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IL NETTARE DI BACCO

Riferimento IT-01434
Nome "IL NETTARE DI BACCO"
Regione Toscana
Comune San Gimignano
Sup. abitabile 209 m²
Sup. totale 1.418 m²
Sup. terreno (mq) 349.000 m²
Vani 15
Camere 2
Bagni 2
Prezzo richiesto 3.400.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01434 Nome "IL NETTARE DI BACCO"
Regione Toscana Comune San Gimignano
Sup. abitabile 209 m² Sup. totale 1.418 m²
Sup. terreno (mq) 349.000 m² Vani 15
Camere 2 Bagni 2
Prezzo richiesto 3.400.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Immersa nel cuore della Toscana, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere a contatto con la natura e le tradizioni locali.Il casale da ristrutturare , articolato su più livelli, si presta perfettamente per sviluppare un'attività ricettiva o un agriturismo, sfruttando il vigneto e l’oliveto circostante. La posizione nel Chianti garantisce accesso a paesaggi mozzafiato e un'eccellente qualità della vita, permettendo di godere di momenti memorabili in famiglia o con amici, immersi nella cultura e nella gastronomia del territorio. Un angolo di paradiso da scoprire.

In una posizione privilegiata, immersa nel suggestivo paesaggio toscano, questa azienda vitivinicola offre un casale da ristrutturare, una cantina ristrutturata nel 2013, che si sviluppa su due piani dove al piano superiore si trova una zona ristorazione. La struttura ha splendide vedute sui vigneti circostanti, situata nella celebre area del Chianti, nota per la sua produzione vitivinicola pregiata.

All'interno, la proprietà dispone di due accoglienti sale, compresa una zona di degustazione, ideale per assaporare i vini locali in un'atmosfera conviviale. La cantina, recentemente ristrutturata, è attrezzata con moderne strutture per la vinificazione e l'imbottigliamento, rendendo questo luogo perfetto per gli appassionati del vino e per gli investimenti nel settore vitivinicolo.

La cucina, ben illuminata e funzionale supporta l'esperienza gastronomica con piatti tipici da abbinare ai vini.

Il terreno, esteso su oltre 34 ettari, include vigneti specializzati per la produzione di Vernaccia e Chianti, oltre a uliveti, pascoli e terreni seminativi. Questa varietà di terreni offre opportunità per lo sviluppo di attività agrituristiche e vinicole, in un contesto naturale di grande bellezza.

La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata e si trova a breve distanza da principali attrazioni turistiche e servizi, rendendola un'opportunità da cogliere per chi desidera investire nel fascino della vita toscana e nell'arte della produzione vinicola.

Il casale si presenta con intonaco nelle facciate, internamente con pavimenti in cotto. Il tetto non è coibentato. La cantina è con mattoni faccia a vista, pavimenti in gres. Gli stessi pavimenti li troviamo nella parte cucina e tasting, sottotetto con travature in legno.

Sono regolarmente allacciate tutte le utenze quali energia elettrica alla rete nazionale, acquedotto alla rete comunale. Il riscaldamento è a gpl ed è presente la rete telefonica con wifi.

È una azienda vitivinicola con una buona produzione, con margini di ampliamento nella parte distributiva. Ristrutturando il casale, si creerebbe un ideale luogo per una vacanza enogastronomica, grazie alla possibilità di offrire esperienze dirette nella produzione e degustazione dei vini, accompagnate da piatti tipici regionali. Questa trasformazione aumenterebbe la reddittività, sfruttando appieno il potenziale di ospitalità dell'immobile.
Posizione: La proprietà si trova a 15 minuti da San Gimignano, una delle gemme storiche della Toscana, e a 40 minuti da Siena e Firenze, città ricche di arte e cultura. È immersa nella rinomata area del Chianti, conosciuta per i suoi paesaggi panoramici e la produzione vinicola. La strada per raggiungere la proprietà è asfaltata, facilitando l'accesso, e dista circa 8.4 km dalle principali arterie stradali. Questa posizione offre una vista aperta sulle colline circostanti, garantendo un ambiente tranquillo e privato, ideale per chi cerca una pausa dalla vita frenetica.

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