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2 casali in pietra, garage, piscina, carport con fotovoltaico 6kw, 3 pozzi e box per cavalli

Riferimento IT-01255
Nome "VILLA VITTORIA"
Regione Umbrien
Comune Lisciano Niccone
Sup. abitabile 485 m²
Superficie servizi 45 m²
Sup. totale 530 m²
Sup. terreno (mq) 25.000 m²
Vani 15
Camere 7
Bagni 6
Piani 3
Veranda
Terrazza
Piscina
Posti auto 3 Carports
Cucina Cucina attrezzata
Camino
Pavimento Piastrelle
TV satellitare
Aria condizionata
Lavanderia
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento GPL, Legno
lmpianto fotovoltaico (KW) 6
Pozzo privato
Elettricità
Sistema di irrigazione
Cisterna d'acqua piovana
Ripostiglio
Cennessione internet Wi-Fi
Telefono
Prezzo richiesto 1.350.000 €
Anno di costruzione 1860
Stato Buono
Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2023
Riferimento IT-01255 Nome "VILLA VITTORIA"
Regione Umbrien Comune Lisciano Niccone
Sup. abitabile 485 m² Superficie servizi 45 m²
Sup. totale 530 m² Sup. terreno (mq) 25.000 m²
Vani 15 Camere 7
Bagni 6 Piani 3
Veranda Terrazza
Piscina Posti auto 3 Carports
Cucina Cucina attrezzata Camino
Pavimento Piastrelle TV satellitare
Aria condizionata Lavanderia
Impianto riscaldamento Riscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamento GPL, Legno
lmpianto fotovoltaico (KW) 6 Pozzo privato
Elettricità Sistema di irrigazione
Cisterna d'acqua piovana Ripostiglio
Cennessione internet Wi-Fi Telefono
Prezzo richiesto 1.350.000 € Anno di costruzione 1860
Stato Buono Classe energetica G
Anno di ristrutturazione 2023
Descrizione dell`immobile La Villa Vittoria è composto da un casale principale, una dependance, un garage, piscina, Box per 2 cavalli ed un carport per 3 posti auto con impianto fotovoltaico di 3Kw. Il tutto è circondato da ca. 2,5 ha di terreno.

Il Casale principale è su tre piani, l'ultimo con caratteristica torretta. Al piano terra troviamo: ingresso, grande cucina abitabile e salone con termo-camino a legna, bagno, portico panoramico di oltre 30 m² e lavanderia. Al primo piano: soggiorno con 3 camere da letto e due bagni. Nella torretta ulteriore camera con bagno. Al piano terra si trova un locale adibito a ripostiglio.

La dependance di nuova costruzione ultimata nel 2014, è su due livelli indipendenti. Al livello superiore appartamento open-space con bellissime capriate nel soggiorno/cucina, camera e bagno. Al livello inferiore grande camera con bagno.

Il garage di 45 m², realizzato nel 2010, è stato convertito nel 2022 in un Mono-Appartamento con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Attualmente è accatastato come Garage, ma probabilmente si può fare un cambio d’uso in civile abitazione.

Il terreno è di ca. 2,5 ha ed è completamente recintato. Qui si trova la piscina riscaldata di 6x12 metri con terrazza e pergola, uno stagno con pesci, un box per 2 cavalli ed un orto.
La proprietà è attualmente inserita nel circuito degli affitti turistici con una grande richiesta. Il 2024 ed il 2025 sono al completo e le prime prenotazioni per il 2026 sono già arrivati. La proprietà non viene affittata tramite agenzie, percio non ci sono problemi per le disdette nel caso che il nuovo proprietaria non volesse continuare l’attivita.

Il venditore ha comprato la proprietà nel 2021 con noi, ma ha deciso di rivenderla per comprare una proprietà più piccola e facile da gestire al Lago di Garda.

Lui da quando ha comprato ha fatto tanti lavori che vi riporto di seguito:
• Nuova pensilina per 3 auto con impianto fotovoltaico e unità di accumulo da 6 KW (2024)
• Nuovo impianto di irrigazione in 3 sezioni, automatico
• 3 pozzi, 60 metri, 90 metri e uno nuovo di 175 metri.
• Nuove pompe per i pozzi
• Piantagione di tartufi con 50 alberi
• Impianto di sale con sistema automatico per la piscina
• Nuovi sistemi di decalcificazione (BWT) in tutte le case.
• Nuovi impianti di climatizzazione in 2 case
• Nuovo box doppio per cavalli (utilizzabile anche come deposito) con elettricità e acqua (nel 2024)
• Nuovo impianto solare per il riscaldamento dell'acqua calda e della piscina, nuove tubature interrate.
• Terreno aggiuntivo di 15.000 metri quadrati con cancello (2024)
• Nuovo sistema di WLAN per Internet in tutti gli edifici e fuori
• Nuovo generatore di emergenza da 10 KW, che si accende automaticamente in caso di interruzione di corrente.
• Nuovo sistema di biofiltrazione per il laghetto dei pesci con funzionamento solare.
• Posa di nuovi cavi elettrici
• Nuovo forno per pizza e una moderna griglia
• Nuovo ampliamento per il deposito di attrezzature e legname
• Illuminazione del terreno e della casa con timer
• Pollaio con recinto libero.
• Il giardino è stato sistemato di recente

Compresi nel prezzo sono:
• Tosaerba a quattro ruote con rimorchio, tosaerba standard e vari attrezzi da giardino
• Tutte le case vengono vendute arredati.
• Un veicolo fuoristrada ( Fugleman )

 
Certificazione energetica
Classe: G

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