Bezugsfertig!Helles Bauernhaus in privater Lage mit Panoramablick und eingezäunter Garten

Bezugsfertig! Helles Bauernhaus in privater Lage mit Panoramablick und eingezäunter Garten

Riferimento	IT-01320
Nome	"LA DIMORA DEI SOGNI"
Regione	Umbrien
Comune	Gubbio
Sup. abitabile	660 m²
Sup. totale	8.444 m²
Sup. terreno (mq)	20.000 m²
Vani	26
Camere	11
Bagni	16
Prezzo richiesto	780.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01320	Nome	"LA DIMORA DEI SOGNI"
Regione	Umbrien	Comune	Gubbio
Sup. abitabile	660 m²	Sup. totale	8.444 m²
Sup. terreno (mq)	20.000 m²	Vani	26
Camere	11	Bagni	16
Prezzo richiesto	780.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile La Dimora dei Sogni sorge in posizione dominante e spettacolare, nel pieno della natura umbra più rigogliosa, con una vista d'incanto su boschi e dolci colline.
È un imponente (800 mq coperti) edificio in pietra costruito a inizi 1900, con un'architettura piuttosto unica nella zona. Si trova tra Gubbio e Umbertide, entrambe a circa 25 minuti.
Nel casale ci sono un totale di 11 camere da letto, 4 ulteriori stanze mansardate, 16 bagni, un'ampia cucina e una meravigliosa sala di 120 mq.
È una proprietà adatta anche alla ricettività turistica e agli eventi.
La Dimora dei Sogni è circondata da un terreno privato di circa 2 ettari, recintato, con ampi spazi pianeggianti che si prestano anche a realizzare una piscina, un biolago, un campo da tennis o per alberi da frutto e tartufaia.

La Dimora dei Sogni si trova nell'Umbria più mistica, tra le colline incontaminate che dividono Umbertide da Gubbio, in una zona elevata e molto panoramica.
L’imponente casale è stato costruito nei primi anni del 1900 in blocchi di pietra locale scolpiti uno ad uno; si sviluppa su 3 livelli, con una bellissima architettura, unica nella zona.
Ubicato in posizione molto privata, il casale sorge al centro di un terreno recintato di circa 20.000 mq, che comprende una zona boscata con querce secolari (con presenza di tartufi neri) e un ampio pianoro tenuto a prato, dove è possibile realizzare una piscina, un lago, un campo da tennis o impianti sportivi in genere. Sul terreno vi sono alcuni ulivi e alberi da frutto.
Il portone principale di ingresso a La Dimora dei Sogni è situato al centro del fabbricato. Percorrendo un corridoio sulla sinistra dell’ingresso, si viene immediatamente catturati dalla bellezza dell’enorme salone di 120 mq con spettacolare capriata in legno, caratterizzato anche dal particolare camino circolare in rame; collegata al salone, si trova la spaziosa cucina con forno a legna e termocamino, da cui si accede alla dispensa e al locale lavanderia. Il resto del piano terreno comprende, alla destra dell’ingresso, una camera da letto con bagno en-suite, un bagno a servizio della zona giorno e ulteriori 6 camere, ognuna con il proprio bagno, oltre alla centrale termica.
Al primo piano troviamo altre 4 camere con bagni en-suite; 2 di queste sono in effetti family suites, con un’ulteriore stanza collegata. Sempre allo stesso livello troviamo anche un piccolo studio.
Infine, al piano sottotetto, vi sono 4 ampie stanze mansardate, ognuna con il proprio bagno.
La superficie coperta complessiva è di oltre 800 mq.

Gli arredi, le attrezzature e gli accessori sono per gran parte compresi nel prezzo richiesto.

Il casale è stato completamente ristrutturato negli anni 2002/2004 con interventi antisismici di rinforzo alla struttura. Nel 2023/2024, è stato inoltre oggetto di varie opere di manutenzione e miglioria, quali il nuovo impianto di riscaldamento, l'installazione della nuova fossa Imhoff con depuratore, la sostituzione di varie finestre e il restauro di tutti gli infissi. I pavimenti del salone principale sono in mattonelle di ardesia; in alcune stanze è presente un parquet in legno, nelle altre vi sono piastrelle di cotto smaltato. Tutti i solai sono in legno. Gli infissi sono in legno con doppi vetri. Gli arredi, le attrezzature e gli accessori sono per gran parte compresi nel prezzo richiesto.

Sono presenti tutte le utenze necessarie. La Dimora dei Sogni dispone di pozzo privato con abbondante presenza di acqua Un accumulo da 700 litri di acqua calda sanitaria permette di poter utilizzare contemporaneamente varie docce. L'impianto termico è composto da un sistema integrato di nuova installazione con caldaia a pellet, caldaia a GPL e termo-stufa a legna, che possono lavorare separatamente o tutte assieme. Al piano terra è presente un sistema radiante a pavimento, al primo e secondo piano a radiatori. La fornitura elettrica è di 10 kw. Con l’installazione di pannelli fotovoltaici, la proprietà potrebbe diventare energeticamente autosufficiente. Classe energetica B.

Vista l’estrema privacy di cui dispone la proprietà, la bellezza del contesto, la grande quantità di posti letto a disposizione e la presenza di un enorme salone, La Dimora dei Sogni è senz’altro il posto adatto per chi cerca un luogo incontaminato dove vivere nella natura e nella serenità, o dove offrire eventi, seminari e ospitalità a gruppi di persone attratte dal benessere, dalla crescita interiore e dalla spiritualità. Posizione: La Dimora dei Sogni si eleva su un pianoro incantato circondato da boschi e colline, protetto da estrema privacy. Per raggiungere la proprietà occorre percorrere un tratto di strada bianca di circa 2 km, ben mantenuta. Gubbio, considerata da molti come la più bella città medievale in Italia, è a circa 25 minuti di auto (15 km); Perugia è a circa 40 minuti, così come l’aeroporto internazionale dell’Umbria. La zona è immersa nella pace e nel silenzio, disseminata di torri, eremi, torrenti e percorsi escursionistici. Un ottimo ristorante si trova a 5 minuti di auto.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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