VILLA LELLA

Riferimento	IT-01446
Nome	"VILLA LELLA"
Regione	Umbrien
Comune	Citta' Della Pieve
Sup. abitabile	270 m²
Sup. totale	374 m²
Sup. terreno (mq)	340 m²
Vani	13
Camere	5
Bagni	3
Prezzo richiesto	900.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01446	Nome	"VILLA LELLA"
Regione	Umbrien	Comune	Citta' Della Pieve
Sup. abitabile	270 m²	Sup. totale	374 m²
Sup. terreno (mq)	340 m²	Vani	13
Camere	5	Bagni	3
Prezzo richiesto	900.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Nel cuore di Città della Pieve, questa affascinante casa di campagna restaurata si propone come un rifugio di storia e tranquillità. Con il suo ampio e curato giardino, offre uno spazio ideale per vivere a contatto con la natura e godere di momenti di relax. La presenza di una spa aggiunge un tocco di benessere all’esperienza quotidiana, mentre l’edificio storico, risalente al XIII secolo, racconta un passato ricco di fascino e tradizione. La panoramicità visibile dalle sue terrazze permette di immergersi nella bellezza unica dell’Umbria, perfetta per chi cerca un equilibrio tra serenità e cultura.

Questa dimora storica, le cui origini risalgono al XIII secolo, si trova nel territorio di Città della Pieve, in Umbria, immersa in un contesto panoramico che valorizza la sua collocazione collinare. Il fabbricato, restaurato nel 1980, si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie commerciale di circa 342 metri quadrati. Il giardino, di dimensioni contenute con una superficie di 340 metri quadrati, è curato e accoglie un'area verde in parte dedicata a frutteti, che conferiscono un tocco rurale all'ambiente. Sebbene assente una piscina, la proprietà include un’area spa che aggiunge comfort e benessere.

L'accesso avviene attraverso una rampa lastricata in pietra, fiancheggiata da muri in pietra tipici dell’architettura storica locale, che porta verso la residenza e al garage, collocato in modo indipendente all’interno della cinta muraria esterna. La struttura è caratterizzata da elementi architettonici d’epoca, come pareti intonacate su struttura in muratura e tipiche aperture con infissi in legno.

All’interno, il piano terra ospita una cucina, una sala da pranzo, due soggiorni luminosi con affreschi restaurati che testimoniano la storicità dell'immobile, un bagno e uno studio. Gli ambienti presentano pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista, tipici dell’architettura rurale umbra. Al piano superiore si trovano cinque camere da letto e due bagni, oltre a un’area comune che permette una distribuzione funzionale degli spazi.

L’immobile è dotato di impianti risalenti agli anni ’80, con necessità di un aggiornamento per migliorare l’efficienza energetica, attualmente classificata nella categoria G. Il riscaldamento e l'impianto elettrico sono originari della stessa epoca, mentre la proprietà gode di una buona esposizione sud-est/sud-ovest che ne garantisce luminosità naturale.

Questa casa colonica si inserisce in un contesto semicentrale, a meno di un chilometro dai principali servizi, con collegamenti agevoli tramite strada asfaltata. Il panorama sulle colline umbre e sul borgo antico di Città della Pieve valorizza ulteriormente la proprietà, che rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca una residenza di charme con forte valore storico e un ambiente circostante che unisce natura e tradizione.

La proprietà presenta finiture esterne in buono stato, caratterizzate da materiali tradizionali ben conservati. La struttura portante, risalente a oltre trent’anni fa, necessita di attenzione specifica per garantire la sicurezza a lungo termine. Gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sono stati eseguiti con cura, mantenendo una buona conservazione generale. Gli ambienti interni si distinguono per finiture di qualità, con pavimenti in ceramica ben mantenuti e pareti rifinite con intonaco tradizionale. Le porte interne in legno si integrano con lo stile della casa e sono in condizione soddisfacente. Le finestre, di tipo monovetro, offrono carattere, anche se potrebbero beneficiare di un aggiornamento per migliorarne le prestazioni. I bagni, in numero di tre, presentano impianti e rifiniture in buono stato, frutto di interventi di restauro. La cucina è mantenuta con cura, con finiture funzionali e materiali resistenti. Il tetto e le fondazioni risultano stabili, in linea con le esigenze strutturali storiche della proprietà. Gli spazi esterni si caratterizzano per un giardino curato, con pavimentazioni in pietra e muri in muratura a vista ben conservati, che valorizzano l’ambiente circostante. Non è presente piscina. La pittura e l’intonaco delle pareti esterne ed interne mostrano un buon livello di conservazione, con segni di manutenzione regolare. Nel complesso, la proprietà offre finiture tradizionali di qualità, con elementi classici ben mantenuti, e rappresenta una soluzione adatta a chi apprezza il valore storico unito a uno stato di conservazione positivo.

Nella villa sono regolarmente allacciate e presenti le utenze del gas metano, dell'energia elettrica e dell'acqua.

Questo immobile rappresenta una residenza di prestigio con elevato valore storico, ideale per essere utilizzata come dimora principale o seconda casa. La presenza di ampi spazi interni e di un giardino curato consente anche la realizzazione di attività ricettive di alto livello, come bed & breakfast o struttura per eventi e cerimonie. La posizione panoramica e la vicinanza a servizi e infrastrutture per il tempo libero aggiungono valore e potenzialità di sviluppo, rendendola un investimento interessante sia per uso privato sia per opportunità turistiche. Posizione: A pochi passi dasl centro storico, a 15 km dall'autostrada A1 Milano Napoli, a 10 Km dalla stazione ferroviaria LInea Firenze Roma, a 180 KM dall'aereoporto internazionale di Fiumicino, a 100 Km da Firenze, a 70 Km da Siena.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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