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Villa mit einzigartiger Architektur in Poggio Pertuso

Riferimento IT-01350
Nome "VILLA POGGIO"
Regione Toscana
Comune Porto Ercole
Sup. abitabile 350 m²
Sup. totale 625 m²
Sup. terreno (mq) 709 m²
Vani 23
Camere 10
Bagni 7
Piani 3
Balcone
Prezzo richiesto 3.000.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1969
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2000
Riferimento IT-01350 Nome "VILLA POGGIO"
Regione Toscana Comune Porto Ercole
Sup. abitabile 350 m² Sup. totale 625 m²
Sup. terreno (mq) 709 m² Vani 23
Camere 10 Bagni 7
Piani 3 Balcone
Prezzo richiesto 3.000.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1969 Stato Buono
Classe energetica G Anno di ristrutturazione 2000
Descrizione dell`immobile Situata nell’esclusiva zona di Poggio Pertuso, questa villa si distingue per la sua architettura unica, progettata dall’architetto Castaldi e realizzata tra il 1968 e il 1970. Con una superficie complessiva di circa 430 mq, la proprietà si
sviluppa su quattro livelli, offrendo ampi spazi abitativi e spettacolari viste sul mare. L’accesso avviene attraverso un cancello condiviso con la villa sottostante, proseguendo lungo una strada privata che conduce a un ampio parcheggio coperto, con capienza fino a 3-4 auto.

Distribuzione interna
Primo piano: L’ingresso principale conduce alla zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno con cucina e un grande terrazzo panoramico con vista che si estende dal porto di Cala Galera fino alla Feniglia. Il livello ospita inoltre quattro camere da letto e tre bagni.
Secondo piano: Collegato da una scala centrale, questo livello dispone di tre camere da letto, due bagni, una cucina e un’ulteriore zona giorno. Sono presenti due terrazze: una più ampia, accessibile dal soggiorno, e una più raccolta, collegata a una delle camere e alla cucina.
Piano terra: Attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da due camere da letto, un bagno, cucina e soggiorno, entrambi con spazi esterni privati. Questi ambienti necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo un interessante potenziale di personalizzazione.

La proprietà si presenta in condizioni parzialmente curate, con elementi architettonici e finiture tipiche dell’epoca di costruzione, che conferiscono fascino e autenticità all’immobile. Tuttavia, si evidenzia la necessità di interventi di ammodernamento, in particolare nei piani inferiori, dove è richiesta una ristrutturazione completa per adeguare gli ambienti agli standard abitativi attuali.

L’immobile è dotato di un impianto di riscaldamento parziale alimentato a gasolio. L'approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto del Fiora, mentre il sistema di smaltimento delle acque reflue è servito da una fossa biologica tipo Imhoff.

La location riservata ma vicina al mare e al paese fanno di questo immobile una bellissima proprietà con potenziale, ideale per essere utilizzata sia come residenza principale che come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.

 
Certificazione energetica
Classe: G

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