Bauernhaus in der nähe von Florenz in ruhiger Lage, eingezäunter Garten und Olivenhain in Produktion

Riferimento	IT-01442
Nome	"PODERE D´AUTORE"
Regione	Toscana
Comune	Reggello
Sup. abitabile	375 m²
Sup. totale	432 m²
Sup. terreno (mq)	29.000 m²
Vani	13
Camere	7
Bagni	3
lmpianto fotovoltaico (KW)	10
Prezzo richiesto	1.400.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01442	Nome	"PODERE D´AUTORE"
Regione	Toscana	Comune	Reggello
Sup. abitabile	375 m²	Sup. totale	432 m²
Sup. terreno (mq)	29.000 m²	Vani	13
Camere	7	Bagni	3
lmpianto fotovoltaico (KW)	10	Prezzo richiesto	1.400.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Nella suggestiva campagna toscana, nel Comune di Reggello, sorge una proprietà affascinante, perfettamente ristrutturata per offrire un'esperienza di vita in armonia con la natura. Questo podere vanta un giardino curato, immerso in uliveti e spazi verdi, creando un rifugio di relax e tranquillità.

La struttura storica, risalente al diciannovesimo secolo, racconta storie di un tempo passato, mentre i moderni comfort si uniscono all’eleganza delle finiture interne. Un'opportunità da cogliere per chi cerca un equilibrio tra vita moderna e tradizioni locali.

Il Podere D'Autore, una splendida country house, si presenta completamente ristrutturato e offre una superficie di circa 346 mq distribuiti su tre livelli. Situato nel comune di Reggello, in provincia di Firenze, gode di una posizione privilegiata che garantisce privacy ed una vista panoramica notevole.

Entrando nel podere, al piano terra, trovi un'accogliente zona giorno con cucina, ben illuminata grazie a grandi finestre che offrono una vista sul paesaggio circostante. La cucina è completa di tutti i comfort moderni, mantenendo un design rustico con finiture in pietra, un elegante disimpegno, un secondo disimpegno, due camere e un bagno.

Il primo piano è caratterizzato da un luminoso soggiorno con travi a vista e pareti in pietra e bellissima finestra ad arco con vista panoramica, collegato a una loggia e una terrazza che permettono di godere della bellezza dei dintorni, un disimpegno con una fioriera centrale e un bellissimo soffitto e finestre, due camere con soppalchi che possono essere nell' eventualità due camere aggiunte, due bagni.

Il secondo piano offre uno studio con lucernaio.

Completa la proprietà un parco completamente recintato di 5000mq, con ampio giardino di circa 600 mq attrezzato con pergola, forno a legna e bbq con inserto per la cottura tipica argentina, un frutteto e un orto di piante aromatiche, un parcheggio coperto per 2 auto, un ampio piazzale e vari annessi, oltre a terreno agricolo terrazzato con circa 1400 olivi, con una produzione di olio di alta qualità, vincitore di vari riconoscimenti e medaglie d’oro, il terreno è stato anche predisposto per ospitare una piscina fuori terra, la proprietà è completamente recintata.

Finestre ampie con infissi in ferro e vetro, dotate di persiane in legno. I pavimenti presentano un elegante cotto toscano, in cucina troviamo un fantastico solaio in legno e travi antiche a viste, soffitti alti, alcune pareti in pietra e le travi a vista conferiscono calore agli ambienti. L'arredamento è curato con dettagli di alta qualità, come ad esempio i lampadari fatti a mano da un' azienda del Valdarno. La cucina è ben attrezzata, con un layout funzionale. I bagni sono moderni, dotati di finiture curate e sanitari di design. Gli spazi esterni sono ben mantenuti, con un giardino curato e aree relax ottimali. La struttura generale è solida e preservata, indicativa di manutenzione regolare e di qualità degli interventi di ristrutturazione.

Il sistema di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet e pompa di calore per l’acqua calda, oltre a camino nella sala da pranzo e stufa a pellet nel salone. Il sistema elettrico funzionante tramite impianto fotovoltaico installato nel 2019 da 10kWh con batteria da 10kW, ha una garanzia di 25 anni. Il sistema di depurazione acqua con possibilità di utilizzo sia di acqua dell’acquedotto comunale che del pozzo proprio, sistema di irrigazione sia per il giardino che per i terreni. Il sistema domotico completo di video citofonia remota, videosorveglianza con 14 telecamere esterne, allarme, cassaforte, internet veloce, wi-fi interno ed esterno.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in un ambiente di grande charme, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. La casa potrebbe diventare una dimora principale, dove godere di momenti di tranquillità tutto l'anno, oppure essere utilizzata come elegante residenza per eventi e cerimonie. La sua storicità e il livello elevato di privacy la rendono un luogo privilegiato. Inoltre, grazie alla generosa superficie e al contesto naturale, è possibile considerare l'inserimento nel mercato degli affitti turistici, sfruttando le potenzialità di una struttura accogliente. Un angolo di pace, facilmente raggiungibile e vicino a servizi di qualità, per esperienze memorabili. Posizione: Situata in una zona panoramica e tranquilla, la proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata di meno di 1 km. Si trova a solo 1 km dal centro di Reggello, a 36 km da Firenze e a 500 metri di altitudine. La posizione offre una vista aperta sulle colline circostanti e sul Pratomagno, una montagna che raggiunge i 1592 metri. Questa area è ideale per escursioni e attività all'aperto, con numerosi sentieri che si snodano attraverso il paesaggio. Inoltre, il contesto molto riservato e soleggiato assicura un'atmosfera di serenità, perfetta per chi cerca relax e natura. Inoltre, la posizione permette di raggiungere facilmente attrazioni turistiche come borghi medievali e città d'arte, tutto a pochi chilometri dal centro.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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