FINESTRA SU SIENA

Riferimento	IT-01452
Nome	"FINESTRA SU SIENA"
Regione	Toscana
Comune	Siena
Sup. abitabile	574 m²
Sup. totale	698 m²
Sup. terreno (mq)	6.000 m²
Vani	21
Camere	7
Bagni	7
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	2.000.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01452	Nome	"FINESTRA SU SIENA"
Regione	Toscana	Comune	Siena
Sup. abitabile	574 m²	Sup. totale	698 m²
Sup. terreno (mq)	6.000 m²	Vani	21
Camere	7	Bagni	7
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	2.000.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile A meno di 10 km dal centro storico, splendido casale in pietra finemente ristrutturato libero su 3 lati. La proprietà unisce eleganza e comfort moderno, con travi a vista, pavimenti in cotto e legno, ampie zone giorno, due cucine e numerose camere da letto con bagni en-suite.
All’esterno, un parco privato di oltre 2.000 mq con piante ornamentali, ulivi, alberi da frutto e un pergolato arredato. Piscina panoramica 5x10 m con area solarium, doccia esterna e illuminazione.
Contesto riservato e suggestivo, ideale come residenza o casa vacanze di charme.

A meno di 10 km dal centro della bellissima citta’ d’arte, “Finestra su Siena” è un antico casale in pietra, che è stato oggetto di un esclusivo e recente intervento di recupero che ne ha salvaguardato l’architettura originaria pur adattandola ad uno stile contemporaneo, come travi in legno decapate, serramenti chiari e i pavimenti in legno alternati a quelli originari in cotto. Il fabbricato principale della proprietà in oggetto, indipendente su 3 lati, sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 380 mq dislocati su due livelli. Al piano terra si accede mediante una larga porta a vetri che ci immette nella zona living con divano e tavolo da pranzo. Questo ambiente conduce a due camere matrimoniali (con accesso diretto all’esterno da porta finestra), che condividono un bagno con doccia, e ad un salottino raccolto attorno al caminetto e collegato con la cucina e con una camera doppia dotata di bagno en-suite con doccia. Il piano è servito da un ulteriore bagno con doccia con accesso dalla cucina. Dal salone partono le rampe di scale che conducono sia al piano superiore che al piano seminterrato dove si trova la lavanderia. Al primo piano, cui vi si può accedere anche direttamente dall’esterno attraverso una scala in pietra, si trova una sala tv con balconcino panoramico, una ampia cucina abitabile, due camere matrimoniali con bagno en-suite con doccia e una camera doppia (con letti unibili) servita da un bagno con doccia. L’ultimo piano è costituito dalla mansarda di circa 190 mq., composta da un largo open space con soggiorno e angolo cottura, una camera matrimoniale servita da un bagno con doccia e una camera doppia (con letti unibili) con bagno privato con doccia e vasca idromassaggio. Presente un piano sottostrada con delle cantina con superficie di circa 65 mq. Completa la proprietà un parco recintato che contorna la villa di oltre 2000 mq. coltivato soprattutto a prato, bordato, lungo tutto il perimetro da uno schermo di siepi miste. Nel bellissimo giardino accudito si distribuiscono gelsi, ulivi, lecci, cespugli di ipericum, glicini e tante rose selvatiche e lillà, mentre tutt’intorno alla pool area dimorano alberi da frutto e oleandri. L’atmosfera è quieta ed invoglia a trascorrere il tempo all’aria aperta e ad organizzare piacevoli pasti sotto al pergolato arredato con tavolo e sedie proprio davanti alla porta finestra della cucina ed adiacente alla piscina. La piscina, realizzata in bella posizione panoramica al centro del giardino, si raggiunge dagli ingressi del casale semplicemente percorrendo pochi passi attraverso il prato. Bordata lungo i lati da una discreta siepe, è incorniciata da piante da frutto e circondata da un tappeto di prato curatissimo su cui è attrezzata la zona prendisole con lettini e ombrelloni. La vasca, di forma rettangolare con rivestimento interno in PVC, è dotata di gradoni sommersi che ne agevolano l’accesso. Le misure sono 5 x 10 m e la profondità variabile da 1,40 m a 2,20 m. L’impianto di depurazione è a cloro. La piscina è dotata di doccia esterna e di illuminazione sia interna che esterna alla vasca.

La proprietà è stata oggetto di un attento intervento di ristrutturazione nel 2016, che ha saputo coniugare il rispetto per l’architettura originaria con un raffinato tocco contemporaneo. Gli ambienti conservano il fascino autentico grazie al recupero dei pavimenti in cotto, armoniosamente alternati a superfici in legno, travi a vista decapate e serramenti in tonalità chiare.

La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Presente un pozzo di 120 mt. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.

La proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale che come seconda casa, ideale per chi desidera un rifugio nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi. Posizione: A meno di 10 km dal cuore della meravigliosa Siena, questa proprietà offre la tranquillità della campagna toscana con la comodità della vicinanza alla città.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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