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Kleines Schmuckstück! Bauernhaus in Seenähe mit Infinity-Pool, Portikus, Park in Panoramalage

Objekt-Nr.IT-01189
Objekt-Name"CASALE EDEN"
RegionUmbrien
GemeindeMagione
Wohnfläche253 m²
Gesamtfläche311 m²
Grundstück (qm)2.500 m²
Zimmer13
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Etagenzahl2
VerandaJa
TerrasseJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa
InternetanschlussADSL
Angebotspreis485.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1950
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseE
Restaurierung (Jahr)2010
Objekt-Nr.IT-01189 Objekt-Name"CASALE EDEN"
RegionUmbrien GemeindeMagione
Wohnfläche253 m² Gesamtfläche311 m²
Grundstück (qm)2.500 m² Zimmer13
Schlafzimmer4 Badezimmer4
Etagenzahl2 VerandaJa
TerrasseJa SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung StromanschlussJa
InternetanschlussADSL Angebotspreis485.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1950
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseE
Restaurierung (Jahr)2010
Objektbeschreibung: „Casale Eden“ liegt mitten in einem umbrischen Ort, zwischen dem Lago Trasimeno und Perugia. Trotz seiner Nähe zu den Dienstleistungen genießt dieses exklusive Anwesen dank des 2.500 qm großen Parks mit Blick auf das Tal absolute Privatsphäre. Zwischen Olivenbäumen, Obstbäumen und Hecken schlängeln sich steinerne Wege durch den üppigen Garten, der durch einen Swimmingpool mit Panoramablick ergänzt wird. Das 253 m² große Haus ist den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt und bietet viel Platz zwischen Küche und Wohnzimmer, das dank eines 28 m² großen Portikus perfekt mit dem Außenbereich verschmilzt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoss bieten zwei Wohnungen von jeweils ca. 60 qm weitere Flexibilität für Familienmitglieder oder Gäste und können problemlos miteinander verbunden werden.
Mitten in einem typisch umbrischen Ort mit einer Burg, zwischen dem malerischen Lago Trasimeno und der Hauptstadt Perugia gelegen, befindet sich „Casale Eden“. Seinen Namen verdankt das Anwesen dem üppigen Garten, in dem neben 39 Olivenbäumen eine herrliche Mischung aus einheimischen Pflanzen und exotischen Obstbäumen wächst, die das ganze Jahr über Sommer- und Winterfrüchte hervorbringen. Der 2.500 Quadratmeter große Park ist komplett eingezäunt und bietet somit absolute Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über ein Tor und eine gepflasterte, von Zypressen gesäumte Zufahrt, die zum Bauernhaus führt. Von hier aus öffnet sich der Blick auf ein grünes Tal, das die Blicke auf sich zieht.

Das Anwesen befindet sich auf einer natürlichen Südterrasse, die strategisch genutzt wird, um flache, gepflasterte Außenbereiche mit spektakulärer Aussicht zu schaffen. Nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt liegt auf derselben Ebene ein Swimmingpool, der mit seinem türkisfarbenen Wasser und dem integrierten Beleuchtungssystem einen faszinierenden Karibikeffekt erzeugt. Ein 28 Quadratmeter großer Portikus verbindet die Außenbereiche perfekt mit dem Innenbereich des Bauernhauses und macht das Anwesen ideal für Sommerabende in Gesellschaft.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und geräumiger offener Raum, der ein Wohnzimmer und eine große Küche mit Halbinsel umfasst, die durch einen traditionellen Backsteinbogen verbunden sind, der sich harmonisch in die moderne Einrichtung einfügt. Zwei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss gibt es zwei unabhängige Wohnungen von je etwa 60 Quadratmetern, die separat zugänglich sind, um den Gästen ein Maximum an Privatsphäre zu bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Doppelschlafzimmer und ein Bad. Diese Räume können leicht miteinander verbunden werden.

„Casale Eden“ bietet die Möglichkeit, den wahren italienischen Lebensstil zu erleben, inmitten der Schönheit und Ruhe der umbrischen Landschaft, in einer exklusiven Residenz mit absoluter Privatsphäre in einer typischen Ortschaft.

Das Erdgeschoss wurde 2010 komplett renoviert, wodurch eine geräumige Wohnung mit einer großen offenen Küche und einem Wohnzimmer entstanden ist. Das Obergeschoss ist in zwei Wohnungen mit unabhängigem Zugang unterteilt, die leicht miteinander verbunden werden können, um eine größere Wohnung zu schaffen. Die allgemeine Ausstattung ist ausgezeichnet und die Außenanlagen sind sehr gepflegt.

Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas. Internet vorhanden. Wasserversorgung vorhanden.

Das Anwesen eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz, mit viel Platz und Privatsphäre für Gäste und andere Familienmitglieder dank der zwei weiteren Wohnungen, die bei Bedarf auch zusammengelegt werden können. Der schöne Garten, die Lage und der Swimmingpool machen 'Casale Eden' auch zu einer idealen Investition für die Vermietung an Touristen.

 
Energieausweis
Klasse: E

Lage: „Casale Eden“ befindet sich in einer günstigen und bevorzugten Lage mitten in Umbrien, inmitten einer unberührten Landschaft ohne störende Einflüsse. Der Lago Trasimeno ist in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie Perugia. Florenz und Rom hingegen sind in zwei Stunden zu erreichen, was die Lage zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für die Erkundung Umbriens und der Toskana macht

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