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Landwirtschaftliches Bauernhaus in Hügellage, mehreren Nebengebäuden, Weinbergen und Olivenhaine

Riferimento IT-01437
Nome "TENUTA AGRICOLA COLLE DEGLI ETRUSCHI"
Regione Umbrien
Comune Allerona
Sup. abitabile 276 m²
Sup. totale 1.387 m²
Sup. terreno (mq) 477.000 m²
Vani 11
Camere 4
Bagni 2
Prezzo richiesto 1.200.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01437 Nome "TENUTA AGRICOLA COLLE DEGLI ETRUSCHI"
Regione Umbrien Comune Allerona
Sup. abitabile 276 m² Sup. totale 1.387 m²
Sup. terreno (mq) 477.000 m² Vani 11
Camere 4 Bagni 2
Prezzo richiesto 1.200.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Nel cuore dell'Umbria, tra le dolci colline che avvolgono Allerona, uno dei borghi più suggestivi d'Italia, sorge questa straordinaria tenuta agricola. Con i suoi 47 ettari di paesaggi incantevoli, rappresenta un connubio perfetto tra eleganza rustica, tradizione e un profondo legame con la terra. Qui, la storia si intreccia con la passione per la viticoltura, regalando un'opportunità unica per chi sogna di vivere e investire in un luogo autentico e ricco di potenzialità.

Al centro della tenuta si erge un affascinante casale in pietra con un appartamento che sviluppa una superficie lorda abitabile di c.ca 280 mq. dislocati su due livelli e più precisamente: Al piano terra sono presenti una raffinata una spaziosa cucina, un ampio soggiorno, una luminosa sala da pranzo; sullo stesso livello troviamo un portico di c.ca 30 mq. ed un box collegato di c.ca 40 mq. Salendo al piano primo troviamo la zona notte con quattro eleganti camere da letto, uno studio, due bagni e una terrazza di c.ca 30 mq che si affaccia su un panorama mozzafiato. All'interno del casale, oltre l'appartamento abitabile sono presenti anche dei magazzini disposti sia al piano terra che al piano primo che ricoprono una superficie complessiva di c.ca 370 mq.
Distaccati dal fabbricato principale sono presenti tre annessi agricoli che ampliano le possibilità d'uso della tenuta: una tettoia di c.ca 90 mq. un magazzino di c.ca 190 mq. attualmente adibito a rimessa attrezzi, una rimessa macchine aperta su un lato di c.ca 240 mq.
Costruiti con materiali tradizionali, questi edifici si prestano a molteplici destinazioni, dalla prosecuzione delle attività agricole alla trasformazione in un agriturismo esclusivo, perfetto per chi desidera offrire un'esperienza immersiva nella campagna umbra. A completare la proprietà un terreno agricolo di c.ca 47 ha di qualità seminativo, vigneto, uliveto , bosco e pascolo; La vera anima della tenuta risiede nei suoi vigneti, che si estendono per 17 ettari con filari curati con passione e competenza. Le varietà Trebbiano e il Grechetto dominano circa 5 ettari. A queste si affiancano Malvasia e Verdello, che conferiscono ulteriore complessità ai vini prodotti. Il paesaggio circostante, caratterizzato da una natura rigogliosa e da un'atmosfera senza tempo, rende questa tenuta un luogo unico.

La ristrutturazione della proprieà è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche e cercando di mantenere il prestigio della proprietà, giocando con elementi di pregio della tradizione rustica umbra ed elementi moderni. Esternamente si presenta con facciate in pietra, mentre all'interno dei bellissimi troviamo solai in legno con pianelle a vista e pavimenti in cotto.

La proprietà dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.

L'acquisto della proprietà può includere le attrezzature agricole già presenti, consentendo un'immediata operatività nella gestione della tenuta. Questa versatilità la rende un investimento ideale sia per chi desidera continuare l'attività vitivinicola con dedizione e professionalità, sia per chi aspira a creare una destinazione turistica di alto livello, capace di offrire esperienze autentiche e indimenticabili.
Posizione: Situata in una posizione strategica, la proprietà si trova a breve distanza da Orvieto (circa 20 km), città ricca di storia e cultura, e ben collegata con Roma (130 km) e Firenze (150 km) tramite l'Autostrada A1. L'uscita autostradale più vicina è quella di Fabro, da cui si prosegue attraverso strade provinciali immerse nella natura. Inoltre, la vicina stazione ferroviaria di Fabro-Ficulle garantisce collegamenti diretti con le principali città, rendendo gli spostamenti semplici e comodi. La sua ubicazione la rende perfetta per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni turistiche della regione.

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