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AZIENDA AGRICOLA ALTOLINA

Objekt-Nr. IT-01458
Objekt-Name "AZIENDA AGRICOLA ALTOLINA"
Region Umbrien
Gemeinde Foligno
Wohnfläche 237 m²
Gesamtfläche 1.722 m²
Grundstück (qm) 264.000 m²
Zimmer 14
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Angebotspreis 2.450.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01458 Objekt-Name "AZIENDA AGRICOLA ALTOLINA"
Region Umbrien Gemeinde Foligno
Wohnfläche 237 m² Gesamtfläche 1.722 m²
Grundstück (qm) 264.000 m² Zimmer 14
Schlafzimmer 5 Badezimmer 2
Angebotspreis 2.450.000 € Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Ein Anwesen von seltenem Charme, eingebettet in die umbrische Landschaft, das nicht nur einen Ort, sondern ein Lebensprojekt darstellt: Hier können Sie Träume und Gastfreundschaft in einem Kontext voller Geschichte erleben.

Eingebettet zwischen dem Sasso di Pale und den Menotre-Wasserfällen, im malerischen Altolina-Park, vereint dieses exklusive Anwesen von etwa 26 Hektar Landschaft, Geschichte und ökologischen Landbau in einem einzigartigen Umfeld.
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden mit genehmigtem Projekt zur Errichtung eines Restaurants und eines Agriturismo mit einer Gesamtfläche von etwa 1.720 m², davon ca. 240 m² Wohnfläche.
Das Produktionszentrum des Anwesens ist eine aktive Ölmühle von etwa 130 m², BIO- und DOP-zertifiziert, die 100 % biologisches natives Olivenöl extra produziert, dank der 20 Hektar großen Olivenhaine der Sorten Frantoio, Leccino und Moraiolo, die das Grundstück umgeben. Diese sorgfältig ausgewählten Sorten tragen zu einer ausgewogenen Mischung mit ausgeprägten organoleptischen Eigenschaften bei.
Der Produktionsprozess nutzt Kaltpressungstechniken, die die ernährungsphysiologischen und sensorischen Eigenschaften des Öls vollständig bewahren und ein Endprodukt von höchster Qualität und authentischem, unverwechselbarem Profil garantieren. Besonderes Augenmerk liegt auf nachhaltigen landwirtschaftlichen Praktiken, die den Schutz der Umwelt und die Erhaltung der Biodiversität im Betriebsecosystem fördern.
Die biologische Zertifizierung des gesamten Prozesses gewährleistet ein reines Öl, frei von Pestiziden und chemischen Substanzen, das die Werte von Qualität und Transparenz widerspiegelt, die das Anwesen auszeichnen.
Die Ölmühle wird ergänzt durch einen Verkostungsraum und einen Abfüllbereich, die den Gästen ein intensives und repräsentatives Erlebnis der olivenöltypischen Tradition Umbriens bieten.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Reitstall mit Platz für 12 Pferde, private Boxen und großzügige Flächen für Geflügel und Halbwild gehaltenes Vieh mit insgesamt ca. 720 m². Alle Bereiche des landwirtschaftlichen Betriebs sind biologisch zertifiziert, einschließlich des Gemüsegartens und des Obstgartens. Das Anwesen verfügt über eine 100 m² große Gerätescheune und moderne landwirtschaftliche Maschinen für eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung der Kulturen.
Neben dem Verkauf des gesamten Anwesens wird die Möglichkeit geprüft, als Partner einzusteigen für diejenigen, die aktiv Teil dieses Projekts werden möchten, die Vision teilen und zur zukünftigen Entwicklung beitragen wollen.

Die beiden bestehenden Gebäude sind in einem guten baulichen Zustand und können renoviert und an das Agrotourismus- und Restaurantprojekt angepasst werden. Die Mühle ist bereits in Betrieb und nutzt Technologien der neuesten Generation. Die Reitschule und die Zuchtanlagen sind funktional und gut organisiert. Die landwirtschaftlichen Flächen werden optimal gepflegt und nach zertifizierten biologischen Methoden bewirtschaftet.

Das Anwesen ist hinsichtlich der landwirtschaftlichen Produktion autark und mit den wichtigsten Anschlüssen für Wasser und Strom ausgestattet. Es gibt Systeme zur Rückgewinnung von Regenwasser und technologische Systeme zur Umwandlung und Konservierung von Produkten. Die Heizungsanlage ist bereits installiert und wird mit Erdgas betrieben.

Das Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, einen landwirtschaftlichen Betrieb und ein Gaststättengewerbe auf hohem Niveau aufzubauen. Durch die Verbindung von Agrotourismus, Bio-Gastronomie und handwerklicher Produktion entsteht ein ganzheitliches und authentisches Erlebnis, das einen Tourismus anzieht, der Wert auf Nachhaltigkeit und lokale Speisen und Weine legt. Das Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium und kann an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden.
Lage: Das Anwesen befindet sich in Umbrien, genauer gesagt in der Stadt Belfiore, im Herzen des Altolina-Parks, zwischen den Wasserfällen Sasso di Pale und Menotre, nur wenige Kilometer von Foligno und anderen wichtigen umbrischen Städten entfernt. Eine strategische und eindrucksvolle Lage, leicht erreichbar, ideal für diejenigen, die Natur, Entspannung und unternehmerische Tätigkeit verbinden möchten.

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