Bauernhaus in Panoramalage in 2 Wohnungen aufgeteilt, renovierungsbedürftigem Pool und Nebengebäude

Riferimento	IT-01244
Nome	"UNA FINESTRA SULLA NATURA"
Regione	Umbrien
Comune	San Venanzo
Sup. abitabile	305 m²
Sup. totale	488 m²
Sup. terreno (mq)	22.000 m²
Vani	12
Camere	5
Bagni	5
Piani	2
Veranda	Sì
Terrazza	Sì
Piscina	Sì
Cucina	Cucina attrezzata, Cucina aperta
Lavanderia	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Alimentazione riscaldamento	GPL, Legno
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Elettricità	Sì
Ripostiglio	Sì
Cennessione internet	si
Telefono	Sì
Prezzo richiesto	540.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1950
Stato	Ristrutturato
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2004

Riferimento	IT-01244	Nome	"UNA FINESTRA SULLA NATURA"
Regione	Umbrien	Comune	San Venanzo
Sup. abitabile	305 m²	Sup. totale	488 m²
Sup. terreno (mq)	22.000 m²	Vani	12
Camere	5	Bagni	5
Piani	2	Veranda	Sì
Terrazza	Sì	Piscina	Sì
Cucina	Cucina attrezzata, Cucina aperta	Lavanderia	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo	Alimentazione riscaldamento	GPL, Legno
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale	Elettricità	Sì
Ripostiglio	Sì	Cennessione internet	si
Telefono	Sì	Prezzo richiesto	540.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1950
Stato	Ristrutturato	Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2004

Descrizione dell`immobile Immerso tra le dolci colline umbre di San Venanzo, questo casale restaurato offre un rifugio di grande privacy e serenità. Circondato da un ampio giardino curato, un uliveto e un frutteto, il luogo invita a vivere all’aria aperta in completo contatto con la natura. La presenza di una piscina esterna da ristrutturare arricchisce l’esperienza di benessere, mentre la posizione in un’area di interesse vicino a Todi regala panorami suggestivi e un’atmosfera rilassata. Qui puoi godere di uno stile di vita raffinato, all’insegna del comfort e della tranquillità.

La proprietà si presenta come una casa di campagna restaurata, situata nel comune di San Venanzo, in Umbria, inserita in un contesto naturale di grande interesse paesaggistico sulle colline di Todi. La struttura si sviluppa su due livelli e si caratterizza per un ampio terreno di circa 21.770 metri quadrati, comprendente un uliveto e un frutteto, che contribuisce a garantire un elevato livello di privacy e tranquillità. La casa dispone di un giardino ben curato con piscina esterna da ristrutturare, elementi che favoriscono momenti di relax e benessere.

Dal punto di vista architettonico, l'edificio offre una superficie commerciale di 341,05 metri quadri, distribuiti su due piani con un totale di 12 vani. L’ingresso è posto al piano terra, direttamente su ambienti luminosi e funzionali. Al piano terra si trova un ampio soggiorno caratterizzato da caminetto e grandi porte finestra che affacciano sul giardino, garantendo una piacevole continuità tra interno ed esterno. Al piano superiore è presente un terrazzo abitabile con vista panoramica sulle dolci colline umbre circostanti, elemento che valorizza la qualità della vita all’interno della proprietà.

Gli spazi interni si compongono di 5 camere da letto, 5 bagni e 2 cucine, distribuiti in modo razionale per garantire un buon flusso e funzionalità. La presenza di due cucine rende la casa adatta anche a ospitalità o a una famiglia numerosa. Sono presenti ingressi indipendenti, l’ampia metratura e la disposizione degli ambienti consentono varie configurazioni funzionali. La villa dispone di sistemi di riscaldamento ed elettrici aggiornati in parte negli ultimi vent’anni, con impianti sufficienti per una dimora di queste dimensioni.

La proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata, facilitando così l’accesso e la mobilità verso i centri abitati e i servizi principali. La collocazione geografica permette di usufruire della vicinanza con attrazioni turistiche come il borgo storico di Todi, garantendo al contempo un contesto naturalistico ideale per chi cerca pace e riservatezza senza isolarsi completamente. La presenza di aree verdi estese, di un uliveto e di un frutteto aggiunge valore agricolo e paesaggistico alla proprietà.

In sintesi, questa casa di campagna con ampio terreno esclusivo, piscina e una configurazione interna versatile rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura umbra, con accesso comodo a città d’arte e servizi.

La proprietà presenta una conservazione generale buona grazie a un intervento di restauro. Le facciate esterne sono rifinite principalmente con intonaco di qualità, accompagnato da elementi in pietra a vista che conferiscono carattere all’edificio. I serramenti esterni sono realizzati in legno e in parte in metallo, con buona funzionalità e un aspetto che si integra bene con lo stile complessivo, garantendo un'adeguata coerenza con le finiture esterne. Gli interni riflettono una razionalità progettuale elevata, con spazi funzionali e ben distribuiti. Le finiture interne si mantengono su un livello sufficiente, con pavimentazioni in gres porcellanato che donano calore agli ambienti e pareti intonacate e tinteggiate in tonalità neutre e uniformi. I bagni, cinque in totale, mostrano uno stato di conservazione adeguato, con sanitari e rivestimenti in buone condizioni, mentre le due cucine presentano finiture classiche e funzionali, con mobili in legno e piani di lavoro curati. Le strutture portanti, risalenti a più di trent'anni fa, necessitano attenzione specifica, pur mantenendo la loro solidità. Il tetto e le fondazioni risultano stabili, senza evidenze di danneggiamenti o cedimenti. L’area esterna gode di un contesto eccellente dal punto di vista ambientale, con un giardino ampio e una zona che invita a un lifestyle all’aria aperta, completamente valorizzata da spazi ordinati e ben mantenuti. L’intonaco e la tinteggiatura esterna sono in stato sufficiente, correttamente preservati senza segni significativi di usura o degrado.

La proprietà è dotata di un sistema di fognatura realizzato tra dieci e venti anni fa, mantenuto in condizioni funzionali. L’impianto idrico, anch’esso risalente allo stesso periodo, assicura un’adeguata fornitura di acqua tramite collegamento alla rete comunale. L’impianto di riscaldamento utilizza metano come fonte di energia e garantisce una distribuzione efficiente del calore. L’impianto elettrico, risulta adeguato per le esigenze quotidiane. L'efficienza energetica si colloca in una fascia media, corrispondente a una classificazione energetica E, senza la presenza di dispositivi eco-sostenibili.

Questa dimora di campagna offre molteplici possibilità d'uso, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva. La presenza di un ampio giardino curato, piscina da ristrutturare, oltre a un terreno con uliveto e frutteto, la rende adatta a un’attività di agriturismo o B&B di qualità. La sua posizione panoramica e riservata, unita a un interno funzionale con numerosi ambienti, consente di ospitare eventi privati, offrendo un’opportunità per chi cerca un immobile di prestigio immerso nella natura.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Situata nelle colline di San Venanzo, in provincia di Terni, questa proprietà gode di una posizione tranquilla e panoramica tipica dell’Umbria centrale. Il contesto circostante è caratterizzato da ampi spazi verdi e un ambiente naturale preservato, ideale per chi cerca riservatezza e un contatto diretto con la natura. La strada per raggiungere l’immobile è asfaltata, che garantisce un buon accesso in ogni stagione. Dista circa 20 minuti da Todi, rinomata per il suo centro storico, 30 minuti da Perugia e dal suo aeroporto, e 40 minuti da Orvieto, offrendo opportunità culturali e di svago. La posizione assicura una vista aperta sulle colline umbre, con un’esposizione al sole che valorizza ogni momento della giornata.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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