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Exklusives Anwesen mit Meerblick in Poggio Pertuso

Riferimento IT-01351
Nome "VILLA FIENILE"
Regione Toscana
Comune Porto Ercole
Sup. abitabile 250 m²
Sup. totale 444 m²
Sup. terreno (mq) 2.163 m²
Vani 19
Camere 7
Bagni 6
Piani 3
Balcone
Prezzo richiesto 2.200.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1968
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2000
Riferimento IT-01351 Nome "VILLA FIENILE"
Regione Toscana Comune Porto Ercole
Sup. abitabile 250 m² Sup. totale 444 m²
Sup. terreno (mq) 2.163 m² Vani 19
Camere 7 Bagni 6
Piani 3 Balcone
Prezzo richiesto 2.200.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1968 Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2000
Descrizione dell`immobile Situata sulla suggestiva collina di Poggio Pertuso, questa prestigiosa proprietà gode di una vista mozzafiato sul mare e sul porto di Cala Galera. L'immobile, che si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 250 mq, è circondato da ampie aree esterne, tra cui portici, cortili privati e un giardino terrazzato di circa 2.000 mq.
Attualmente suddivisa in più unità abitative, la proprietà offre la possibilità di essere facilmente riconfigurata in un’unica residenza. L’ultimo piano, un attico indipendente, è stato recentemente oggetto di una raffinata ristrutturazione.

Distribuzione degli spazi
● Piano terra: Due appartamenti speculari, ciascuno composto da una camera da letto, un bagno, zona giorno con cucina e un ampio terrazzo con portico, camino e vista mare.
● Primo piano: Due ulteriori appartamenti speculari, simili a quelli del piano terra, ma arricchiti da una camera soppalcata con bagno e un terrazzo di dimensioni più contenute.
● Secondo piano: Monolocale indipendente, completamente ristrutturato, con finiture moderne e vista panoramica. A completare la proprietà, due posti auto privati scoperti, dai quali una scalinata conduce direttamente all’ingresso dell’abitazione.
Un’opportunità unica per chi desidera una dimora esclusiva in una delle location più affascinanti dell’Argentario.

La villa si presenta in stato da ristrutturare. I livelli inferiori richiedono interventi di riqualificazione completi, mentre il terzo e ultimo piano ospita un monolocale recentemente ristrutturato, pronto all’uso e rifinito con materiali moderni. La struttura conserva dettagli architettonici originali, che offrono un’interessante base per un progetto di valorizzazione in chiave contemporanea.

L'approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto del Fiora, mentre il sistema di smaltimento delle acque reflue è servito da una fossa biologica tipo Imhoff.

Splendida villa sia come seconda casa che come residenza principale.

 
Certificazione energetica
Classe: G

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