Geschmackvoll eingerichtetes Bauernhaus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, Pool, Solaranlage und Park

Riferimento	IT-01215
Nome	"Podere Alta Quercia"
Regione	Umbrien
Comune	Citta' Della Pieve
Sup. abitabile	396 m²
Sup. totale	478 m²
Sup. terreno (mq)	83.000 m²
Vani	15
Camere	7
Bagni	7
Piani	3
Veranda	Sì
Piscina	Sì
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì
Pavimento	Terracotta, Parquet
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	Gas
Pozzo privato	Sì
Elettricità	Sì
Cennessione internet	ADSL
Prezzo richiesto	1.550.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2016

Riferimento	IT-01215	Nome	"Podere Alta Quercia"
Regione	Umbrien	Comune	Citta' Della Pieve
Sup. abitabile	396 m²	Sup. totale	478 m²
Sup. terreno (mq)	83.000 m²	Vani	15
Camere	7	Bagni	7
Piani	3	Veranda	Sì
Piscina	Sì	Posti auto	1 Posto auto scoperto
Cucina	Cucina attrezzata	Camino	Sì
Pavimento	Terracotta, Parquet	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	Gas	Pozzo privato	Sì
Elettricità	Sì	Cennessione internet	ADSL
Prezzo richiesto	1.550.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800	Stato	Buono
Classe energetica	G	Anno di ristrutturazione	2016

Descrizione dell`immobile Nel bellissimo contesto romantico della campagna Umbra, nel Comune di Città della Pieve, troviamo questa splendida proprietà Casale delle Ninfeè, magnificamente e finemente ristrutturata con materiali Ecosostenibili, divisa in due unità, un incantevole portico molto luminoso dal quale ammirare il grazioso giardino sulle colline al confine tra l'Umbria e la Toscana. La proprietà è circondata da affascinanti querce secolari, circa 1,5 ha di vigneto, antiche specie di alberature di frutti vari, alberi e ulivi sparsi nel giardino, un terreno di circa 8 ha in parte oliveto in produzione, un laghetto naturale con fontana, una piscina riscaldata.

Casale delle Ninfeè, risale alla metà del XVIII secolo, è stato restaurato con materiali tipici mantenendo quindi lo stile originale dell’epoca. La superficie del casale è di circa 478 mq, si sviluppa su tre livelli, diviso in due Unità non comunicanti che possono essere uniti come unica casa. – Una Unità abitativi con ingresso a sud- ovest, su due livelli con la possibilità di essere in collegamento con l'altro, è composto al piano terra da un soggiorno con termo camino, una cucina con doppio accesso a vista con dispensa, la zona living ha accesso al bellissimo portico vetrato con una fantastica vista, un bagno con vasca e un guardaroba, un studio. Al piano primo troviamo due camere da letto, uno spogliatoio, un bagno con doccia. - Un appartamento con ingresso a est, composto al piano terra da una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno, un ampio ripostiglio adibito a lavanderia e cantina, un locale caldaia. Al piano primo si accede tramite scala interna o esterna, troviamo un soggiorno con angolo cucina con camino e una stufa a legna, un bagno con un doccia. Al piano secondo troviamo una deliziosa mansarda con due camere matrimoniali una con accesso diretto alla loggia con vista panoramica a 360° sulla valle, un bagno con vasca e cinque finestre. Al piano seminterrato troviamo una grotta da ripristinare. All'esterno del lato sud - Est del casale troviamo un forno in muratura e un portico che accede tramite una scala al pergolato in giardino dove è collocata una bella area attrezzata con il barbecue e una zona lavabo.

Completa la proprietà un terreno di circa 8 ettari, diviso in seminativo, pascolo, vigneto, circondato da ulivi con un impianto di circa 250 piante in produzione di olio d'oliva biologico, gode di una bella vista sulla campagna della toscana e dell'umbria. Ha due cancelli di accesso uno ad est e uno ad ovest, un parcheggio privato. La proprietà è circondata da prati verdi, boschi di querce secolari, alberi da frutto, piante officinali, roseti ed un piccolo laghetto con bellissime Ninfee. La piscina è riscaldata e le dimensioni sono di 10x5m con una profondità di 1.20 h -1.60 h, uno spogliatoio e un bagno nella zona sotto la piscina.

Il casale è stato ristrutturato finemente con materiali tipici, di recupero e bio-ecologici. Il restauro ha ripristinato un'antica casa colonica mantenendo il carattere degli edifici del XVIII secolo. Esternamente presenta con il tipico faccia vista in pietra con stuccature in rinzaffo storico, con parti di intonaco antico che ben si inseriscono nel contesto e nel pieno rispetto della struttura rurale del fabbricato. Pavimenti, solai e soffitti, strutturalmente rinforzati, sono stati restaurati tra il 2002 e il 2009, conservando travi in legno, pianelle e volte in terracotta. Tetto ventilato ad aria, isolamento delle pareti perimetrali oltre ad un isolamento delle fondazioni con la più recente tecnica, la struttura è stata adeguata alle normative relative della sismica rendendo il casale antisismico.

Tutte le utenze necessarie sono presenti. Il casale è fornito di energia elettrica, acqua fornita da un pozzo profondo 70 mt collegato ad un serbatoio interrato per l'approvvigionamento idrico e l'irrigazione. Internet WLAN, sistema solare con pannelli sul tetto per l'acqua calda. Il nuovo riscaldamento a gas è stato installato nel 2023 con impianto di riscaldamento a GPL, stufe e camini a legna. Nuova pompa di calore per il riscaldamento della piscina che è stata installata nel 2023. La proprietà è dotata di una certificazione antisismica.

L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria settentrionale. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Città della Pieve. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici poiché diviso in due appartamenti oppure da suddividere in più appartamenti indipendenti.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Casale delle Ninfeè è situato vicino al grazioso borgo di Città della Pieve (a 10 min. in auto) ha ottimi ristoranti e tutti i servizi. Monteleone di Orvieto, a 10 min. di auto, è un delizioso paese medievale con degli scorci panoramici mozzafiato. La posizione è molto riservata, ma vicina all'autostrada A1 Autostrada del Sole (12 min) e la stazione ferroviaria (10 min.). Roma e Firenze sono raggiungibili in 1.30/2 ore. Per arrivare alla casa, ci sono 2,2 km di strada sterrata circondata da prati, querce secolari e percorrendola si gode di una vista incantevole. A 30 minuti di auto si trovano belle città come Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto e Perugia.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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