Neubau!Portion eines Bauernhauses in exklusiver Lage mit privatem Garten

Neubau! Portion eines Bauernhauses in exklusiver Lage mit privatem Garten

Riferimento	IT-01455
Nome	"MURALTELLO 50"
Regione	Umbrien
Comune	Penna In Teverina
Sup. abitabile	264 m²
Sup. totale	294 m²
Sup. terreno (mq)	2.000 m²
Vani	11
Camere	3
Bagni	4
Prezzo richiesto	425.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01455	Nome	"MURALTELLO 50"
Regione	Umbrien	Comune	Penna In Teverina
Sup. abitabile	264 m²	Sup. totale	294 m²
Sup. terreno (mq)	2.000 m²	Vani	11
Camere	3	Bagni	4
Prezzo richiesto	425.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Porzione di casale di prestigio, nuova costruzione stile umbro, eccellenti rifiniture: travi in castagno, coppi antichi, pavimenti in cotto di qualità fatto a mano, infissi in rovere. Superficie di 215mq su tre livelli, giardino di 1.500mq, ottima posizione panoramica. A meno di un’ora da Roma. Ottimo collegamento con la stazione ferroviaria e l’uscita della A1 di Orte.

Casa di campagna situata a Penna in Teverina, in provincia di Terni, Umbria. Questa struttura è caratterizzata da un elevato grado di rifinitura, frutto di recente costruzione avvenuta nel 2008. Disposta su tre piani, la proprietà si estende su una superficie lorda di 215 metri quadrati, con giardino di 1.500 metri quadrati.
L’accesso alla proprietà, totalmente recintata, avviene, attraverso un cancello ad apertura automatica, tramite un viale privato di circa 50 metri. L'entrata principale si trova al piano terra, , con un alto livello di privacy dai vicini. Anche senza una piscina, eventualmente realizzabile, il giardino offre spazi aperti ideali per rilassarsi e godere della vista panoramica circostante. La proprietà è situata in una zona di grande interesse, non lontano da attrazioni turistiche umbro-laziali. All'interno, si trova un ampio soggiorno che serve come fulcro dell'abitazione. La cucina è funzionale e ben attrezzata, e gli ambienti godono di una disposizione razionale che massimizza la luminosità grazie all'esposizione a sud-est / sud-ovest. Ci sono tre camere da letto e quattro bagni, alcuni dei quali sono en suite. Gli impianti sono moderni, garantendo un'elevata efficienza energetica, con spazi interni piacevolmente rifiniti. Non mancano terrazze e balconi, ideali per staccare la spina e assaporare momenti di relax all’aperto. Le scale interne collegano i vari livelli della casa in modo funzionale. L’abitazione include anche uno studio e una grande stanza polivalente, perfetta per esigenze conviviali. Situata a una distanza di 1.2 km dai servizi come scuole e negozi, offre una comoda accessibilità. I sistemi elettrici ed idraulici sono stati realizzati rispettando le normative attuali, contribuendo al comfort e alla vivibilità. Questa proprietà, pronta per essere abitata, presenta ottime opportunità di investimento, considerate le caratteristiche di privacy e modernità, con potenzialità per un futuro sviluppo nel settore ricettivo. La qualità della vita nella zona è elevata, con un ambiente sano e verde, per un'esperienza memorabile a contatto con il paesaggio umbro.

La proprietà si presenta in uno stato di conservazione come a nuovo, grazie a un'attenta progettazione e a interventi di ristrutturazione recenti. Gli spazi interni sono stati concepiti con razionalità e funzionalità, creando una disposizione fluida e armoniosa. La qualità delle finiture interne è elevata, riflettendo una cura nei dettagli e l'uso di materiali moderni. I bagni, in totale quattro, sono realizzati con sanitari di qualità e finiture eleganti, offrendo un ambiente accogliente. La cucina è completamente attrezzata e si distingue per l'efficienza e il design contemporaneo. Tutti i serramenti, con doppi vetri di ultima generazione, sono in ottimo stato, garantendo un perfetto isolamento e un'estetica piacevole. I pavimenti sono realizzati con in cotto fatto a mano, un materiale durevole e di alta qualità, che aggiunge valore agli spazi interni. Sotto il profilo strutturale, le fondamenta e il tetto sono in ottimo stato, conferendo stabilità e sicurezza alla proprietà. Gli spazi esterni curati valorizzano l'ambiente circostante, mentre le zone verdi offrono opportunità di relax. Infine, le finiture esterne sono anch'esse in condizioni eccellenti, contribuendo a un aspetto armonioso e ben mantenuto dell'intera proprietà. In sintesi, questo è un luogo dove il comfort e la qualità sono stati progettati per offrire uno stile di vita piacevole.

L’immobile è dotato di servizi e utilità in linea con standard elevati di efficienza e sostenibilità. La classe energetica A++++ rappresenta un impegno per l'eco-sostenibilità, con attrezzature progettate per minimizzare l'impatto ambientale, come la completa autonomia energetica realizzata nel 2021 tramite impianto fotovoltaico con batteria di accumulo. Il sistema di condizionamento è stato installato nel 2024, e garantisce un'ottima qualità e efficienza. Il sistema fognario con fossa a dispersione a norma è stato installato nel 2008, presentando uno stato di qualità adeguato alle necessità attuali. Il sistema idrico assicura funzionalità standard. Il sistema di riscaldamento a pavimento è gestito da una pompa di calore che fornisce prestazioni eccellenti, grazie all’impianto fotovoltaico con accumulo a batteria. L'impianto elettrico offre una buona distribuzione dell'energia, supportando un elevato standard di vita quotidiana. Sono presenti la connessione internet e la TV satellitare e digitale terrestre. In aggiunta, l'immobile è dotato anche di un sistema di allarme, di videocitofono, e di una wall-box per la ricarica di veicoli elettrici. Questi elementi risultano in un abbinamento perfetto tra comfort, praticità e attenzione all'ambiente, proponendo opportunità da cogliere per chi desidera un'abitazione moderna e funzionale.

Questa struttura rappresenta un'opportunità da cogliere per chi desidera un'abitazione principale o una casa vacanze. Con undici stanze distribuite su tre piani, offre spazi ampi e una disposizione razionale degli interni, rendendo l'ambiente funzionale e accogliente. Al piano terra sono presenti una cucina, un soggiorno, uno studio ed un bagno di servizio; due camere da letto e due bagni al primo piano; una grande taverna con predisposizioni per cucina, insieme ad una ulteriore camera da letto con bagno, nonché un locale lavanderia, un locale di sgombero e la sala tecnica. La posizione panoramica permette di godere della splendida vista sulle colline circostanti. Questa casa può diventare un rifugio di qualità per godere della bellezza umbra. Posizione: La proprietà si trova a Penna in Teverina, nel sud dell'Umbria, rinomato per i suoi paesaggi e la tranquillità. La strada di accesso alla proprietà è sterrata per meno di 50 metri, garantendo un veloce collegamento con le principali vie di comunicazione. La posizione collinare offre una vista panoramica incantevole sulle dolci colline circostanti, creando un ambiente sereno e riservato. A breve distanza, si possono raggiungere luoghi di interesse turistico come Amelia, Orvieto, Terni, Spoleto, Viterbo, ideale per attività ricreative. La capitale Roma si trova a meno di un'ora di macchina. La posizione rende la proprietà un'opportunità da cogliere per chi cerca un rifugio in una zona prestigiosa e soleggiata, perfetta per rilassarsi e godere della natura.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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