Schönes Bauernhaus mit Gästehaus, Schuppen, PV-Anlage, Pool in ruhiger Lage

Riferimento	IT-01447
Nome	"CASALE STYLE"
Regione	Umbrien
Comune	Todi
Sup. abitabile	208 m²
Sup. totale	278 m²
Sup. terreno (mq)	6.000 m²
Vani	10
Camere	4
Bagni	5
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	14,5
Prezzo richiesto	840.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01447	Nome	"CASALE STYLE"
Regione	Umbrien	Comune	Todi
Sup. abitabile	208 m²	Sup. totale	278 m²
Sup. terreno (mq)	6.000 m²	Vani	10
Camere	4	Bagni	5
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	14,5
Prezzo richiesto	840.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Situato tra le affascinanti colline umbre, questo casale recentemente ristrutturato offre un rifugio esclusivo con una vista incantevole sulla storica città di Todi. Ogni dettaglio della proprietà è stato pensato per garantire conforto e tranquillità, permettendo di vivere un'atmosfera di pace e privacy. Immerso in un ampio giardino di quasi seimila metri quadri, con una piscina che invita al relax, il casale diventa il luogo perfetto per riconnettersi con la natura e godere di momenti di serenità.
La posizione strategica consente di esplorare la ricca vita culturale della zona, con le sue tradizioni autentiche e la bellezza paesaggistica che caratterizzano l'Umbria.

Sulle colline dell’Umbria, a pochi chilometri dal suggestivo borgo medievale di Todi, si trova questa villa ristrutturata che incarna il calore e la bellezza di una vita bucolica. Immersa in un contesto naturale di rara bellezza, la proprietà dispone di un ampio giardino di 6.480 mq, dove una piscina 12 × 6 m invita al relax e alla contemplazione.
L’ingresso alla villa è caratterizzato da un viale in ghiaia, bordato da maestosi cipressi, che guida fino all’abitazione, creando un’atmosfera di privacy e tranquillità. La vista che si gode da qui è semplicemente mozzafiato, spazia tra le colline verdi e l’antico centro storico di Todi, un’immagine che cambia con le stagioni, regalando scenari sempre nuovi e sorprendenti.

L’edificio principale, ristrutturato con gusto e attenzione nel 2019 e ulteriormente migliorato nel 2023, si sviluppa su due piani. Al piano terra, un ampio soggiorno con camino accoglie gli ospiti, affiancato da una zona pranzo luminosa, una cucina funzionale e una pratica lavanderia. Il primo piano ospita tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, offrendo comfort e privacy. Ogni finestra incornicia una porzione del paesaggio circostante, creando un legame diretto con la natura.

Due dependance completano la proprietà. La prima, un accogliente alloggio per gli ospiti, è dotata di soggiorno/camera e bagno, mentre la seconda, attualmente adibita a rimessa.

Il giardino, curato in ogni dettaglio, è piantumato con alberi come lecci, querce e ulivi, creando un ambiente sereno e rilassante. La piscina, posizionata idealmente per godere della massima esposizione al sole, è circondata da un solarium in cotto, luogo perfetto per trascorrere giornate estive a contatto con la natura.

Questa villa rappresenta non solo una residenza, ma una vera opportunità di vivere in un angolo di paradiso, dove la bellezza del paesaggio e la storia di Todi si fondono in un’unica esperienza di vita memorabile. Un rifugio che offre immersione in un contesto di tranquillità, con ogni comfort modernamente integrato.

L’edificio è stato sapientemente ristrutturato, pavimenti in cotto artigianale, travi in legno, creando un'atmosfera calda e accogliente. Le ampie finestre e le travi in acciaio conferiscono luminosità agli spazi, mentre i doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico. Ogni dettaglio è stato curato, dagli interni moderni alle caratteristiche tipiche della tradizione, creando un perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità. La ristrutturazione ha incluso anche un generale consolidamento della struttura, adeguandola alle attuali norme antisismiche, e nel 2023 è stato installato un cappotto isolante. Un impianto fotovoltaico da 14,5 kW e una pompa di calore contribuiscono all’efficienza energetica, creando un ambiente sostenibile. Per l’approvvigionamento idrico, la casa è servita da un allacciamento all’acquedotto, ma vanta anche un pozzo privato con cisterna di accumulo. La bellezza del giardino, i vialetti in ghiaia e le aree esterne sono pensati per offrire momenti di relax e connessione con la natura, rendendo questo luogo davvero speciale. L'inserimento di impianti di sicurezza, come l’allarme e il videocitofono a controllo remoto, aggiunge tranquillità alla vita quotidiana. I comfort moderni e la storicità dell’abitazione si uniscono in un ambiente che invita a cogliere ogni momento con serenità.

Il bene offre una serie di servizi e utilità di elevata qualità. Il sistema idrico è stato rinnovato recentemente, garantendo un'ottima funzionalità. Anche il sistema di riscaldamento ha beneficiato di interventi recenti, assicurando comfort e efficienza. La classe energetica è di livello A, il che conferma un'ottima efficienza energetica. Il sistema elettrico ha anch'esso subito aggiornamenti significativi, cosi come il sistema di raffreddamento, entrambi assicurano prestazioni elevate. Sono presenti anche una connessione internet di alta qualità e un sistema di allarme per garantire la sicurezza. La struttura è dotata di un videocitofono che facilita la comunicazione con l'esterno, mentre l'elevatore offre un accesso pratico a diversi piani.

Questa caratteristica casa di campagna si presenta come un'opportunità da cogliere, ideale per una prima residenza o una seconda casa dedicata alla tranquillità e al relax. La posizione consente di raggiungere facilmente infrastrutture per il tempo libero, pur mantenendo una forte connessione con i trasporti pubblici, quali aeroporti e stazioni ferroviarie. Questa proprietà ha un potenziale di valorizzazione del capitale, rappresentando un’importante opportunità per chi è alla ricerca di un investimento o di una dimora di prestigio. Posizione: I servizi sono disponibili a circa 1 km dalla casa, raggiungibili anche a piedi, e lo svincolo della superstrada E45 si trova ad appena 3 km, garantendo rapido accesso a molti dei centri più interessanti dell’Umbria (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) e Roma. L’aeroporti più vicino è quello di Perugia (44km; 35’), ma Roma è raggiungibile in meno di due ore. Poco più lontani si trovano Firenze, Pisa e Bologna.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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