganz, mit Terrakottaböden, einer Treppe aus Travertin, sichtbaren Holzbalkendecken und Außenwänden aus Stein.

Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Das Wasser wird vom öffentlichen Wassernetz bereitgestellt, außerdem gibt es einen Brunnen zur Regenwassersammlung. Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas (LPG) und im Wohnzimmer kann außerdem der Holzofen genutzt werden. Eine Internetverbindung ist vorhanden (Starlink).

Die Immobilie kann als Hauptwohnsitz genutzt werden, eignet sich aber auch perfekt als Ferienresidenz. Ebenso sehr interessant ist die Möglichkeit der Vermietungen an Touristen, da das Haus in einer der beliebtesten Gegenden der Toskana liegt.

Certificazione energetica
Classe: F

Posizione: Das Haus befindet sich 10 Minuten vom nächsten Zentrum mit Dienstleistungen entfernt. Die Immobilie ist ein perfekter Ausgangspunkt, um das Val d’Orcia sowie die Weinberge des Brunello zu erkunden und die kulinarischen Spezialitäten dieser Region zu genießen. Außerdem eignet sie sich hervorragend für Wanderungen in den wunderschönen Buchenwäldern des Monte Amiata, wo sich auch Skipisten befinden. In maximal 10-30 Minuten erreicht man Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, die Thermalbäder von Bagni San Filippo, Pienza, Montepulciano und Montalcino. Das Meer ist nur 1 Stunde und 30 Minuten entfernt, der Bolsena-See und der Trasimeno See sind in 1 Stunde erreichbar. Siena ist in 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar, Arezzo in 1 Stunde und Florenz in 2 Stunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (85 km), Florenz (140 km) und Rom (200 km).

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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