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Schlüsselfertig! Kleines Bauernhaus in leichter Hügellage mit Pool und Garten

Riferimento IT-01291
Nome "PODERE GIOTTO"
Regione Toscana
Comune Montalcino
Sup. abitabile 132 m²
Sup. totale 150 m²
Sup. terreno (mq) 1.000 m²
Vani 7
Camere 2
Bagni 3
Prezzo richiesto 540.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01291 Nome "PODERE GIOTTO"
Regione Toscana Comune Montalcino
Sup. abitabile 132 m² Sup. totale 150 m²
Sup. terreno (mq) 1.000 m² Vani 7
Camere 2 Bagni 3
Prezzo richiesto 540.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Incantevole casale di 115 mq in Val d’Orcia nel comune di Montalcino in posizione panoramica, per un totale di 2 camere e 3 bagni, portico e 1300 mq di giardino privato.

Questa bellissima proprietà si trova tra Montalcino e San Giovanni d’Asso ed è immersa tra le dolci colline della Val d’Orcia e delle Crete Senesi con un panorama mozzafiato.
Il casale si trova in un complesso residenziale composto da 7 casali in pietra indipendenti, ognuno con il proprio giardino esclusivo.
Il casale di 115 mq si sviluppa su due livelli e la divisione prevista è come segue.
Al piano terra sono previsti ampi spazi destinati alla zona giorno, con loggia panoramica di 18 mq rivolta verso il giardino, disimpegno e bagno di servizio.
Al piano primo sono previste 2 camere matrimoniali, ognuna con bagno ensuite.
Nel giardino privato di 1300 mq sarà realizzato un carport con impianto fotovoltaico.
Inoltre sarà possibile realizzare un’area solarium, pergola e vasca idromassaggio, tali opere non sono incluse nel prezzo di vendita, ma è possibile avvalersi di partner specializzati, così come anche per la progettazione e la realizzazione della vegetazione esterna e dell’arredo interno.

L’abitazione al momento si trova allo stato grezzo e sono in corso i lavori di ristrutturazione con consegna prevista per giugno 2025. La ristrutturazione sarà all’insegna dell’armonia con la natura circostante e con tutti i comfort di una residenza esclusiva.

L’immobile sarà fornito di tutte le utenze. Sarà presente una pompa di calore con sistema split ad aria, ad alta efficienza e di ultima generazione, sia per il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo. L’impianto sarà corredato di un particolare scaldabagno (boiler) in pompa di calore per l’acqua calda sanitaria. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana.

Il casale è ideale per essere adibito a residenza principale o utilizzato come dimora per le vacanze. Vista anche la posizione strategica è perfetto per essere inserito anche nel circuito degli affitti turistici.
Posizione: La proprietà si trova a 4 km dal centro abitato più vicino. Nelle vicinanze sono presenti molte cantine e vigneti di Brunello e agriturismi con ristoranti. San Quirico d’Orcia è a 11 km, Montalcino a 12 km, Pienza a 20 km, Montepulciano a 34 km e Siena a 40 km. Le Terme di Bagno di Vignoni sono a 16 km. Gli aeroporti più vicini sono Firenze (115 km) e Roma (240 km).

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